기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 창원마산회원구 호계리

코오롱하늘채1차아파트 관리비 명세서

경상남도 창원시 마산회원구 호원로 361-3

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,301원 창원마산회원구 대비 높음 2%
  • 작년 같은 달 높음 19%
  • 2,040세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,040세대
동수 · 최고층
22개 동 · 23층
사용승인
2001.11.22 (25년차)
관리비부과면적
219,150㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
코오롱건설
주차
2,095대
CCTV
289대
승강기
45대
전기차 충전기
144대
관리 인원
관리 11 · 경비 26 · 청소 17명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 창원마산회원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A63078630
코오롱하늘채1차아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 창원마산회원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,297원 235.5 51,605,842
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,442원 낮음 25% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 302.8원 대비 227.5 49,861,640
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 433원 낮음 48% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 4.0 883,379
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 122원 낮음 59% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 1.1 249,423
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 59원 낮음 45% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 0.6 120,760
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 41원 비교 자료 없음 0.4 83,040
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 200원 낮음 72% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 1.9 407,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,774원 509.9 111,738,410
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,446원 낮음 2% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 156.2원 대비 153.1 33,550,010
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,519원 높음 32% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 257.8원 대비 339.9 74,499,160
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,272원 비교 자료 없음 11.8 2,595,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 536원 높음 6% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 5.0 1,093,840
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,320원 12.3 2,692,533
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 261원 낮음 82% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 2.4 533,333
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 789원 낮음 56% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 7.3 1,609,200
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 270원 비교 자료 없음 2.5 550,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 138,533원 1,289.6 282,607,026
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,585원 높음 53% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 94.7원 대비 145.1 31,793,372
D08 전기료(전용) 세대 전기 85,637원 높음 2% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 781.1원 대비 797.2 174,698,816
D09 수도료(공용) 공용 수도 -496원 비교 자료 없음 -4.6 -1,012,080
D10 수도료(전용) 세대 수도 31,639원 낮음 6% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 314.5원 대비 294.5 64,543,060
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,333원 낮음 2% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 21.7 4,760,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 921원 낮음 10% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 8.6 1,879,160
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,167원 낮음 27% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 10.9 2,380,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,576원 낮음 9% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 14.7 3,214,698
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 172원 비교 자료 없음 1.6 350,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,233원 253.5 55,554,648
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,233원 0% 창원마산회원구 중앙값 ㎡당 252.5원 대비 253.5 55,554,648
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 247,156원 중앙값 2,250원/㎡ 높음 2% 2,301 504,198,441

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 46,007,336원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 4,921만 25.09
  2. 3억 8,811만 25.10
  3. 3억 7,898만 25.11
  4. 3억 8,082만 25.12
  5. 3억 9,570만 26.01
  6. 4억 574만 26.02
  7. 3억 8,821만 26.03
  8. 3억 8,492만 26.04
  9. 3억 7,594만 26.05
  10. 3억 8,343만 26.06
  11. 4억 942만 26.07
  12. 5억 420만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
423,385,803원
2026년 8월
504,198,441원

세대당 ▲ +39,614원 (+19%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 15억 9,404만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 78만원 ㎡당 7,274원
월 부과액의 2년 5개월 월 55,554,648원 부과 · 0원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
창원마산회원구 ㎡당 적립금 중앙값 10,330원 대비 낮음 30% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 1억 1,870만원
  • 공개 계약 전체 110건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 단지내 광고 시설물 설치 및 관리계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 광고시설물 설치관리의 수의계약 (주)대경기획 10,000,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.19 단지내 광고 시설물 설치 및 관리계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 단지내 계시판광고수익사업 (주)대경 기획 10,000,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.30 골프연습장임대차 갱신계약서수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 골프연습장 운영관리임대 코오롱스포츠센타의 골프연습장 25,000,000원 26.08.01 ~ 29.04.30
2026.07.30 알뜰(금요)장터 운영 임대차 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 알뜰장터 운영 임대 사업 888번 45,600,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.24 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 견적서 대비 최저 낙찰 안세회계법인서초분실 1,700,000원 26.06.01 ~ 26.07.31
2026.05.01 108동 옥상중계기 임대차계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 통신장비설치장소임대 SK텔레콤 주식회사 3,300,000원 26.06.02 ~ 27.06.01
2026.01.19 코오롱하늘채1차아파트 승강기 교체공사 기념수의계약 · 물품 · 구입 · 승강기교체공사 기념타올 대학사 23,100,000원 26.02.11 ~ 26.02.11
2025.06.23 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 견적서 대비 최저 낙찰 안세회계법인서초분실 1,700,000원 25.06.23 ~ 25.07.02
2025.04.21 지하 및 옥상저수조 청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 지하 및 옥상 저수조청소 용역 수의 계약 (주)블루샘 9,800,000원 25.04.30 ~ 27.04.30
2025.02.25 단지조경 식재작업 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역금액이 500만원이하 삼일조경 4,900,000원 25.02.27 ~ 26.02.27
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법