기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 양산시 덕계동

경동스마트홈 관리비 명세서

경상남도 양산시 신덕계로 34

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,313원 양산시 대비 낮음 28%
  • 487세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
487세대
동수 · 최고층
7개 동 · 20층
사용승인
2014.01.16 (12년차)
관리비부과면적
52,123㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
경동건설(주)
주차
482대
CCTV
93대
승강기
13대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)장천
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 양산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A62672501
경동스마트홈 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,589원 397.9 20,740,726
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,734원 높음 8% 양산시 중앙값 ㎡당 352.3원 대비 380.6 19,837,690
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 811원 낮음 26% 양산시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 7.6 394,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 319원 높음 50% 양산시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 3.0 155,380
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 138원 높음 93% 양산시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 1.3 67,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 587원 낮음 33% 양산시 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 5.5 285,856
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 30,063원 280.9 14,640,836
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,943원 낮음 31% 양산시 중앙값 ㎡당 174.5원 대비 120.9 6,303,270
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 13,518원 낮음 41% 양산시 중앙값 ㎡당 213.5원 대비 126.3 6,583,090
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,014원 높음 9% 양산시 중앙값 ㎡당 25.9원 대비 28.2 1,467,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 589원 0% 양산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 286,676
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,511원 14.1 735,873
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 174원 낮음 85% 양산시 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 1.6 84,680
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,180원 낮음 39% 양산시 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 11.0 574,805
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 157원 비교 자료 없음 1.5 76,388
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 53,081원 496.0 25,850,545
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,529원 낮음 72% 양산시 중앙값 ㎡당 84.0원 대비 23.6 1,231,492
D08 전기료(전용) 세대 전기 33,272원 낮음 20% 양산시 중앙값 ㎡당 390.4원 대비 310.9 16,203,311
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -16
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,218원 낮음 35% 양산시 중앙값 ㎡당 176.0원 대비 114.2 5,950,136
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,069원 낮음 4% 양산시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 19.3 1,007,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 411원 낮음 35% 양산시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 3.8 200,140
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 411원 낮음 71% 양산시 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 3.8 200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,172원 높음 25% 양산시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 20.3 1,057,982
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,313원 124.4 6,483,493
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,313원 낮음 17% 양산시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 124.4 6,483,493
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 140,557원 중앙값 1,832원/㎡ 낮음 28% 1,313 68,451,472

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,386,537원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,856만 25.01
  2. 6,908만 25.02
  3. 6,845만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 7,111만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 138만원 ㎡당 12,875원
월 부과액의 8년 8개월 월 6,483,493원 부과 · 3,410,000원 사용
적립률 12.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
양산시 ㎡당 적립금 중앙값 5,341원 대비 높음 141% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 8,257만원
  • 공개 계약 전체 205건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 승강기 비상통화장지 키판수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2인이상의 견적서 부광엘리베이터 873,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.17 건축물 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 2인이상의 견적서 (주)미래안전기술단 2,300,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.17 광고시설물 유지관리계약수의계약 · 물품 · 매각 · 2인이상의 견적서 (주)대경기획 1,100,000원 26.08.31 ~ 28.08.30
2026.07.30 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 기존 재계약 대한주택관리사협회 공제사업단 82,800원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.07.30 소방시설 작동점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소방공사 (주)금정소방 1,950,000원 26.08.03 ~ 26.08.17
2026.05.19 보도블럭 침하개선 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2인이상의 견적서 키스톤하우징 3,600,000원 26.05.20 ~ 26.05.27
2026.05.15 옥상구조물 박리 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2인이상의 견적서 우리설비한성공예 21,408,000원 26.05.25 ~ 26.06.05
2026.05.14 음식물쓰레기 종량기기(RFID)유지보수 업체 선정 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2인이상의 견적서 (주)부민W&D 2,304,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.14 202동 1-2라인 공동현관출입문 전동장치 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2인이상의 견적서 삼성테크시스템 650,000원 26.05.14 ~ 26.05.14
2026.05.14 수목소독용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2인이상의 견적서 (주)목향나무병원 3,840,000원 26.05.18 ~ 28.05.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법