기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 신정동

대공원올림푸스골든104동 관리비 명세서

울산광역시 남구 대공원로 156

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,206원 남구 대비 낮음 51%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 165세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
165세대
동수 · 최고층
1개 동 · 15층
사용승인
1989.08.23 (37년차)
관리비부과면적
18,545㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
올림푸스건설(주)
주차
180대
CCTV
32대
승강기
2대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하이테크주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68083204
대공원올림푸스골든104동 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,090원 258.8 4,799,780
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 20,870원 낮음 45% 남구 중앙값 ㎡당 338.7원 대비 185.7 3,443,510
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,830원 높음 87% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 16.3 302,020
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 5,735원 높음 2135% 남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 51.0 946,250
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 655원 높음 224% 남구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 5.8 108,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,980원 453.6 8,411,723
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,444원 낮음 35% 남구 중앙값 ㎡당 170.4원 대비 110.7 2,053,220
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,479원 높음 2% 남구 중앙값 ㎡당 308.1원 대비 315.7 5,854,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,106원 높음 34% 남구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 9.8 182,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,333원 낮음 62% 남구 중앙값 ㎡당 31.1원 대비 11.9 220,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 618원 낮음 35% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 5.5 102,003
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,000원 44.5 825,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,000원 높음 124% 남구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 44.5 825,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 35,981원 320.1 5,936,945
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,514원 낮음 47% 남구 중앙값 ㎡당 92.8원 대비 49.1 909,750
D09 수도료(공용) 공용 수도 24,338원 높음 75674% 남구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 216.5 4,015,770
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,685원 높음 142% 남구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 23.9 443,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,139원 높음 80% 남구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 27.9 518,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 306원 낮음 86% 남구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 2.7 50,425
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,550원 129.5 2,400,750
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,550원 낮음 44% 남구 중앙값 ㎡당 230.7원 대비 129.5 2,400,750
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 135,601원 중앙값 2,454원/㎡ 낮음 51% 1,206 22,374,198

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,530,817원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,149만 25.09
  2. 2,411만 25.10
  3. 2,177만 25.11
  4. 2,256만 25.12
  5. 2,370만 26.01
  6. 2,304만 26.02
  7. 2,272만 26.03
  8. 2,213만 26.04
  9. 2,227만 26.05
  10. 2,238만 26.06
  11. 2,295만 26.07
  12. 2,237만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
21,574,390원
2026년 8월
22,374,198원

세대당 ▲ +4,847원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 77만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 182만원 ㎡당 16,218원
월 부과액의 10년 5개월 월 2,400,750원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,600원 대비 높음 89% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 1억 1,295만원
  • 공개 계약 전체 52건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 수목전지작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2에 의거 (주)합동방제울산무인항공 2,000,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.07.29 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 대한주택관리사협회 공제사업단 12,300원 26.09.09 ~ 27.09.09
2026.07.16 급수펌프교체설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 총론에 의거 윌로펌프서비스 3,670,000원 26.07.16 ~ 26.08.14
2026.06.17 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 삼성화재해상보험주식회사 183,200원 26.07.05 ~ 27.07.05
2026.06.02 비상방송 정상화 공사(스피커 선로)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 업체견젹 -2개업체 (주)울산전자 1,500,000원 26.06.03 ~ 26.06.04
2026.05.06 승강기 점검보수계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 만기도래 입대의의결 (주)신성엘리베이터 4,800,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.30 재활용품 및 폐의류 위탁처리 공동계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 만기도래 입대의의결 부성산업 1,200,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.12 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 관리규약제78조 의거 포스원회계법인 950,000원 26.03.12 ~ 26.03.27
2026.02.26 잡배수관(씽크대) 하수배관 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 많은 양의 누수로 인한 응급 공사 오케이하수구막힘 800,000원 26.02.26 ~ 26.02.26
2026.02.19 소방안전관리대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 주식회사 우리방재산업 1,800,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법