기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 기장군 용수리

정관동일스위트1차 관리비 명세서

부산광역시 기장군 정관4로 24

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 3,887원 기장군 대비 높음 79%
  • 작년 같은 달 높음 56%
  • 1,758세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,758세대
동수 · 최고층
19개 동 · 20층
사용승인
2012.12.20 (14년차)
관리비부과면적
172,140㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)동일
주차
1,942대
CCTV
358대
승강기
42대
전기차 충전기
45대
관리 인원
관리 11 · 경비 7 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 기장군 ㎡당 중앙값

단지코드 A61996107
정관동일스위트1차 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 기장군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,350원 289.5 49,839,209
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,733원 낮음 33% 기장군 중앙값 ㎡당 390.0원 대비 262.8 45,238,420
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 444원 낮음 54% 기장군 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 4.5 780,390
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 102원 낮음 55% 기장군 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.0 179,480
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 60원 비교 자료 없음 0.6 105,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 298원 비교 자료 없음 3.0 523,749
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,713원 높음 152% 기장군 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 17.5 3,012,170
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,498원 403.4 69,438,290
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,215원 0% 기장군 중앙값 ㎡당 206.7원 대비 206.5 35,538,820
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,166원 낮음 41% 기장군 중앙값 ㎡당 261.4원 대비 154.9 26,661,470
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,679원 높음 22% 기장군 중앙값 ㎡당 30.9원 대비 37.6 6,468,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 438원 낮음 19% 기장군 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.5 770,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,974원 20.2 3,471,120
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 966원 낮음 67% 기장군 중앙값 ㎡당 29.5원 대비 9.9 1,698,210
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,008원 낮음 50% 기장군 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 10.3 1,772,910
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 301,139원 3,075.4 529,402,816
D01 난방비(공용) 공용부 난방 73,651원 비교 자료 없음 752.2 129,478,136
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 25,980원 비교 자료 없음 265.3 45,673,456
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 63,008원 비교 자료 없음 643.5 110,768,296
D04 급탕비(전용) 세대 온수 36,623원 비교 자료 없음 374.0 64,383,292
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,442원 높음 76% 기장군 중앙값 ㎡당 107.0원 대비 188.3 32,421,900
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,645원 높음 11% 기장군 중앙값 ㎡당 427.7원 대비 476.4 82,002,304
D09 수도료(공용) 공용 수도 6,317원 높음 5678% 기장군 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 64.5 11,104,700
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,141원 높음 10% 기장군 중앙값 ㎡당 224.5원 대비 246.5 42,440,232
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,327원 높음 10% 기장군 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 23.8 4,090,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 660원 높음 63% 기장군 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 6.7 1,159,760
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 964원 낮음 29% 기장군 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 9.8 1,694,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,381원 높음 21% 기장군 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 24.3 4,185,940
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,694원 99.0 17,041,836
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,694원 낮음 21% 기장군 중앙값 ㎡당 125.5원 대비 99.0 17,041,836
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 380,656원 중앙값 2,169원/㎡ 높음 79% 3,887 669,193,271

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 112,422,248원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 7,521만 25.04
  2. 3억 5,562만 25.05
  3. 3억 5,781만 25.06
  4. 4억 2,697만 25.07
  5. 4억 436만 25.08
  6. 4억 1,113만 25.09
  7. 3억 8,106만 25.10
  8. 5억 4,750만 25.11
  9. 7억 2,065만 25.12
  10. 8억 6,661만 26.01
  11. 7억 1,665만 26.02
  12. 6억 6,919만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
430,063,040원
2026년 3월
669,193,271원

세대당 ▲ +136,024원 (+56%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 16억 4,670만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 94만원 ㎡당 9,566원
월 부과액의 8년 1개월 월 17,041,836원 부과 · 0원 사용
적립률 4.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
기장군 ㎡당 적립금 중앙값 6,014원 대비 높음 59% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 49건
  • 합계 4억 3,929만원
  • 공개 계약 전체 264건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 불법광고물 관리 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2. 6호에 의거 공사금액 500만원 이하인 경우 동방기획 5,000,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.11 기계실 급수 부스터펌프 질소탱크 인입 부분 배관 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2. 6호에 의거 공사금액 500만원 이하인 경우 오에이치(OH)기업 4,940,000원 26.09.11 ~ 26.09.11
2026.09.11 어린이 놀이시설 안전검사 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2. 6호에 의거 공사금액 500만원 이하인 경우 (사)한국어린이안전연구원 254,546원 26.09.11 ~ 26.09.11
2026.09.10 117동 4라인 및 116동 4라인 생활하수배관 긴급 통수작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2. 6호에 의거 공사금액 500만원 이하인 경우 크린테크 1,200,000원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.09.09 남녀사우나 입구 샤시교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2. 6호에 의거 공사금액 500만원 이하인 경우 정관기획인테리어 2,710,000원 26.09.14 ~ 26.09.14
2026.08.20 ○○동 ○○호 비트 입상관 누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 . 수의계약의 대상 제6호에 의거 5백만원 이하 공사 대신산업 3,290,000원 26.08.20 ~ 26.08.20
2026.08.11 사우나 천정 열경화수지(SMC) 구매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 . 수의계약의 대상 제2호 공업적으로 생산된 제품 (주)자알 1,580,000원 26.08.20 ~ 26.08.20
2026.08.04 사우나 남자냉탕 일체형 여과기 수리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 . 수의계약의 대상 제6호에 의거 5백만원 이하 공사 (주)한도아이엔에스티 550,000원 26.08.04 ~ 26.08.04
2026.07.30 사우나 순환펌프 납품계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 . 수의계약의 대상 제2호에 의거 공업적으로 생산된 제품에 해당 고산엔지니어링 1,490,000원 26.07.30 ~ 26.07.30
2026.07.16 공용복도 타일 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 . 수의계약의 대상 제6호에 의거 5백만원 이하 공사 진보산업개발 2,700,000원 26.07.20 ~ 26.08.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법