기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 북구 중산동

농소삼우타운 관리비 명세서

울산광역시 북구 화정1길 28

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 2,661원 북구 대비 높음 16%
  • 298세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
298세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1996.02.24 (30년차)
관리비부과면적
17,808㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주) 삼우건설
주차
133대
CCTV
33대
승강기
10대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)지산주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A68380805
농소삼우타운 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 22,790원 381.4 6,791,520
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 20,792원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 350.2원 대비 347.9 6,195,990
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 134원 낮음 71% 북구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 2.2 40,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 225원 높음 68% 북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.8 67,030
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,639원 높음 163% 북구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 27.4 488,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 33,828원 566.1 10,080,620
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,393원 낮음 18% 북구 중앙값 ㎡당 170.9원 대비 140.4 2,501,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,474원 높음 50% 북구 중앙값 ㎡당 239.5원 대비 359.3 6,399,300
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 168원 낮음 58% 북구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 2.8 50,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,953원 높음 55% 북구 중앙값 ㎡당 31.9원 대비 49.4 880,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 840원 높음 83% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 14.1 250,320
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,051원 118.0 2,101,133
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,208원 높음 57% 북구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 36.9 658,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,843원 높음 308% 북구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 81.0 1,443,133
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 70,381원 1,177.7 20,973,680
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 3원 비교 자료 없음 0.0 850
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,314원 낮음 81% 북구 중앙값 ㎡당 112.8원 대비 22.0 391,442
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,014원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 695.9원 대비 736.5 13,116,190
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 낮음 99% 북구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.0 52
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,720원 높음 23% 북구 중앙값 ㎡당 255.3원 대비 313.2 5,578,446
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,181원 높음 67% 북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 36.5 650,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,218원 높음 89% 북구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 20.4 363,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,000원 높음 159% 북구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 33.5 596,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 932원 낮음 25% 북구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 15.6 277,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,000원 418.3 7,450,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,000원 높음 97% 북구 중앙값 ㎡당 212.1원 대비 418.3 7,450,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 159,050원 중앙값 2,304원/㎡ 높음 16% 2,661 47,396,953

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 681,726원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,432만 25.01
  2. 4,485만 25.02
  3. 4,102만 25.03
  4. 4,171만 25.04
  5. 4,033만 25.05
  6. 4,164만 25.06
  7. 4,539만 25.07
  8. 4,722만 25.08
  9. 4,740만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,418만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 42만원 ㎡당 6,973원
월 부과액의 1년 5개월 월 7,450,000원 부과 · 440,000원 사용
적립률 50.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 6,357원 대비 높음 10% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 3억 5,425만원
  • 공개 계약 전체 169건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 외부방역 및 수목소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 [별표2 제6호] 동호토탈환경 700,000원 26.09.17 ~ 26.09.17
2026.07.13 수전설비 방청 및 도장 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 [별표2 제6호] 아진도장 1,000,000원 26.07.13 ~ 26.07.16
2026.07.01 프린터 임대수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 [별표2 제6호] 두나우 1,440,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.05.20 아파트 세무신고 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 [별표2 제6호] 안세회계법인 400,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.20 전기설비 유지관리수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 [별표2 제9호] 신성일렉스 10,690,909원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.03.13 전기차 충전기 설치 및 운영수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 [별표2 제6호] 에버온 0원 26.03.13 ~ 33.03.12
2026.03.05 재난배상책임 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 [별표2 제1호] 농협손해보험 231,300원 26.03.05 ~ 27.03.05
2026.03.05 화재 영업 배상 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 [별표2 제1호] 울산중앙신협 3,025,100원 26.03.05 ~ 27.03.05
2026.03.05 승강기배상책임 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 [별표2 제1호] 대한주택관리사협회 85,500원 26.03.05 ~ 27.03.05
2026.03.05 어린이놀이터 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 [별표2 제1호] 대한주택관리사협회 20,700원 26.03.05 ~ 27.03.05
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법