기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 화명동

화명현대 관리비 명세서

부산광역시 북구 화명대로 87

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 2,606원 북구 대비 높음 34%
  • 작년 같은 달 높음 50%
  • 240세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
240세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1999.09.17 (27년차)
관리비부과면적
32,520㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발(주)
주차
374대
CCTV
43대
승강기
8대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)삼성티엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61673301
화명현대 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 119,073원 878.8 28,577,553
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,498원 낮음 38% 북구 중앙값 ㎡당 348.3원 대비 217.7 7,079,507
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,083원 낮음 12% 북구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 8.0 260,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 85,186원 높음 26037% 북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 628.7 20,444,576
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,306원 높음 182% 북구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 24.4 793,470
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 71,963원 531.1 17,271,090
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,410원 낮음 15% 북구 중앙값 ㎡당 150.6원 대비 128.5 4,178,330
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 51,220원 높음 31% 북구 중앙값 ㎡당 288.0원 대비 378.0 12,292,760
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,667원 낮음 22% 북구 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 19.7 640,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 667원 낮음 11% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.9 160,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 22,835원 168.5 5,480,460
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 22,835원 높음 863% 북구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 168.5 5,480,460
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 115,202원 850.2 27,648,511
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,090원 낮음 49% 북구 중앙값 ㎡당 73.7원 대비 37.6 1,221,660
D08 전기료(전용) 세대 전기 72,474원 높음 21% 북구 중앙값 ㎡당 442.2원 대비 534.9 17,393,856
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,655원 비교 자료 없음 -12.2 -397,220
D10 수도료(전용) 세대 수도 31,048원 낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 250.3원 대비 229.1 7,451,470
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,385원 낮음 18% 북구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 17.6 572,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,399원 낮음 13% 북구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 10.3 335,760
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,700원 낮음 7% 북구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 12.5 408,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,760원 높음 29% 북구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 20.4 662,485
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,076원 177.7 5,778,150
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,076원 낮음 11% 북구 중앙값 ㎡당 200.7원 대비 177.7 5,778,150
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 353,149원 중앙값 1,948원/㎡ 높음 34% 2,606 84,755,766

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 81,000원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,945만 25.08
  2. 5,787만 25.09
  3. 4,887만 25.10
  4. 5,179만 25.11
  5. 7,131만 25.12
  6. 7,785만 26.01
  7. 7,283만 26.02
  8. 6,903만 26.03
  9. 6,990만 26.04
  10. 6,856만 26.05
  11. 5,423만 26.06
  12. 8,476만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
56,426,783원
2026년 7월
84,755,766원

세대당 ▲ +118,037원 (+50%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 7,271만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 155만원 ㎡당 11,461원
월 부과액의 5년 5개월 월 5,778,150원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,902원 대비 높음 29% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 47건
계약일계약명업체금액기간
2022.06.14 지하수 펌프 모터교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 지하수 모터펌프 고장으로 물공급이 되지않아 입주민 민원에 의해 긴급공사 강산지하수개발 1,700,000원 22.06.13 ~ 22.06.14
2022.05.23 CCTV케이블교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 승강기 내부 케이블 이상으로 화면상태 정지로 인해 공사함 가람정보기술(주) 230,000원 22.05.25 ~ 22.05.31
2022.02.25 공용배관 보수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 베란다 천정에서 누수로 인해 생활의 불편함을 호소함. 현대누수 1,000,000원 22.02.25 ~ 22.02.28
2022.02.18 고압세척공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 지하 하수관에;서 역류현상으로 긴급공사 가야누수 500,000원 22.02.16 ~ 22.02.18
2021.12.02 CCTV 카메라 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 카메라 노후로 인하여 영상화질이 선명치 않아 긴급 교체함. 가람정보기술(주) 200,000원 21.12.06 ~ 22.12.09
2021.08.20 102동 통신케이블 보수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 승강기 비상통화장치 장애로 케이블 선로 부분 포설함 가람정보기술(주) 250,000원 21.08.23 ~ 21.08.25
2021.07.22 CCTV 장비교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 경비1,2초소 하드,아답터 교체 (주)케이씨엠솔루션 700,000원 21.07.28 ~ 21.07.30
2021.02.10 승강기 보양재수의계약 · 물품 · 구입 · 승강기교체후 승강기 내부 보호차원에서 구입함. 주식회사 프로패드 650,000원 21.02.16 ~ 21.02.22
2020.12.17 TTS(PC)문자방송설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 관리비 절감으로 저녁 당직자가 없어 긴급 방송을 PC 예약하기로 함. 인켈시스템 1,800,000원 20.12.21 ~ 21.01.06
2020.12.10 영상전용 하드디스크 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · cctv 영상전용 하드디스크 교체함. 가람정보기술 300,000원 20.12.14 ~ 20.12.15
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법