기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 삼문동

김해장유2 관리비 명세서

경상남도 김해시 능동로 76

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,708원 김해시 대비 높음 24%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 594세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
594세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
2002.10.12 (24년차)
관리비부과면적
41,065㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
lh
주차
509대
CCTV
43대
승강기
12대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주택관리공단(주) 김해장유2관리소
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A62172465
김해장유2 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,179원 422.1 17,332,431
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,206원 높음 1% 김해시 중앙값 ㎡당 403.4원 대비 408.0 16,754,647
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 526원 낮음 13% 김해시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 7.6 312,648
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 247원 높음 58% 김해시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.6 146,503
A04 피복비 직원 근무복 73원 비교 자료 없음 1.1 43,333
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 40원 낮음 68% 김해시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 0.6 23,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 87원 낮음 76% 김해시 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 1.3 51,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 35,521원 513.8 21,099,760
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 3,697원 낮음 71% 김해시 중앙값 ㎡당 181.6원 대비 53.5 2,196,220
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,380원 높음 74% 김해시 중앙값 ㎡당 252.2원 대비 439.4 18,045,540
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,444원 낮음 32% 김해시 중앙값 ㎡당 30.8원 대비 20.9 858,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,044원 29.6 1,214,270
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 328원 낮음 76% 김해시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 4.7 194,721
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,534원 높음 31% 김해시 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 22.2 911,216
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 182원 비교 자료 없음 2.6 108,333
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 120,451원 1,742.3 71,547,716
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 63,293원 비교 자료 없음 915.5 37,596,048
D04 급탕비(전용) 세대 온수 21,951원 비교 자료 없음 317.5 13,038,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,754원 낮음 25% 김해시 중앙값 ㎡당 110.6원 대비 83.2 3,417,828
D08 전기료(전용) 세대 전기 17,464원 낮음 43% 김해시 중앙값 ㎡당 443.0원 대비 252.6 10,373,480
D10 수도료(전용) 세대 수도 9,591원 낮음 47% 김해시 중앙값 ㎡당 261.4원 대비 138.7 5,697,210
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,528원 0% 김해시 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 22.1 907,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 478원 낮음 14% 김해시 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 6.9 284,090
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 337원 낮음 60% 김해시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 4.9 200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 55원 낮음 96% 김해시 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 0.8 32,760
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 187,196원 중앙값 2,181원/㎡ 높음 24% 2,708 111,194,181

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,190,580원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 673만 25.02
  2. 8,780만 25.03
  3. 7,667만 25.04
  4. 6,928만 25.05
  5. 6,465만 25.06
  6. 6,531만 25.07
  7. 7,156만 25.08
  8. 7,388만 25.09
  9. 6,639만 25.10
  10. 8,110만 25.11
  11. 9,804만 25.12
  12. 1억 1,119만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
107,526,191원
2026년 1월
111,194,181원

세대당 ▲ +6,175원 (+3%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 3,570만원
  • 공개 계약 전체 91건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.19 2026년 전기안전관리대행 용역 수의계약업체 선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 수의계약(2회 유찰) (주)한국전기안전관리 5,400,000원 26.08.20 ~ 27.08.19
2026.07.16 2026년 열교환기 세척용역 수의계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 우진코아테크 1,219,680원 26.08.10 ~ 27.08.09
2026.07.01 LG유플러스 중계기수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 계약 목적의 달성을 위한 경쟁이 성립될 수 없는 경우 주식회사 엘지유플러스 2,400,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.02.13 2026년 공동저수시설 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 ㈜진명토탈솔루션 1,300,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.13 2026년 소독용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 ㈜진명토탈솔루션 2,100,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.02 KT중계기(206동 옥상)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 계약 목적의 달성을 위한 경쟁이 성립될 수 없는 경우 주식회사 케이티 2,400,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2026.01.12 2026년 전기안전관리대행 용역 수의계약업체 선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 수의계약(500만원 이하) (주)한국전기안전관리 3,360,000원 26.01.12 ~ 26.07.11
2025.12.31 RFID기반(음식물) 개별계량장비 유지관리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 자동갱신 일월정밀(주) 1,536,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.31 2026년 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 이하 삼성화재해상보험주식회사 392,900원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.29 2026년 폐의류(헌옷) 수거 수의계약업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약(500만원 이하) (주)한국무역 4,276,800원 26.01.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법