기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 양산시 신기동

신기주공 관리비 명세서

경상남도 양산시 신기서길 23

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 4,096원 양산시 대비 높음 115%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 2,280세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,280세대
동수 · 최고층
18개 동 · 15층
사용승인
1993.06.09 (33년차)
관리비부과면적
129,152㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
842대
CCTV
121대
승강기
28대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 15 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부공영(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 양산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A62613003
신기주공 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,727원 524.8 67,777,830
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,953원 높음 36% 양산시 중앙값 ㎡당 376.4원 대비 511.1 66,013,800
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 544원 낮음 3% 양산시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 9.6 1,240,460
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 82원 낮음 33% 양산시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.4 185,910
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 49원 비교 자료 없음 0.9 110,600
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 100원 낮음 76% 양산시 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 1.8 227,060
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 20,986원 370.5 47,849,030
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,004원 낮음 23% 양산시 중앙값 ㎡당 183.2원 대비 141.3 18,249,430
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 11,204원 낮음 11% 양산시 중앙값 ㎡당 222.3원 대비 197.8 25,544,340
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,216원 낮음 25% 양산시 중앙값 ㎡당 28.4원 대비 21.5 2,772,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 563원 높음 81% 양산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 9.9 1,283,260
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,096원 178.2 23,018,620
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 581원 낮음 28% 양산시 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 10.3 1,325,290
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,466원 높음 760% 양산시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 167.1 21,583,330
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 48원 비교 자료 없음 0.9 110,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 160,232원 2,828.7 365,328,987
D01 난방비(공용) 공용부 난방 114,771원 비교 자료 없음 2,026.1 261,677,888
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 5원 비교 자료 없음 0.1 12,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 8,381원 비교 자료 없음 147.9 19,108,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,979원 낮음 6% 양산시 중앙값 ㎡당 94.0원 대비 87.9 11,352,994
D08 전기료(전용) 세대 전기 17,592원 낮음 20% 양산시 중앙값 ㎡당 388.6원 대비 310.6 40,108,660
D09 수도료(공용) 공용 수도 919원 비교 자료 없음 16.2 2,095,750
D10 수도료(전용) 세대 수도 9,742원 높음 5% 양산시 중앙값 ㎡당 163.0원 대비 172.0 22,211,010
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,762원 높음 51% 양산시 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 31.1 4,017,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 462원 높음 32% 양산시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 8.2 1,053,250
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 789원 높음 3% 양산시 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 13.9 1,800,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 830원 낮음 13% 양산시 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 14.6 1,891,935
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,001원 194.2 25,082,680
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,001원 높음 17% 양산시 중앙값 ㎡당 165.7원 대비 194.2 25,082,680
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 232,043원 중앙값 1,910원/㎡ 높음 115% 4,096 529,057,152

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,948,107원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 6,241만 25.03
  2. 3억 7,869만 25.04
  3. 3억 382만 25.05
  4. 2억 9,687만 25.06
  5. 2억 9,901만 25.07
  6. 2억 9,770만 25.08
  7. 3억 1,450만 25.09
  8. 3억 2,062만 25.10
  9. 4억 2,998만 25.11
  10. 5억 2,300만 25.12
  11. 5억 8,251만 26.01
  12. 5억 2,906만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
534,599,704원
2026년 2월
529,057,152원

세대당 ▼ -2,430원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 6,978만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 60만원 ㎡당 10,606원
월 부과액의 4년 7개월 월 25,082,680원 부과 · 2,972,200원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양산시 ㎡당 적립금 중앙값 6,215원 대비 높음 71% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 1억 5,646만원
  • 공개 계약 전체 187건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 복사기 및 프린터기 임대 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교종부 사업자선정지침 별표 2 수의계약으로, 입주자대표회의 의결 우리오에이(OA)시스템 4,800,000원 26.12.05 ~ 28.12.04
2026.09.30 대기배출시설 관리대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교종부 사업자선정지침 별표 2 수의계약으로, 입주자대표회의 의결 그린환경기술(주) 7,800,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.30 가스사고 배상책임 보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교종부 사업자선정지침 별표 2 수의계약으로, 입주자대표회의 의결 메리츠화재 15,000원 26.10.13 ~ 27.10.13
2026.08.13 승강기 사고배상 책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교종부 사업자선정지침 별표 2 수의계약으로, 입주자대표회의 의결 대한주택관리사협회공제 98,600원 26.09.20 ~ 27.09.20
2026.08.13 기계실 정수기 렌탈 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교종부 사업자선정지침 별표 2 수의계약으로, 입주자대표회의 의결 위닉스뽀송 1,074,000원 26.10.28 ~ 31.10.27
2026.07.23 제2 경로당 에어컨 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 수의계약대상으로 입주자대표회의 의결 한서엔지니어링 2,500,000원 26.07.23 ~ 26.07.23
2026.07.23 전력설비 안전검사대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 수의계약대상으로 입주자대표회의 의결 이에스지 3,000,000원 26.09.19 ~ 27.09.18
2026.07.09 소방시설보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 수의계약대상으로 입주자대표회의 의결 제이엠이엔지 2,200,000원 26.07.09 ~ 26.07.10
2026.07.08 아파트 세무신고 대리 용역수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약의 대상으로, 입주자대표회의 의결 윤솔회계법인 500,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.03 4호기 보일러 중온수펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 수의계약대상으로 입주자대표회의 의결 윌로펌프 2,900,000원 26.07.03 ~ 26.07.03
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법