기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 기장군 용수리

정관신도시 신동아파밀리에 관리비 명세서

부산광역시 기장군 정관5로 75

  • 세대당 43만원
  • ㎡당 2,879원 기장군 대비 높음 27%
  • 655세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
655세대
동수 · 최고층
13개 동 · 15층
사용승인
2008.12.19 (18년차)
관리비부과면적
97,170㎡
난방
지역난방
관리방식
자치관리(직영)
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신동아건설(주)
주차
1,155대
CCTV
193대
승강기
20대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 기장군 ㎡당 중앙값

단지코드 A61996303
정관신도시 신동아파밀리에 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 기장군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,103원 277.1 26,922,666
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,077원 낮음 30% 기장군 중앙값 ㎡당 378.3원 대비 263.4 25,595,696
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 898원 낮음 35% 기장군 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 6.1 588,090
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 204원 낮음 40% 기장군 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.4 133,850
A04 피복비 직원 근무복 131원 비교 자료 없음 0.9 86,100
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 165원 낮음 34% 기장군 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.1 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 627원 낮음 38% 기장군 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 4.2 410,930
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,321원 372.9 36,235,450
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,001원 낮음 21% 기장군 중앙값 ㎡당 195.6원 대비 155.0 15,065,850
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,289원 낮음 28% 기장군 중앙값 ㎡당 265.6원 대비 190.7 18,529,600
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,031원 낮음 11% 기장군 중앙값 ㎡당 30.4원 대비 27.2 2,640,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 23,099원 155.7 15,129,750
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 22,729원 높음 528% 기장군 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 153.2 14,887,750
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 369원 낮음 88% 기장군 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 2.5 242,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 285,446원 1,924.1 186,967,429
D01 난방비(공용) 공용부 난방 28,012원 비교 자료 없음 188.8 18,347,640
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 99,239원 비교 자료 없음 668.9 65,001,296
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 43원 비교 자료 없음 0.3 28,281
D04 급탕비(전용) 세대 온수 53,151원 비교 자료 없음 358.3 34,813,912
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,564원 높음 61% 기장군 중앙값 ㎡당 98.9원 대비 158.8 15,434,280
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,753원 낮음 18% 기장군 중앙값 ㎡당 418.8원 대비 342.1 33,243,490
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,276원 비교 자료 없음 8.6 835,910
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,490원 낮음 23% 기장군 중앙값 ㎡당 196.0원 대비 151.6 14,731,210
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,282원 낮음 30% 기장군 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 15.4 1,495,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 398원 낮음 31% 기장군 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 2.7 260,640
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,290원 높음 23% 기장군 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 15.4 1,500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,948원 낮음 31% 기장군 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 13.1 1,275,770
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,063원 148.7 14,451,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,063원 높음 34% 기장군 중앙값 ㎡당 110.6원 대비 148.7 14,451,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 427,033원 중앙값 2,262원/㎡ 높음 27% 2,879 279,706,792

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,009,977원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,876만 25.01
  2. 2억 7,971만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 3,035만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 142만원 ㎡당 9,574원
월 부과액의 5년 4개월 월 14,451,500원 부과 · 2,640,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
기장군 ㎡당 적립금 중앙값 5,347원 대비 높음 79% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 4,132만원
  • 공개 계약 전체 88건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 전기안전관리자 직무고시에 따른 점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호에 의거 견적서 제출 업체중 최저가 업체 선정 (주)쌍용전기안전공단 4,500,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.25 불법광고물 단속업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 결의에 따라 수의계약 동방기획 78,600원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.11 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 대한주택관리사협회 99,900원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.10 2025년 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 청연세무회계사무소 1,070,000원 26.08.11 ~ 26.08.26
2026.06.01 음식물쓰레기 종량기(RFID방식) 유지보수용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호에 의거 견적서 제출 업체중 최저가 업체 선정 (주)부민더블유엔피 4,224,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.05.27 난방용 배관 설비보호제 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호에 의거 견적서 제출 업체중 최저가 업체 선정 청송산업사 3,850,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.05.07 아파트 단지 내 관목 전정작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호에 의거 견적서 제출 업체중 최저가 업체 선정 포도나무 조경 4,800,000원 26.05.07 ~ 26.12.31
2026.05.07 아파트 단지 내 예초작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호에 의거 견적서 제출 업체중 최저가 업체 선정 포도나무 조경 5,000,000원 26.05.07 ~ 26.12.31
2026.04.28 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호에 의거 견적서 제출 업체중 최저가 업체 선정 (주)미래아이환경 1,200,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.28 재활용품 수거 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호에 의거 견적서 제출 업체중 최저가 업체 선정 (주)동남리싸이클링 14,148,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법