기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 야음동

그랜드타운 관리비 명세서

울산광역시 남구 신남로 8-8

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 2,115원 남구 대비 높음 8%
  • 182세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
182세대
동수 · 최고층
1개 동 · 15층
사용승인
1999.11.03 (27년차)
관리비부과면적
10,876㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
그랜드종합건설(주)
주차
128대
CCTV
20대
승강기
2대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68084005
그랜드타운 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 22,202원 371.5 4,040,689
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 20,028원 높음 5% 남구 중앙값 ㎡당 319.9원 대비 335.1 3,645,040
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 844원 높음 62% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 14.1 153,670
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 199원 높음 48% 남구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.3 36,190
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 302원 비교 자료 없음 5.0 54,889
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 549원 비교 자료 없음 9.2 100,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 280원 낮음 56% 남구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 4.7 50,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,978원 685.7 7,457,946
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,813원 낮음 1% 남구 중앙값 ㎡당 165.9원 대비 164.2 1,786,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,551원 높음 65% 남구 중앙값 ㎡당 299.2원 대비 494.5 5,378,238
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,088원 낮음 38% 남구 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 18.2 198,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 526원 높음 6% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 8.8 95,708
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,864원 98.1 1,067,197
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,869원 높음 111% 남구 중앙값 ㎡당 30.7원 대비 64.7 704,197
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,995원 높음 60% 남구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 33.4 363,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 39,394원 659.2 7,169,687
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,176원 낮음 41% 남구 중앙값 ㎡당 89.3원 대비 53.1 577,983
D08 전기료(전용) 세대 전기 17,864원 낮음 24% 남구 중앙값 ㎡당 393.2원 대비 298.9 3,251,280
D09 수도료(공용) 공용 수도 351원 높음 368% 남구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 5.9 63,860
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,683원 낮음 17% 남구 중앙값 ㎡당 234.8원 대비 195.5 2,126,290
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,115원 높음 75% 남구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 35.4 385,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,086원 높음 239% 남구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 34.9 379,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,600원 높음 73% 남구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 26.8 291,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 395원 낮음 68% 남구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 6.6 71,974
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 124원 비교 자료 없음 2.1 22,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,928원 300.0 3,262,850
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,928원 높음 42% 남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 300.0 3,262,850
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 126,365원 중앙값 1,961원/㎡ 높음 8% 2,115 22,998,369

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 869,296원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,374만 25.01
  2. 2,319만 25.02
  3. 2,295만 25.03
  4. 2,248만 25.04
  5. 2,319만 25.05
  6. 2,270만 25.06
  7. 2,491만 25.07
  8. 2,480만 25.08
  9. 2,541만 25.09
  10. 2,332만 25.10
  11. 2,300만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 1,993만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 121만원 ㎡당 20,221원
월 부과액의 5년 7개월 월 3,262,850원 부과 · 302,500원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,855원 대비 높음 128% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 778만원
  • 공개 계약 전체 87건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.14 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결후 2개이상 비교견적후 계약 신원회계법인 880,000원 26.08.14 ~ 26.08.30
2026.07.13 변전실 수전부분 ass교체및 변전시 노후 부품 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의의결후 2개이상의 업체 비교후 계약체결 소망산업개발 4,800,000원 26.07.14 ~ 26.07.23
2026.06.25 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 2개이상 비교견적후 입주자대표회의 의결 현대해상화재보험 138,500원 26.07.03 ~ 27.07.03
2026.06.25 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 2개이상 비교견적후 입주자대표회의 의결 현대해상화재보험 21,800원 26.07.01 ~ 27.07.01
2026.06.25 비상발전기 부품 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2개이상 비교견적후 입주자대표회의 의결 대호발전기 600,000원 26.06.25 ~ 26.06.25
2026.06.25 비상발전기 부품(avr) 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2개이상 비교견적후 입주자대표회의 의결 대호발전기 600,000원 26.06.25 ~ 26.06.25
2025.11.28 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 2개이상 비교견적후 입주자대표회의 의결 현대해상화재보험 742,700원 25.12.03 ~ 26.12.03
2025.09.30 2세대 외벽보수공사(311호, 711호)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2개이상 비교견적후 입주자대표회의 의결 백상산업개발 2,700,000원 25.10.13 ~ 25.10.31
2025.09.09 승강기사고책임배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 2개이상 비교견적후 입주자대표회의 의결 현대해상화재보험 27,800원 25.09.23 ~ 26.09.23
2025.08.05 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2개이상 비교견적후 입주자대표회의 의결 신원회계법인 880,000원 25.08.05 ~ 25.08.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법