기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 동구 방어동

꽃바위현대 관리비 명세서

울산광역시 동구 화잠9길 45

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,150원 동구 대비 높음 3%
  • 351세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
351세대
동수 · 최고층
4개 동 · 13층
사용승인
1995.09.06 (31년차)
관리비부과면적
29,008㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
250대
CCTV
63대
승강기
8대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)지산주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68280603
꽃바위현대 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,661원 346.8 10,060,121
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,446원 0% 동구 중앙값 ㎡당 284.8원 대비 283.7 8,229,405
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,411원 높음 77% 동구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 17.1 495,416
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 313원 높음 68% 동구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.8 110,000
A04 피복비 직원 근무복 85원 비교 자료 없음 1.0 30,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 308원 비교 자료 없음 3.7 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,098원 높음 352% 동구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 37.5 1,087,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 36,917원 446.7 12,957,700
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,412원 높음 6% 동구 중앙값 ㎡당 142.0원 대비 150.2 4,356,600
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,192원 낮음 5% 동구 중앙값 ㎡당 256.6원 대비 244.3 7,087,400
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 700원 낮음 10% 동구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 8.5 245,700
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,758원 높음 10% 동구 중앙값 ㎡당 30.2원 대비 33.4 968,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 855원 높음 34% 동구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 10.3 300,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,698원 68.9 2,000,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,698원 높음 143% 동구 중앙값 ㎡당 28.4원 대비 68.9 2,000,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 86,411원 1,045.6 30,330,229
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -11,279원 비교 자료 없음 -136.5 -3,959,016
D08 전기료(전용) 세대 전기 67,175원 높음 52% 동구 중앙값 ㎡당 534.8원 대비 812.8 23,578,566
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,346원 비교 자료 없음 16.3 472,410
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,300원 낮음 1% 동구 중앙값 ㎡당 259.4원 대비 257.7 7,476,160
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,208원 높음 32% 동구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 26.7 775,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,452원 비교 자료 없음 17.6 509,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 855원 낮음 42% 동구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 10.3 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,121원 높음 65% 동구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 37.8 1,095,309
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 234원 비교 자료 없음 2.8 82,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,000원 242.0 7,020,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,000원 0% 동구 중앙값 ㎡당 242.0원 대비 242.0 7,020,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 177,687원 중앙값 2,089원/㎡ 높음 3% 2,150 62,368,049

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,333,870원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,339만 25.01
  2. 5,562만 25.02
  3. 5,207만 25.03
  4. 5,243만 25.04
  5. 5,215만 25.05
  6. 5,211만 25.06
  7. 5,936만 25.07
  8. 6,160만 25.08
  9. 6,237만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,378만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 55만원 ㎡당 6,680원
월 부과액의 2년 4개월 월 7,020,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,539원 대비 낮음 11% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 36건
  • 합계 3억 6,569만원
  • 공개 계약 전체 142건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 101동 2호기라인 복도 카메라선로보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] (주)하이정보통신 450,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.09.07 어린이놀이시설배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 대한주택관리사협회 공제사업단 21,800원 26.09.14 ~ 27.09.14
2026.09.07 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 대한주택관리사협회 공제사업단 45,200원 26.09.14 ~ 27.09.14
2026.09.07 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 메리츠화재 7,995,300원 26.09.14 ~ 27.09.14
2026.09.06 102동1호라인5층세대계량기함보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 현웅전기공사(주) 200,000원 26.09.06 ~ 26.09.06
2026.09.04 101동 6호라인 지하피트 누수확인 점검수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 울산누수콜 400,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.09.03 101동 1~2호라인 지하피트 행주관 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 울산누수콜 200,000원 26.09.03 ~ 26.09.03
2026.09.01 카판넬 교체 및 1층 외부도어 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 【별표2 】, 입주자대표회의 의결에 의함 대한엘리베이터(주) 4,950,000원 26.09.11 ~ 26.09.15
2026.08.05 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 【별표2 】, 입주자대표회의 의결에 의함 연세회계사무소 940,000원 26.08.10 ~ 26.08.10
2026.07.30 카판넬 일부교체 및 1층 외부도어 교체 공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 【별표2 】, 입주자대표회의 의결에 의함 대한엘리베이터(주) 4,950,000원 26.08.18 ~ 26.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법