기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 북구 신천동

문화청솔 관리비 명세서

울산광역시 북구 호계로 327-8

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 1,658원 북구 대비 낮음 18%
  • 작년 같은 달 낮음 5%
  • 426세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
426세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1994.12.08 (32년차)
관리비부과면적
38,948㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
문화개발(주)
주차
251대
CCTV
64대
승강기
14대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)지산주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68380206
문화청솔 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,281원 385.9 15,029,545
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,520원 높음 9% 북구 중앙값 ㎡당 347.4원 대비 377.6 14,705,605
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 428원 낮음 41% 북구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 4.7 182,480
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 123원 낮음 47% 북구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.3 52,530
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 209원 낮음 73% 북구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 2.3 88,930
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,111원 405.9 15,809,260
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,296원 낮음 36% 북구 중앙값 ㎡당 175.8원 대비 112.6 4,386,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,021원 낮음 2% 북구 중앙값 ㎡당 245.8원 대비 240.9 9,381,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 895원 높음 48% 북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.8 381,260
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,254원 높음 14% 북구 중앙값 ㎡당 31.3원 대비 35.6 1,386,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 646원 낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.1 275,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,800원 52.5 2,044,800
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,000원 높음 37% 북구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 32.8 1,278,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,800원 높음 7% 북구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 19.7 766,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 32,910원 360.0 14,019,520
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,539원 낮음 43% 북구 중앙값 ㎡당 105.7원 대비 60.6 2,359,540
D09 수도료(공용) 공용 수도 11원 높음 84296% 북구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 0.1 4,588
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,475원 높음 4% 북구 중앙값 ㎡당 235.8원 대비 245.8 9,574,152
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,627원 높음 78% 북구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 17.8 692,950
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,150원 낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 12.6 490,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,109원 높음 15% 북구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 23.1 898,290
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 41,485원 453.7 17,672,442
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 41,485원 높음 111% 북구 중앙값 ㎡당 215.2원 대비 453.7 17,672,442
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 151,586원 중앙값 2,034원/㎡ 낮음 18% 1,658 64,575,567

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,875,130원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,758만 25.02
  2. 6,325만 25.03
  3. 6,335만 25.04
  4. 6,408만 25.05
  5. 6,531만 25.06
  6. 6,673만 25.07
  7. 6,639만 25.08
  8. 6,568만 25.09
  9. 6,560만 25.10
  10. 6,484만 25.11
  11. 6,464만 25.12
  12. 6,458만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
67,975,335원
2026년 1월
64,575,567원

세대당 ▼ -7,980원 (-5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5,760만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 14만원 ㎡당 1,479원
월 부과액의 3개월 월 17,672,442원 부과 · 18,414,000원 사용
적립률 81.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 6,342원 대비 낮음 77% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 134만원
  • 공개 계약 전체 195건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.05 CCTV 3호기 13번 카메라 1세트 교체 수선수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 제6호에 의한 수의계약(2026.04.23 추인 의결) 영라인 420,000원 26.03.05 ~ 26.04.23
2026.02.05 세무업무 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 적용 대상이 아닌 용역 안세회계법인 울산지점 400,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2025.12.23 CCTV 3호기 2번 카메라 1세트 교체 수선수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 제6호에 의한 수의계약(2026.01.22 추인 의결) 영라인 520,000원 25.12.23 ~ 26.01.22
2025.09.29 시설물 광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 제9호에 의한 수의계약 광고방 1,000,000원 25.10.01 ~ 27.09.30
2025.09.24 관리비 전산 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 제9호에 의한 수의계약 (주)아이엔씨 1,560,000원 25.10.01 ~ 26.09.30
2025.08.27 공청설비 유지관리 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 제4호에 의한 수의계약 (주)드림텔레콤 1,320,000원 25.09.01 ~ 27.08.31
2025.07.24 소방시설 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 제9호에 의한 수의계약 (주)남형방재 6,480,000원 25.08.01 ~ 27.07.31
2025.07.22 주택 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 제1호에 의한 수의계약 농협손해보험주식회사 2,465,800원 25.07.27 ~ 26.07.27
2025.07.22 주택 풍수해보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 제1호에 의한 수의계약 삼성화재해상보험주식회사 2,375,100원 25.07.27 ~ 26.07.27
2025.07.22 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 제1호에 의한 수의계약 메리츠화재해상보험주식회사 90,600원 25.07.27 ~ 26.07.27
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법