기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 기장군 모전리

정관동일스위트2차 관리비 명세서

부산광역시 기장군 정관3로 23

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,525원 기장군 대비 높음 24%
  • 1,638세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,638세대
동수 · 최고층
16개 동 · 20층
사용승인
2013.08.30 (13년차)
관리비부과면적
161,677㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)동일건설
주차
1,846대
CCTV
366대
승강기
48대
전기차 충전기
74대
관리 인원
관리 12 · 경비 7 · 청소 19명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)디이씨오
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 기장군 ㎡당 중앙값

단지코드 A61996110
정관동일스위트2차 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 기장군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,227원 356.9 57,701,214
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,908원 낮음 11% 기장군 중앙값 ㎡당 374.3원 대비 333.4 53,903,012
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 694원 낮음 25% 기장군 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 7.0 1,136,676
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 93원 낮음 60% 기장군 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 0.9 151,830
A04 피복비 직원 근무복 493원 비교 자료 없음 5.0 808,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 21원 낮음 66% 기장군 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.2 35,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 78원 비교 자료 없음 0.8 127,867
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 939원 높음 14% 기장군 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 9.5 1,538,829
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,612원 401.3 64,884,213
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,003원 높음 13% 기장군 중앙값 ㎡당 197.2원 대비 222.9 36,041,180
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 12,814원 낮음 50% 기장군 중앙값 ㎡당 260.7원 대비 129.8 20,989,720
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,239원 높음 436% 기장군 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 12.6 2,030,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,901원 낮음 7% 기장군 중앙값 ㎡당 31.7원 대비 29.4 4,752,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 111원 비교 자료 없음 1.1 182,090
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 543원 0% 기장군 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 889,223
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,934원 120.9 19,548,205
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,273원 높음 216% 기장군 중앙값 ㎡당 32.9원 대비 104.1 16,826,730
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,661원 낮음 26% 기장군 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 16.8 2,721,475
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 142,757원 1,446.3 233,835,774
D01 난방비(공용) 공용부 난방 38,457원 비교 자료 없음 389.6 62,991,928
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 16,114원 비교 자료 없음 163.3 26,395,530
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -35,386원 비교 자료 없음 -358.5 -57,962,384
D04 급탕비(전용) 세대 온수 35,340원 비교 자료 없음 358.0 57,887,272
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,662원 높음 53% 기장군 중앙값 ㎡당 96.8원 대비 148.5 24,016,160
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,822원 높음 7% 기장군 중앙값 ㎡당 416.6원 대비 444.0 71,781,200
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,162원 높음 771% 기장군 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 11.8 1,903,600
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,950원 0% 기장군 중앙값 ㎡당 221.9원 대비 222.4 35,953,408
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,234원 높음 4% 기장군 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 22.6 3,660,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 759원 높음 65% 기장군 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 7.7 1,242,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 692원 낮음 51% 기장군 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 7.0 1,133,060
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,951원 높음 61% 기장군 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 29.9 4,833,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,741원 200.0 32,335,984
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,741원 높음 67% 기장군 중앙값 ㎡당 120.0원 대비 200.0 32,335,984
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 249,271원 중앙값 2,036원/㎡ 높음 24% 2,525 408,305,391

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,462,916원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 3,774만 25.01
  2. 4억 8,053만 25.02
  3. 4억 4,127만 25.03
  4. 3억 9,778만 25.04
  5. 3억 5,605만 25.05
  6. 3억 5,679만 25.06
  7. 4억 1,738만 25.07
  8. 4억 4,653만 25.08
  9. 3억 9,087만 25.09
  10. 3억 8,037만 25.10
  11. 4억 831만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 7,107만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 29만원 ㎡당 2,914원
월 부과액의 1년 3개월 월 32,335,984원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
기장군 ㎡당 적립금 중앙값 5,587원 대비 낮음 48% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 55건
  • 합계 24억 1,090만원
  • 공개 계약 전체 255건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.06 미화(청소) 도급 용역수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결 (주)비엔에이서비스 1,336,744,080원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.06 경비 도급 용역수의계약 · 용역 · 경비 · 입주자대표회의 의결 (주)비엔에이서비스 786,764,880원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.06.25 공청방송 관리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 엘지헬로비전 해운대기장방송 3,931,200원 26.06.26 ~ 28.06.25
2026.06.23 폐기물(나뭇가지, 생활폐기물, 산업폐기물 등) 처리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결, 최저가 업체 동균재생자원 3,600,000원 26.06.23 ~ 26.06.25
2026.06.15 주택관리업자수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결, 입주자등 과반수 동의 (주)디이씨오 29,101,860원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.06.11 커뮤니티센터 사우나 저수조 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결, 최저가 업체 (주)영진이엔디 2,400,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.10 외부회계감사 용역수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결, 최저가 업체 안세회계법인 부산지점 1,900,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.06.09 커뮤니티센터 사우나 열교환기 세정 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결, 최저가 업체 신원테크놀리지 1,050,000원 26.07.13 ~ 26.07.13
2026.05.21 세대 소독(방역) 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결, 최저가 업체 (주)연우환경 3,450,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.14 공동현관 자동출입시스템 이용 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)테라 1,000원 26.08.01 ~ 31.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법