기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 진주시 상평동

동국제2강변타워 관리비 명세서

경상남도 진주시 돗골로19번길 10

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 1,610원 진주시 대비 낮음 15%
  • 작년 같은 달 높음 9%
  • 162세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
162세대
동수 · 최고층
1개 동 · 20층
사용승인
1992.10.19 (34년차)
관리비부과면적
15,470㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
동국 건설
주차
86대
CCTV
22대
승강기
4대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 진주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A66090202
동국제2강변타워 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 진주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,435원 465.3 7,198,449
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,779원 높음 26% 진주시 중앙값 ㎡당 338.7원 대비 427.0 6,606,260
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,086원 높음 22% 진주시 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 11.4 176,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 105원 낮음 43% 진주시 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.1 16,989
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,464원 높음 364% 진주시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 25.8 399,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,938원 648.6 10,033,990
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,123원 0% 진주시 중앙값 ㎡당 169.7원 대비 168.8 2,611,960
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,490원 높음 96% 진주시 중앙값 ㎡당 227.5원 대비 444.9 6,883,380
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,716원 높음 16% 진주시 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 28.4 440,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 609원 낮음 3% 진주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.4 98,650
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,984원 73.1 1,131,400
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,181원 높음 59% 진주시 중앙값 ㎡당 40.8원 대비 64.7 1,001,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 802원 낮음 43% 진주시 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 8.4 130,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 17,241원 180.5 2,793,110
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,007원 낮음 89% 진주시 중앙값 ㎡당 97.4원 대비 10.5 163,150
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -2
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,133원 낮음 3% 진주시 중앙값 ㎡당 141.9원 대비 137.5 2,127,562
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,311원 높음 80% 진주시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 13.7 212,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,790원 높음 66% 진주시 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 18.7 290,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,151원 242.4 3,750,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,151원 높음 21% 진주시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 242.4 3,750,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 153,749원 중앙값 1,902원/㎡ 낮음 15% 1,610 24,907,349

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 60,000원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,285만 25.08
  2. 2,331만 25.09
  3. 2,275만 25.10
  4. 2,322만 25.11
  5. 2,247만 25.12
  6. 2,353만 26.01
  7. 2,307만 26.02
  8. 2,291만 26.03
  9. 2,272만 26.04
  10. 2,279만 26.05
  11. 2,354만 26.06
  12. 2,491만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
22,772,999원
2026년 7월
24,907,349원

세대당 ▲ +13,175원 (+9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 7,646만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 171만원 ㎡당 17,870원
월 부과액의 6년 2개월 월 3,750,400원 부과 · 79,948,000원 사용
적립률 65.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
진주시 ㎡당 적립금 중앙값 9,348원 대비 높음 91% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 6건
계약일계약명업체금액기간
2024.04.29 승강기 제작.판매.설치계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰과 재입찰을 실시한 결과 유찰되어 수의계약을 현대엘리베이트 245,000,000원 24.04.29 ~ 24.09.30
2020.02.25 옥외급수배관교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 옥외급수배관의 갑작스런 누수로 인해 최대한 빠른 시간내에 공사를 마무리 하기 위해 수의계약으로 공사를 실시함 대경ENG 4,000,000원 20.03.10 ~ 21.03.09
2017.02.24 CCTV시설교체 및 추가 신규설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 대금지불:완공검사 및 관련서류 제출후 90%지급,나머지10%는 완공검사후 30일 이상 녹화가 보장될 경우 지급 룩스전기통신 11,120,000원 17.03.17 ~ 17.03.31
2015.07.28 관리업무 전산용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액:월\95,000(부가세포함) 아이엠씨 95,000원 15.08.01 ~ 17.07.31
2015.07.14 소방배관 부분 교체 작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소방배관 교체공사로 장기수선계획에 의해 실행되어야 하나 배관부식에 의한 누수로 인해 긴급하게 수의계약으로 공사를 실시함 세하설비 5,300,000원 15.07.14 ~ 15.07.20
2014.12.17 소방시설보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 우성소방 5,500,000원 14.12.19 ~ 14.12.26

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법