기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 기장군 용수리

정관한진해모로 관리비 명세서

부산광역시 기장군 정관로 548

  • 세대당 48만원
  • ㎡당 3,888원 기장군 대비 높음 89%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 763세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
763세대
동수 · 최고층
15개 동 · 15층
사용승인
2008.12.24 (18년차)
관리비부과면적
94,010㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한진중공업
주차
1,362대
CCTV
238대
승강기
30대
전기차 충전기
43대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 기장군 ㎡당 중앙값

단지코드 A61996306
정관한진해모로 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 기장군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,591원 345.7 32,496,566
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,934원 낮음 15% 기장군 중앙값 ㎡당 393.0원 대비 332.2 31,232,476
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 588원 낮음 49% 기장군 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 4.8 448,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 204원 낮음 31% 기장군 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.7 155,910
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 864원 낮음 3% 기장군 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 7.0 659,280
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 69,423원 563.4 52,969,713
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,717원 높음 5% 기장군 중앙값 ㎡당 207.5원 대비 216.8 20,385,440
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,477원 높음 9% 기장군 중앙값 ㎡당 264.9원 대비 287.9 27,069,180
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 878원 비교 자료 없음 7.1 670,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,536원 높음 46% 기장군 중앙값 ㎡당 30.7원 대비 44.9 4,224,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 814원 높음 20% 기장군 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 621,093
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,435원 84.7 7,961,756
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 317원 낮음 91% 기장군 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 2.6 242,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 10,118원 높음 386% 기장군 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 82.1 7,719,756
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 319,637원 2,594.2 243,882,843
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,426원 비교 자료 없음 35.9 3,377,137
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 512원 비교 자료 없음 4.2 390,446
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 52,705원 비교 자료 없음 427.8 40,213,896
D04 급탕비(전용) 세대 온수 47,685원 비교 자료 없음 387.0 36,383,284
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 74,413원 높음 563% 기장군 중앙값 ㎡당 91.1원 대비 603.9 56,777,232
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,839원 높음 20% 기장군 중앙값 ㎡당 399.5원 대비 477.5 44,894,288
D09 수도료(공용) 공용 수도 36,078원 비교 자료 없음 292.8 27,527,220
D10 수도료(전용) 세대 수도 36,469원 높음 32% 기장군 중앙값 ㎡당 224.5원 대비 296.0 27,825,850
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,313원 낮음 13% 기장군 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 18.8 1,765,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 559원 높음 10% 기장군 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 4.5 426,430
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 917원 낮음 46% 기장군 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 7.4 700,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,721원 높음 105% 기장군 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 38.3 3,602,060
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,001원 300.3 28,231,724
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,001원 높음 135% 기장군 중앙값 ㎡당 127.9원 대비 300.3 28,231,724
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 479,086원 중앙값 2,055원/㎡ 높음 89% 3,888 365,542,606

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,236,457원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,181만 25.05
  2. 3억 5,572만 25.06
  3. 4억 693만 25.07
  4. 4억 1,185만 25.08
  5. 2억 5,301만 25.09
  6. 3억 8,633만 25.10
  7. 4억 4,984만 25.11
  8. 5억 4,750만 25.12
  9. 5억 5,010만 26.01
  10. 4억 6,314만 26.02
  11. 4억 1,117만 26.03
  12. 3억 6,554만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
358,103,653원
2026년 4월
365,542,606원

세대당 ▲ +9,749원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 422만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 53만원 ㎡당 4,300원
월 부과액의 1년 2개월 월 28,231,724원 부과 · 2,310,000원 사용
적립률 8.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
기장군 ㎡당 적립금 중앙값 6,101원 대비 낮음 30% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 59건
  • 합계 4억 3,769만원
  • 공개 계약 전체 217건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 소방안전관리업무 대행 및 자체점검 재계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약(계약기간이 만료되는 기존사업자[별표7]의 사업수행실적에의해 사업자선정지침 별표2, 9호에의거) 2026년 9월 정기입주자대표회의 의결 ㈜경종 9,600,000원 26.12.01 ~ 28.11.30
2026.09.28 복사기 랜탈 서비스 계약만료 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약(계약기간이 만료되는 기존사업자[별표7]의 사업수행실적에의해 사업자선정지침 별표2, 9호에의거) 2026년 9월 정기입주자대표회의 의결 우리오에이(OA)시스템 4,680,000원 26.12.01 ~ 29.11.30
2026.09.28 FMS 서비스계약 자동연장 추인수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약(계약기간이 만료되는 기존사업자[별표7]의 사업수행실적에의해 사업자선정지침 별표2, 9호에의거) 2026년 9월 정기입주자대표회의 의결 이지스엔터프라이즈㈜ 600,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
2026.09.28 FMS 서비스계약 자동연장 재연장 승인수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약(계약기간이 만료되는 기존사업자[별표7]의 사업수행실적에의해 사업자선정지침 별표2, 9호에의거) 2026년 9월 정기입주자대표회의 의결 이지스엔터프라이즈㈜ 600,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.14 화재안전조사대비 소방시설 긴급보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약(500만원 미만으로 사업자선정지침 별표2, 6호에의거) 2026년 9월 정기입주자대표회의 의결 ㈜경종 1,900,000원 26.09.14 ~ 26.09.18
2026.09.08 실내 및 실외 방역업체 선정 결과수의계약 · 용역 · 소독 · 수의계약(500만원 미만으로 사업자선정지침 별표2, 6호에의거) 2026년 9월 4일 임시입주자대표회의 의결 (주)구구환경공사 4,240,000원 26.09.10 ~ 28.09.09
2026.09.08 2025년 외부회계감사 업체선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액 수의 계약 안세회계법인 부산지점 1,750,000원 26.09.01 ~ 26.10.31
2026.09.07 주차스티커(프리미엄패드 주차증) 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약(500만원 미만으로 사업자선정지침 별표2, 6호에의거) 2026년 9월 정기입주자대표회의 의결 허그 600,000원 26.09.07 ~ 26.09.07
2026.08.26 LED보안등(105W, 75W) ALC 15W전구 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약(500만원 미만으로 사업자선정지침 별표2, 6호에의거) 2026년 9월 정기입주자대표회의 의결 센텀LED조명 606,500원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.08.05 규제봉 및 주차스토퍼용 앙카볼트 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 소액 구매 업무보고 후 선집행 후 추인 세종하우스 48,909원 26.08.05 ~ 26.08.05
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법