기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 삼산동

삼산현대 관리비 명세서

울산광역시 남구 월평로 253

  • 세대당 47만원
  • ㎡당 3,420원 남구 대비 높음 68%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 962세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
962세대
동수 · 최고층
9개 동 · 13층
사용승인
1990.12.03 (36년차)
관리비부과면적
133,216㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설(주)
주차
631대
CCTV
108대
승강기
37대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 8 · 경비 18 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68081409
삼산현대 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,263원 298.0 39,694,688
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,123원 낮음 14% 남구 중앙값 ㎡당 327.3원 대비 282.5 37,636,688
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 635원 낮음 51% 남구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 4.6 610,820
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,226원 높음 250% 남구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 8.9 1,179,880
A04 피복비 직원 근무복 273원 비교 자료 없음 2.0 262,900
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 5원 낮음 100% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 0.0 4,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 87,112원 629.1 83,801,708
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,504원 낮음 29% 남구 중앙값 ㎡당 168.0원 대비 119.2 15,877,170
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 65,350원 높음 53% 남구 중앙값 ㎡당 308.5원 대비 471.9 62,866,488
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 915원 낮음 4% 남구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 6.6 880,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,124원 낮음 24% 남구 중앙값 ㎡당 29.9원 대비 22.6 3,005,750
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,219원 높음 6% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 8.8 1,172,300
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,405원 60.7 8,086,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,198원 높음 44% 남구 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 37.5 5,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,247원 낮음 60% 남구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 9.0 1,200,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,247원 비교 자료 없음 9.0 1,200,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 713원 비교 자료 없음 5.1 686,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 311,546원 2,249.8 299,707,334
D01 난방비(공용) 공용부 난방 211,338원 비교 자료 없음 1,526.1 203,307,312
D04 급탕비(전용) 세대 온수 14,400원 비교 자료 없음 104.0 13,852,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,732원 낮음 39% 남구 중앙값 ㎡당 103.5원 대비 63.1 8,400,200
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,187원 낮음 28% 남구 중앙값 ㎡당 432.6원 대비 311.9 41,545,912
D10 수도료(전용) 세대 수도 30,000원 낮음 6% 남구 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 216.6 28,860,390
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,331원 낮음 17% 남구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 16.8 2,242,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,000원 낮음 50% 남구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 7.2 962,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 558원 낮음 80% 남구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 4.0 536,520
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,216원 182.1 24,258,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,216원 낮음 20% 남구 중앙값 ㎡당 229.0원 대비 182.1 24,258,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 473,542원 중앙값 2,038원/㎡ 높음 68% 3,420 455,547,728

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,209,568원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 4,213만 25.02
  2. 3억 6,274만 25.03
  3. 3억 1,098만 25.04
  4. 2억 7,921만 25.05
  5. 2억 5,215만 25.06
  6. 2억 6,320만 25.07
  7. 2억 7,597만 25.08
  8. 2억 9,239만 25.09
  9. 3억 161만 25.10
  10. 3억 6,292만 25.11
  11. 4억 911만 25.12
  12. 4억 5,555만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
438,670,848원
2026년 1월
455,547,728원

세대당 ▲ +17,543원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 15억 8,791만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 165만원 ㎡당 11,920원
월 부과액의 5년 5개월 월 24,258,000원 부과 · 11,856,900원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,088원 대비 높음 47% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 8,794만원
  • 공개 계약 전체 93건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 승강기 사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 대표회의 의결 현대해상화재 194,100원 26.09.10 ~ 27.09.10
2026.07.28 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 대표회의 의결 농협손해보험 1,265,400원 26.07.28 ~ 27.07.28
2026.07.22 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 대표회의 의결 안세회계법인 1,300,000원 26.07.22 ~ 26.07.22
2026.07.07 105동 옥상 PIT구조물 벽체방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 대표회의 의결 서린건설 2,500,000원 26.07.10 ~ 26.07.20
2026.06.29 104동~105동 오수관로 침하 긴급 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급에 의한 보수공사 (주)가나용역 31,530,000원 26.06.05 ~ 26.06.29
2026.06.18 105동 6~7호라인 방송라인 점검수의계약 · 공사 · 일반보수 · 대표회의 의결 하나정보통신 500,000원 26.06.18 ~ 26.07.03
2026.06.04 ○○동 ○○호 외 2세대 외벽 균열보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 대표회의 의결 유진도장방수 1,600,000원 26.06.05 ~ 26.06.06
2026.06.02 소방 작동기능점검(지하주차장)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 대표회의 의결 우리방재산업 800,000원 26.06.02 ~ 26.06.30
2026.05.14 부스타펌프 압력탱크 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 대표회의 의결 GP엔지니어링 1,850,000원 26.05.14 ~ 26.05.14
2026.05.04 열병합발전기 냉각수 펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 대표회의 의결 신일기술 2,000,000원 26.05.05 ~ 26.05.21
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법