기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 신정동

롯데캐슬킹덤 관리비 명세서

울산광역시 남구 문수로 471

  • 세대당 53만원
  • ㎡당 2,162원 남구 대비 높음 13%
  • 196세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
196세대
동수 · 최고층
3개 동 · 30층
사용승인
2008.06.20 (18년차)
관리비부과면적
48,075㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
유한주택(주)
주차
659대
CCTV
79대
승강기
5대
전기차 충전기
53대
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68001102
롯데캐슬킹덤 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 142,187원 579.7 27,868,600
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 132,494원 높음 68% 남구 중앙값 ㎡당 321.2원 대비 540.2 25,968,800
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,454원 낮음 30% 남구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 5.9 285,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 617원 높음 9% 남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.5 121,000
A04 피복비 직원 근무복 291원 비교 자료 없음 1.2 57,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 102원 비교 자료 없음 0.4 20,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 7,229원 높음 176% 남구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 29.5 1,416,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 157,594원 642.5 30,888,445
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 34,508원 낮음 13% 남구 중앙값 ㎡당 162.1원 대비 140.7 6,763,493
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 112,797원 높음 53% 남구 중앙값 ㎡당 301.1원 대비 459.9 22,108,192
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 2,895원 높음 55% 남구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 11.8 567,340
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,967원 낮음 32% 남구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 20.2 973,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,428원 높음 18% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 9.9 475,920
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 21,173원 86.3 4,150,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 17,857원 높음 170% 남구 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 72.8 3,500,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,806원 낮음 49% 남구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 11.4 550,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 357원 비교 자료 없음 1.5 70,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 153원 비교 자료 없음 0.6 30,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 184,747원 753.2 36,210,388
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 383원 비교 자료 없음 1.6 75,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 49,940원 높음 145% 남구 중앙값 ㎡당 83.0원 대비 203.6 9,788,178
D08 전기료(전용) 세대 전기 95,813원 낮음 1% 남구 중앙값 ㎡당 392.7원 대비 390.6 18,779,260
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,229원 비교 자료 없음 -5.0 -240,870
D10 수도료(전용) 세대 수도 30,538원 낮음 44% 남구 중앙값 ㎡당 222.1원 대비 124.5 5,985,380
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,372원 낮음 52% 남구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 9.7 465,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,278원 낮음 11% 남구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 9.3 446,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,000원 낮음 16% 남구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 12.2 588,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,653원 낮음 67% 남구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 6.7 324,040
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,528원 100.0 4,807,548
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,528원 낮음 53% 남구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 100.0 4,807,548
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 530,230원 중앙값 1,913원/㎡ 높음 13% 2,162 103,924,982

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,044,180원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,030만 25.01
  2. 1억 1,023만 25.02
  3. 1억 603만 25.03
  4. 1억 577만 25.04
  5. 1억 309만 25.05
  6. 1억 392만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 5,378만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 283만원 ㎡당 11,519원
월 부과액의 9년 7개월 월 4,807,548원 부과 · 0원 사용
적립률 100.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,000원 대비 높음 44% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 57건
계약일계약명업체금액기간
2025.02.19 승강기 부품교체 공동수급 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주태관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련 의거 한국미쓰비시엘리베이터(주) 1,800,000원 25.02.19 ~ 25.04.18
2024.10.30 재활용품 위탁 처리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주태관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련 의거 부성산업 1,800,000원 24.11.01 ~ 25.10.31
2024.10.17 세무마스터 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주태관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련 의거 정수회계사무소 1,260,000원 25.01.01 ~ 27.12.31
2024.09.20 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주태관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련 의거 안세회계법인 600,000원 24.09.20 ~ 24.10.31
2024.09.04 승강기사고 배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 주태관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련 의거 대한주택관리사협회 70,600원 24.09.27 ~ 25.09.27
2024.07.03 관리업무 전산운영 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주태관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련 의거 (주)아이엔씨 3,120,000원 24.08.01 ~ 26.07.31
2024.06.28 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주태관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련 의거 메리츠화재 3,544,900원 24.06.30 ~ 25.06.30
2024.06.28 어린이놀이시설 배상책임보험 증권수의계약 · 기타 · 보험 · 주태관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련 의거 메리츠화재 51,400원 24.06.30 ~ 25.06.30
2024.06.27 승강기 부품교체 공동수급 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주태관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련 의거 한국미쓰비시엘리베이터(주) 1,250,000원 24.06.27 ~ 24.08.26
2024.06.27 승강기 부품교체 공동수급 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주태관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련 의거 한국미쓰비시엘리베이터(주) 2,650,000원 24.06.27 ~ 24.08.26
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법