기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 북구 화봉동

화봉휴먼시아 관리비 명세서

울산광역시 북구 화산로 19

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,615원 북구 대비 높음 29%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 733세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
733세대
동수 · 최고층
11개 동 · 12층
사용승인
2009.04.16 (17년차)
관리비부과면적
61,269㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
극동건설,조일전설,대윤통신,그린모아종합조경
주차
760대
CCTV
126대
승강기
30대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 7 · 경비 2 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하이테크주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68330005
화봉휴먼시아 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,361원 566.6 34,715,570
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,180원 높음 52% 북구 중앙값 ㎡당 347.4원 대비 528.6 32,383,740
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,195원 높음 80% 북구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 14.3 875,870
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 366원 높음 71% 북구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 4.4 268,320
A04 피복비 직원 근무복 182원 비교 자료 없음 2.2 133,100
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 78원 높음 11% 북구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.9 57,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,361원 높음 90% 북구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 16.3 997,540
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,641원 486.2 29,789,570
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,053원 높음 43% 북구 중앙값 ㎡당 175.8원 대비 251.9 15,432,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 11,857원 낮음 42% 북구 중앙값 ㎡당 245.8원 대비 141.9 8,691,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,278원 높음 131% 북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 15.3 936,570
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,402원 높음 106% 북구 중앙값 ㎡당 31.3원 대비 64.6 3,960,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,050원 높음 63% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 12.6 770,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,447원 53.2 3,259,370
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,447원 높음 188% 북구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 53.2 3,259,370
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 96,760원 1,157.6 70,925,078
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,591원 높음 9% 북구 중앙값 ㎡당 105.7원 대비 114.7 7,030,190
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,911원 높음 44% 북구 중앙값 ㎡당 455.1원 대비 656.9 40,249,608
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,328원 높음 11383288% 북구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 15.9 973,480
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,721원 높음 30% 북구 중앙값 ㎡당 235.8원 대비 307.7 18,853,390
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,360원 높음 29% 북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 28.2 1,730,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 204원 낮음 76% 북구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 2.4 149,520
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,500원 높음 35% 북구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 17.9 1,099,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,145원 낮음 31% 북구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 13.7 839,390
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,388원 351.6 21,541,240
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,388원 높음 63% 북구 중앙값 ㎡당 215.2원 대비 351.6 21,541,240
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 218,596원 중앙값 2,034원/㎡ 높음 29% 2,615 160,230,830

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 24,306,914원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,709만 25.02
  2. 1억 5,004만 25.03
  3. 1억 5,156만 25.04
  4. 1억 5,010만 25.05
  5. 1억 5,125만 25.06
  6. 1억 7,191만 25.07
  7. 1억 8,218만 25.08
  8. 1억 9,362만 25.09
  9. 1억 5,645만 25.10
  10. 1억 5,682만 25.11
  11. 1억 5,634만 25.12
  12. 1억 6,023만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
157,467,750원
2026년 1월
160,230,830원

세대당 ▲ +3,769원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 6,144만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 118만원 ㎡당 14,060원
월 부과액의 3년 4개월 월 21,541,240원 부과 · 3,300,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 6,342원 대비 높음 122% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 9억 8,146만원
  • 공개 계약 전체 167건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.30 미화 용역업체 선정 수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침에 별표2 9호에 의거 입주자대표회의 의결사항 주식회사 하이테크주택 552,852,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.10.30 경비 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정지침에 별표2 9호에 의거 입주자대표회의 의결사항 주식회사 하이테크주택 313,272,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.10.05 기계설비 유지관리 성능점검업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 별표2의 6호 의거 입주자대표회의 의결사항 (주)우리방재 1,050,000원 26.10.05 ~ 26.11.30
2026.10.05 301동5.6라인 콘트롤라및 304동 3.4라인 쪽문힌지 교체업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 별표2의 6호 의거 입주자대표회의 의결사항 지오자동문 935,000원 26.10.05 ~ 26.10.30
2026.09.30 풍수재보험 가입업체 선정수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 별표2 ,1호에 의거 입주자대표회의 의결사항 메리츠화재보험(주) 3,062,500원 26.10.01 ~ 27.10.01
2026.09.10 공동주택 위,수탁관리업체 선정수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침에 별표2 8호에 의거 입주자대표회의 의결 및 입주자 등 전자투표 결과 과반수 동의 주식회사 하이테크주택 25,200,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.08.24 301동 5.6라인 로비폰 교체업체 선정수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 별표2의 4호, 10호 에 의거 긴급보수 코맥스프라자 1,000,000원 26.08.24 ~ 26.08.24
2026.08.20 소독 용역 업체 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침에 별표2 ,9호에 의거 입주자대표회의 의결사항 주식회사경남방역 33,716,520원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.07 로비폰 교체업체 선정 (301동 3.4라인 ,302동 3.4라인 고장으로 단종제품 교체)수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 별표2의 4호, 10호 에 의거 긴급보수 코맥스프라자 2,000,000원 26.08.07 ~ 26.08.13
2026.08.03 전기직무고시점검업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 별표2 ,6호에 의거 입주자대표회의 의결사항 미래전력기술(주) 1,500,000원 26.08.10 ~ 26.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법