기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 중구 반구동

유로캐슬아파트 관리비 명세서

울산광역시 중구 염포로 26

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 1,913원 중구 대비 낮음 6%
  • 156세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
156세대
동수 · 최고층
1개 동 · 15층
사용승인
2005.04.20 (21년차)
관리비부과면적
18,972㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
대양종합건설(주)
주차
189대
CCTV
44대
승강기
4대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)지산주택
부대·복리시설
관리사무소, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68126001
유로캐슬아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,970원 238.2 4,519,280
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,117원 낮음 40% 중구 중앙값 ㎡당 345.7원 대비 206.5 3,918,280
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 865원 낮음 28% 중구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 7.1 135,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 321원 높음 11% 중구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.6 50,000
A04 피복비 직원 근무복 53원 비교 자료 없음 0.4 8,340
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 321원 비교 자료 없음 2.6 50,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,293원 높음 59% 중구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 18.9 357,660
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,684원 457.9 8,686,750
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,013원 낮음 41% 중구 중앙값 ㎡당 181.6원 대비 107.0 2,030,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,981원 높음 11% 중구 중앙값 ㎡당 282.5원 대비 312.3 5,925,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 986원 높음 7% 중구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 8.1 153,750
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,974원 낮음 49% 중구 중앙값 ㎡당 31.8원 대비 16.2 308,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,731원 높음 85% 중구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 14.2 270,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,154원 132.8 2,520,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,859원 높음 189% 중구 중앙값 ㎡당 33.7원 대비 97.5 1,850,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,295원 높음 50% 중구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 35.3 670,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 101,037원 830.8 15,761,810
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,734원 높음 86% 중구 중앙값 ㎡당 100.6원 대비 186.9 3,546,450
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,310원 낮음 3% 중구 중앙값 ㎡당 399.2원 대비 389.0 7,380,350
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,174원 낮음 26% 중구 중앙값 ㎡당 236.5원 대비 174.1 3,303,160
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,404원 낮음 8% 중구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 19.8 375,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,033원 높음 62% 중구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 16.7 317,110
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,000원 높음 59% 중구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 24.7 468,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,319원 낮음 9% 중구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 19.1 361,740
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 64원 비교 자료 없음 0.5 10,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,851원 253.7 4,812,750
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,851원 높음 27% 중구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 253.7 4,812,750
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 232,696원 중앙값 2,038원/㎡ 낮음 6% 1,913 36,300,590

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,082,237원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,878만 25.01
  2. 3,906만 25.02
  3. 3,634만 25.03
  4. 3,587만 25.04
  5. 3,591만 25.05
  6. 3,616만 25.06
  7. 4,124만 25.07
  8. 4,350만 25.08
  9. 4,549만 25.09
  10. 3,814만 25.10
  11. 3,734만 25.11
  12. 3,630만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,602만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 151만원 ㎡당 12,440원
월 부과액의 4년 1개월 월 4,812,750원 부과 · 0원 사용
적립률 20.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 7,837원 대비 높음 59% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 3억 2,206만원
  • 공개 계약 전체 74건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.29 공동주택 외부회계감사 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결에 의함 안세회계법인 1,000,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.03.09 공동주택 위,수탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 기존업체와 재계약으로 입주자대표의결, 주민동의에 의함 지산주택(주) 8,836,344원 26.04.01 ~ 29.03.31
2026.03.09 경비,청소용역수의계약 · 용역 · 경비 · 기존업체와 재계약으로 입주자대표회의 의결에 의함 지산주택(주) 292,644,000원 26.04.01 ~ 29.03.31
2026.02.13 화재, 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결에 의함 남울산새마을금고 5,024,800원 26.02.13 ~ 27.02.13
2026.02.01 관리업무전산운영수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 의함 주식회사 아이엔씨 4,418,208원 26.02.01 ~ 29.01.31
2026.01.01 세무신고대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 의함 정수회계사무소 385,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.30 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결에 의함 세한엘리베이터(주) 7,680,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2025.12.09 재활용수거계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 의함 보림재생자원 1,200,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.10.22 배수배관 긴급보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 의함 H시스템 870,000원 25.10.22 ~ 25.10.22
2025.05.30 의무관리 공동주택 외부회계감사 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결에 의함 안세회계법인 1,000,000원 25.05.30 ~ 25.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법