기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 삼산동

삼산우성 관리비 명세서

울산광역시 남구 돋질로261번길 32

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 1,957원 남구 대비 높음 2%
  • 494세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
494세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
1991.05.20 (35년차)
관리비부과면적
57,474㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우성
주차
286대
CCTV
79대
승강기
18대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하이테크주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68081404
삼산우성 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,169원 431.2 24,783,410
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,476원 높음 26% 남구 중앙값 ㎡당 325.1원 대비 408.1 23,452,910
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 745원 낮음 27% 남구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 6.4 368,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 215원 낮음 30% 남구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.8 106,000
A04 피복비 직원 근무복 156원 비교 자료 없음 1.3 77,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 85원 낮음 28% 남구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 0.7 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,493원 높음 56% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 12.8 737,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,246원 509.2 29,267,570
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,777원 낮음 21% 남구 중앙값 ㎡당 161.5원 대비 127.0 7,299,710
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,806원 높음 14% 남구 중앙값 ㎡당 300.1원 대비 342.1 19,664,060
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,164원 높음 37% 남구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 10.0 574,820
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,726원 낮음 20% 남구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 23.4 1,346,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 774원 낮음 21% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 6.7 382,580
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,284원 54.0 3,104,100
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,036원 낮음 9% 남구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 26.1 1,500,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,247원 높음 28% 남구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 27.9 1,604,100
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 78,556원 675.2 38,806,820
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,605원 낮음 22% 남구 중앙값 ㎡당 95.0원 대비 74.0 4,250,980
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,838원 낮음 4% 남구 중앙값 ㎡당 384.3원 대비 368.2 21,162,140
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,659원 낮음 7% 남구 중앙값 ㎡당 200.5원 대비 186.2 10,699,440
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,373원 높음 1% 남구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 20.4 1,172,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,329원 낮음 20% 남구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 11.4 656,420
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,752원 낮음 21% 남구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 15.1 865,340
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,442원 287.4 16,520,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,442원 높음 36% 남구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 287.4 16,520,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 227,697원 중앙값 1,922원/㎡ 높음 2% 1,957 112,482,400

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,628,480원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,758만 25.01
  2. 1억 1,905만 25.02
  3. 1억 1,367만 25.03
  4. 1억 1,248만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 8,571만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 38만원 ㎡당 3,231원
월 부과액의 11개월 월 16,520,500원 부과 · 164,850원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,084원 대비 낮음 60% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 5,057만원
  • 공개 계약 전체 190건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.08 CCTV DVR 저장장치 추가설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조5항 및 별표2 지에스텍 1,200,000원 26.10.08 ~ 26.10.15
2026.10.01 정수기 렌탈수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조5항 및 별표2 (주)쿠쿠홈시스 1,074,000원 26.10.01 ~ 31.09.30
2026.08.21 승강기사고배상수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 메리츠화재 96,900원 26.08.22 ~ 27.08.22
2026.08.21 영업배상책임공제보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 메리츠화재 8,084,600원 26.08.22 ~ 27.08.22
2026.08.21 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 메리츠화재 3,340,900원 26.08.22 ~ 27.08.22
2026.08.21 재난배상책임공제보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 농협손해보험 568,700원 26.08.22 ~ 27.08.22
2026.08.21 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 삼성화재 58,000원 26.08.22 ~ 27.08.22
2026.08.19 물품(포충기)구매 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조5항 및 별표2 (주)비티글로벌 1,069,091원 26.08.19 ~ 26.08.31
2026.07.24 저수조 수위센스 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 성신종합설비 450,000원 26.07.27 ~ 26.08.10
2026.06.12 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 입주자대표회의 의결 (주)남형방재 2,820,000원 26.06.12 ~ 26.06.26
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법