기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 화명동

화명롯데캐슬카이저 관리비 명세서

부산광역시 북구 금곡대로 166

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,121원 북구 대비 높음 4%
  • 5,239세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
5,239세대
동수 · 최고층
48개 동 · 35층
사용승인
2012.06.27 (14년차)
관리비부과면적
744,342㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설
주차
9,063대
CCTV
1,310대
승강기
96대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 40 · 경비 18 · 청소 57명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61673308
화명롯데캐슬카이저 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,114원 226.0 168,245,411
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,428원 낮음 37% 북구 중앙값 ㎡당 330.5원 대비 207.1 154,174,448
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 886원 낮음 30% 북구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 6.2 4,642,831
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 145원 낮음 60% 북구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.0 757,850
A04 피복비 직원 근무복 504원 비교 자료 없음 3.5 2,640,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 4원 비교 자료 없음 0.0 22,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 270원 비교 자료 없음 1.9 1,412,882
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 877원 낮음 26% 북구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 6.2 4,595,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,536원 362.7 269,995,002
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,187원 높음 17% 북구 중앙값 ㎡당 145.1원 대비 170.2 126,713,872
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,575원 낮음 38% 북구 중앙값 ㎡당 280.3원 대비 173.0 128,747,520
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,790원 낮음 50% 북구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 12.6 9,378,230
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 203원 비교 자료 없음 1.4 1,061,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 781원 0% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 4,093,880
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,961원 70.1 52,187,882
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,666원 높음 250% 북구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 54.0 40,163,652
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,371원 낮음 50% 북구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 9.7 7,184,230
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 924원 비교 자료 없음 6.5 4,840,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 187,831원 1,322.0 984,044,193
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,880원 낮음 56% 북구 중앙값 ㎡당 78.1원 대비 34.3 25,566,036
D08 전기료(전용) 세대 전기 152,690원 높음 81% 북구 중앙값 ㎡당 592.2원 대비 1,074.7 799,944,256
D09 수도료(공용) 공용 수도 -3,656원 비교 자료 없음 -25.7 -19,151,970
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,205원 낮음 19% 북구 중앙값 ㎡당 236.8원 대비 191.5 142,528,496
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,347원 낮음 23% 북구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 16.5 12,298,215
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,123원 낮음 28% 북구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 7.9 5,880,890
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 702원 낮음 66% 북구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 4.9 3,678,760
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,539원 높음 14% 북구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 17.9 13,299,510
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,891원 140.0 104,207,984
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,891원 낮음 29% 북구 중앙값 ㎡당 196.7원 대비 140.0 104,207,984
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 301,332원 중앙값 2,039원/㎡ 높음 4% 2,121 1,578,680,443

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 249,588,288원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 13억 3,133만 25.01
  2. 11억 7,555만 25.02
  3. 12억 4,604만 25.03
  4. 11억 6,035만 25.04
  5. 11억 8,810만 25.05
  6. 12억 3,684만 25.06
  7. 14억 9,996만 25.07
  8. 15억 7,868만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 81억 554만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 155만원 ㎡당 10,890원
월 부과액의 6년 6개월 월 104,207,984원 부과 · 7,172,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,280원 대비 높음 32% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 184건
  • 합계 11억 581만원
  • 공개 계약 전체 907건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.05 카이저 가을축제 행사 진행 사업자 선정의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 7호 더핌컴퍼니(주) 35,832,000원 26.10.05 ~ 26.10.17
2026.10.05 602동 1호기 승강기 보상체인 교체 업체 선정의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 7호 한국승강기블루(주) 7,310,000원 26.10.05 ~ 26.10.20
2026.09.30 육교1호기 승강기 인버터 긴급 교체의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 10호 한국승강기블루(주) 8,180,000원 26.09.30 ~ 26.10.10
2026.09.15 조경시설(화정초앞 파고라) 보수 공사의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 6호 남강이엔씨(주) 4,800,000원 26.09.15 ~ 26.09.30
2026.09.14 커뮤니티 기계실 폐수열회수기 순환펌프 3대 교체의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 6호 케이펌프 2,500,000원 26.09.14 ~ 26.09.30
2026.09.11 소방시설 종합점검 보수 관련 소방기구 보수의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 6호 (주)참조은이엔지 2,660,000원 26.09.11 ~ 26.09.30
2026.09.10 102동 승강기 2대 소음저감 공사업체 선정의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 7호 한국승강기블루(주) 13,400,000원 26.09.10 ~ 26.09.21
2026.09.08 302동 3XXX호 우수관 부분 교체 작업의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 6호 유림누수 500,000원 26.09.08 ~ 26.09.21
2026.09.03 603동 우편함 누수 및 702동 2개소 캐노피 방수 공사의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 6호 주식회사 인성건설 3,980,000원 26.09.03 ~ 26.09.10
2026.09.03 커뮤니티 남자 습식사우나 스팀 콘트롤밸브 교체의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 6호 에스엔텍 1,320,000원 26.09.03 ~ 26.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법