기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 신정동

대공원올림푸스골든104동 관리비 명세서

울산광역시 남구 대공원로 156

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 1,117원 남구 대비 낮음 42%
  • 165세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
165세대
동수 · 최고층
1개 동 · 15층
사용승인
1989.08.23 (37년차)
관리비부과면적
18,545㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
올림푸스건설(주)
주차
180대
CCTV
32대
승강기
2대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하이테크주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68083204
대공원올림푸스골든104동 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 23,319원 207.5 3,847,570
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 20,839원 낮음 43% 남구 중앙값 ㎡당 325.1원 대비 185.4 3,438,370
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,850원 높음 88% 남구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 16.5 305,250
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 150원 낮음 49% 남구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.3 24,750
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 170원 높음 50% 남구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 1.5 28,050
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 310원 낮음 67% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 2.8 51,150
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,023원 445.1 8,253,810
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,096원 낮음 33% 남구 중앙값 ㎡당 161.5원 대비 107.6 1,995,790
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,473원 높음 2% 남구 중앙값 ㎡당 300.1원 대비 306.7 5,688,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 900원 높음 10% 남구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 8.0 148,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,335원 낮음 60% 남구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 11.9 220,220
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 600원 비교 자료 없음 5.3 99,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 620원 낮음 34% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 5.5 102,300
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,303원 56.1 1,040,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,000원 높음 56% 남구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 44.5 825,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,303원 비교 자료 없음 11.6 215,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 31,331원 278.8 5,169,650
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,576원 낮음 57% 남구 중앙값 ㎡당 95.0원 대비 40.7 755,020
D09 수도료(공용) 공용 수도 18,785원 비교 자료 없음 167.1 3,099,580
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 3,600원 높음 258% 남구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 32.0 594,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,640원 높음 128% 남구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 32.4 600,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 570원 낮음 74% 남구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 5.1 94,050
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 160원 비교 자료 없음 1.4 26,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,550원 129.5 2,400,750
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,550원 낮음 39% 남구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 129.5 2,400,750
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 125,526원 중앙값 1,922원/㎡ 낮음 42% 1,117 20,711,780

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 548,570원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,181만 25.01
  2. 2,119만 25.02
  3. 2,225만 25.03
  4. 2,071만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,839만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 157만원 ㎡당 13,933원
월 부과액의 9년 월 2,400,750원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,084원 대비 높음 72% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 1억 1,295만원
  • 공개 계약 전체 52건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 수목전지작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2에 의거 (주)합동방제울산무인항공 2,000,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.07.29 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 대한주택관리사협회 공제사업단 12,300원 26.09.09 ~ 27.09.09
2026.07.16 급수펌프교체설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 총론에 의거 윌로펌프서비스 3,670,000원 26.07.16 ~ 26.08.14
2026.06.17 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 삼성화재해상보험주식회사 183,200원 26.07.05 ~ 27.07.05
2026.06.02 비상방송 정상화 공사(스피커 선로)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 업체견젹 -2개업체 (주)울산전자 1,500,000원 26.06.03 ~ 26.06.04
2026.05.06 승강기 점검보수계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 만기도래 입대의의결 (주)신성엘리베이터 4,800,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.30 재활용품 및 폐의류 위탁처리 공동계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 만기도래 입대의의결 부성산업 1,200,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.12 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 관리규약제78조 의거 포스원회계법인 950,000원 26.03.12 ~ 26.03.27
2026.02.26 잡배수관(씽크대) 하수배관 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 많은 양의 누수로 인한 응급 공사 오케이하수구막힘 800,000원 26.02.26 ~ 26.02.26
2026.02.19 소방안전관리대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 주식회사 우리방재산업 1,800,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법