기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 북구 양정동

양정힐스테이트 관리비 명세서

울산광역시 북구 염포로 459

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,350원 북구 대비 높음 2%
  • 1,443세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,443세대
동수 · 최고층
16개 동 · 25층
사용승인
2007.06.25 (19년차)
관리비부과면적
149,789㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설(주)
주차
1,524대
CCTV
231대
승강기
33대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 9 · 경비 10 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)지산주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68338001
양정힐스테이트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,901원 307.3 46,032,533
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,296원 낮음 22% 북구 중앙값 ㎡당 350.2원 대비 272.6 40,831,296
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,036원 높음 27% 북구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 10.0 1,494,971
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 499원 높음 115% 북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 4.8 719,990
A04 피복비 직원 근무복 87원 비교 자료 없음 0.8 125,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 88원 비교 자료 없음 0.9 127,507
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,895원 높음 75% 북구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 18.3 2,733,769
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,393원 418.0 62,615,550
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,489원 낮음 7% 북구 중앙값 ㎡당 170.9원 대비 158.9 23,794,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,329원 낮음 10% 북구 중앙값 ㎡당 239.5원 대비 215.1 32,220,700
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,206원 높음 72% 북구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 11.6 1,739,850
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,516원 낮음 24% 북구 중앙값 ㎡당 31.9원 대비 24.2 3,630,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 853원 높음 7% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.2 1,230,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,241원 117.9 17,663,472
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,124원 높음 314% 북구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 97.5 14,609,630
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,031원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 19.6 2,930,092
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 86원 비교 자료 없음 0.8 123,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 130,495원 1,257.1 188,303,663
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -1,584원 비교 자료 없음 -15.3 -2,285,939
D08 전기료(전용) 세대 전기 95,658원 높음 32% 북구 중앙값 ㎡당 695.9원 대비 921.5 138,034,560
D09 수도료(공용) 공용 수도 563원 높음 1972% 북구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 5.4 812,960
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,526원 높음 8% 북구 중앙값 ㎡당 255.3원 대비 274.8 41,162,320
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,380원 높음 5% 북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 22.9 3,435,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 925원 낮음 17% 북구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 8.9 1,334,460
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,500원 높음 12% 북구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 14.5 2,164,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,238원 높음 4% 북구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 21.6 3,229,132
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 289원 비교 자료 없음 2.8 416,670
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,951원 250.0 37,447,440
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,951원 높음 18% 북구 중앙값 ㎡당 212.1원 대비 250.0 37,447,440
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 243,980원 중앙값 2,304원/㎡ 높음 2% 2,350 352,062,657

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 28,118,294원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,759만 25.01
  2. 2억 9,093만 25.02
  3. 2억 8,009만 25.03
  4. 2억 7,916만 25.04
  5. 2억 7,660만 25.05
  6. 2억 7,747만 25.06
  7. 2억 9,086만 25.07
  8. 3억 2,994만 25.08
  9. 3억 5,206만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 6,886만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 81만원 ㎡당 7,803원
월 부과액의 2년 7개월 월 37,447,440원 부과 · 0원 사용
적립률 34.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 6,357원 대비 높음 23% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 36건
  • 합계 2억 8,767만원
  • 공개 계약 전체 455건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.11 소방유지관리(안전) 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공동주택관리법시행령 2023-33538호 제25조, 제10기 6차 입주자대표회의 의결, -실적평가점수: 88.75점, -시설유지비 (주)조은방재기술단 16,800,000원 26.09.20 ~ 28.09.19
2026.09.10 저수조(물탱크) 청소 용역업체 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 공동주택관리법시행령 2023-33538호 제25조, 제10기 6차 입주자대표회의 의결 - 시설유지비 청솔환경산업 2,400,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.04 KT 옥상 중계기 임대 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 공동주택관리법시행령 2023-33538호 제25조, 제10기 6차 입주자대표회의 의결 - 중계기 임대수입-수익 (주)KT 12,960,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.31 재활용품 위탁처리 변경 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 공동주택관리빕시행령 2023-33538호 제25조, 제10기 6차 입주자대표회의 의결 -재활용품수입-수익 부성산업 34,632,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.08.07 112동 지하주차장 천장 유도설비 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공동주택관리법시행령 2023-33538호 제25조, 제10기 5차 입주자대표회의 의결 - 수선유지비 무한종합관리 1,590,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
2026.08.03 112동 지하주차장 배수관로 통수작업 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공동주택관리법 시행령 2023-33538호 제25조, 제10기 5차 입주자대표회의 의결 - 수선유지비 청솔환경산업 1,130,000원 26.08.06 ~ 26.08.06
2026.07.31 관리업무 전산운영 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공동주택관리법시행령 2023-33538호 제25조, 제10기 5차 입주자대표회의 의결 (주)아이엔씨 6,139,309원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.30 승강기 사고배상책임공제(보험) 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 공동주택관리법시행령 2023-33538호 제25조, 제10기 5차 입주자대표회의 의결 - 보험료 대한주택관리사협회 공제사업단 190,900원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.07.25 109동 측벽 간판등 보수계약 공고수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공동주택관리법시행령 2023-33538호 제25조, 제10기 6차 입주자대표회의 의결 미래애드 2,980,000원 26.07.25 ~ 26.07.28
2026.07.23 104동, 113동, 115동 피로티(캐노피) 방수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공동주택관리법시행령 2023-33538호 제25조, 제10기 1차 입주자대표회의 의결 - 수선유지비 태성산업개발 4,960,000원 26.07.24 ~ 26.07.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법