기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 중구 태화동

진영동부 관리비 명세서

울산광역시 중구 신기12길 38

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,349원 중구 대비 높음 18%
  • 739세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
739세대
동수 · 최고층
5개 동 · 22층
사용승인
1994.02.21 (32년차)
관리비부과면적
58,507㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
동부건설
주차
454대
CCTV
58대
승강기
15대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)지산주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68132012
진영동부 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,866원 503.5 29,460,700
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,175원 높음 44% 중구 중앙값 ㎡당 335.8원 대비 482.2 28,211,270
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 503원 낮음 31% 중구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 6.4 372,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 309원 높음 46% 중구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 3.9 228,270
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 177원 높음 159% 중구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 2.2 131,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 701원 높음 1% 중구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 8.9 518,160
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,821원 692.4 40,512,710
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,374원 높음 2% 중구 중앙값 ㎡당 178.6원 대비 181.6 10,622,750
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,740원 높음 65% 중구 중앙값 ㎡당 289.6원 대비 476.7 27,889,770
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,786원 낮음 27% 중구 중앙값 ㎡당 31.0원 대비 22.6 1,320,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 920원 높음 51% 중구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 11.6 680,190
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 75,354원 951.8 55,686,380
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,407원 높음 23% 중구 중앙값 ㎡당 96.3원 대비 118.8 6,951,760
D08 전기료(전용) 세대 전기 33,519원 높음 11% 중구 중앙값 ㎡당 382.4원 대비 423.4 24,770,390
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,908원 높음 2367% 중구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 36.7 2,148,670
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,139원 높음 30% 중구 중앙값 ㎡당 215.7원 대비 279.6 16,361,070
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,219원 높음 30% 중구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 28.0 1,640,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,004원 높음 52% 중구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 12.7 742,130
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,000원 낮음 12% 중구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 12.6 739,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,090원 높음 87% 중구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 39.0 2,283,360
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 68원 비교 자료 없음 0.9 50,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,933원 201.3 11,774,670
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,933원 높음 1% 중구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 201.3 11,774,670
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 185,974원 중앙값 1,992원/㎡ 높음 18% 2,349 137,434,460

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,042,984원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,310만 25.01
  2. 1억 4,506만 25.02
  3. 1억 3,743만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 269만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 149만원 ㎡당 18,847원
월 부과액의 7년 10개월 월 11,774,670원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 8,391원 대비 높음 125% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 1억 1,285만원
  • 공개 계약 전체 73건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.08 외부공인회계감사업체선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 미만 정현회계법인 1,300,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.03.18 방역소독관리용역수의계약 · 용역 · 소독 · 기존용역업체 계속 계약 (주)춘산방역 19,848,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.18 승강기유지관리용역수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존용역업체 계속 계약 HS엘리베이트(주) 28,800,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.01.30 기계설비성능점검용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2개업체 견적 우리방재산업 1,300,000원 26.01.30 ~ 26.04.17
2026.01.30 아파트화재 및 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 2개업체 견적 삼성화재보험주식회사 26,685,900원 26.02.25 ~ 27.02.25
2025.12.29 주택관리업자선정수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 8에 의한 재계약 지산주택(주) 22,260,763원 26.03.01 ~ 29.02.28
2025.11.26 소방시설점검 및 안전관리대행 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존용역업체 계속 계약 (주)우리방재산업 12,654,550원 25.12.01 ~ 27.11.30
2025.02.27 기계설비성능점검용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 3개업체 견적 우리방재산업 1,300,000원 25.03.24 ~ 25.03.28
2025.02.10 아파트화재 및 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 2개업체 견적 삼성화재보험주식회사 27,135,700원 25.02.25 ~ 26.02.25
2025.01.31 전기안전관리자 직무고시 측정용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2개업체 견적 현주전기 1,200,000원 25.01.31 ~ 25.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법