기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 기장군 모전리

정관신도시이지더원1차 관리비 명세서

부산광역시 기장군 정관1로 18

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,553원 기장군 대비 높음 25%
  • 978세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
978세대
동수 · 최고층
13개 동 · 20층
사용승인
2011.12.01 (15년차)
관리비부과면적
94,211㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)남흥건설
주차
1,098대
CCTV
267대
승강기
24대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)북성산업
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 기장군 ㎡당 중앙값

단지코드 A61990110
정관신도시이지더원1차 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 기장군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,771원 309.0 29,115,900
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,925원 낮음 23% 기장군 중앙값 ㎡당 374.3원 대비 289.9 27,310,170
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 665원 낮음 27% 기장군 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 6.9 649,940
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 116원 낮음 48% 기장군 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.2 112,970
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 36원 낮음 41% 기장군 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.4 35,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 220원 비교 자료 없음 2.3 215,460
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 810원 높음 1% 기장군 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 8.4 792,360
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,656원 494.7 46,607,740
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,848원 높음 20% 기장군 중앙값 ㎡당 197.2원 대비 237.2 22,345,370
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,791원 낮음 21% 기장군 중앙값 ㎡당 260.7원 대비 205.5 19,355,790
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 890원 높음 295% 기장군 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 9.2 870,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,598원 높음 18% 기장군 중앙값 ㎡당 31.7원 대비 37.3 3,518,425
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 530원 0% 기장군 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 518,155
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,732원 49.1 4,628,230
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,732원 높음 115% 기장군 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 49.1 4,628,230
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 152,246원 1,580.5 148,896,862
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,845원 비교 자료 없음 50.3 4,738,794
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 17,588원 비교 자료 없음 182.6 17,201,140
D04 급탕비(전용) 세대 온수 41,533원 비교 자료 없음 431.1 40,618,860
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,654원 높음 46% 기장군 중앙값 ㎡당 96.8원 대비 141.7 13,353,660
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,260원 높음 8% 기장군 중앙값 ㎡당 416.6원 대비 449.1 42,308,432
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,266원 비교 자료 없음 -13.1 -1,238,100
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,752원 높음 21% 기장군 중앙값 ㎡당 221.9원 대비 267.3 25,185,940
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,244원 높음 7% 기장군 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 23.3 2,195,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 583원 높음 30% 기장군 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 6.1 570,530
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,125원 낮음 18% 기장군 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 11.7 1,100,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,712원 높음 52% 기장군 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 28.2 2,652,606
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 215원 비교 자료 없음 2.2 210,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,560원 120.0 11,305,320
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,560원 0% 기장군 중앙값 ㎡당 120.0원 대비 120.0 11,305,320
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 245,965원 중앙값 2,036원/㎡ 높음 25% 2,553 240,554,054

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,105,254원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 4,001만 25.01
  2. 3억 1,552만 25.02
  3. 2억 8,014만 25.03
  4. 2억 3,564만 25.04
  5. 2억 2,127만 25.05
  6. 2억 1,988만 25.06
  7. 2억 4,275만 25.07
  8. 2억 5,530만 25.08
  9. 2억 2,692만 25.09
  10. 2억 1,219만 25.10
  11. 2억 4,055만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 784만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 93만원 ㎡당 9,636원
월 부과액의 6년 8개월 월 11,305,320원 부과 · 22,000,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
기장군 ㎡당 적립금 중앙값 5,587원 대비 높음 72% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 1억 1,190만원
  • 공개 계약 전체 155건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.31 113동 108동 누수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항에 의거 수의계약함 라인경량건축 2,250,000원 26.08.01 ~ 26.08.28
2026.07.31 소방시설보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항에 의거 수의계약함 장안기업(주) 2,460,000원 26.08.01 ~ 26.08.14
2026.07.31 ○○동 ○○호 및 ○○동 ○○호 세대누수건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항에 의거 수의계약함 라인경략건축 4,700,000원 26.08.01 ~ 26.08.28
2026.07.30 CCTV 모니터 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항에 의거 수의계약함 (주)네오밴스 294,936원 26.07.30 ~ 26.08.08
2026.07.20 방제실 에어컨 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항에 의거 수의계약함 하눙리시스템에어컨 1,185,000원 26.07.20 ~ 26.07.20
2026.06.29 홈네트워크 백본장비 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항에 의거 수의계약함 코콤 부산해운대 센터 8,410,000원 26.06.29 ~ 26.07.18
2026.05.26 ○○동 ○○호, ○○동 ○○호 및 ○○동 ○○호 타일공사건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항에 의거 수의계약함 다은이앤씨 3,856,000원 26.05.26 ~ 26.06.13
2026.05.26 ○○동 ○○호 누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항에 의거 수의계약함 다은이앤씨 3,340,000원 26.05.26 ~ 26.06.13
2026.05.26 복사기 임대수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항에 의거 수의계약함 준사무기 4,080,000원 26.06.03 ~ 28.06.02
2026.05.26 농구대 수리건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항에 의거 수의계약함 태양스포츠 1,218,180원 26.05.26 ~ 26.06.13
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법