기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 울주군 진하리

진하비치 관리비 명세서

울산광역시 울주군 진하8길 21

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,560원 울주군 대비 낮음 24%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 180세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
180세대
동수 · 최고층
1개 동 · 15층
사용승인
1993.03.22 (33년차)
관리비부과면적
15,624㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
동양개발주식회사
주차
80대
CCTV
21대
승강기
2대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
관리업체
(주)신한종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 울주군 ㎡당 중앙값

단지코드 A68988301
진하비치 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 울주군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,711원 353.8 5,527,990
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,186원 낮음 13% 울주군 중앙값 ㎡당 359.3원 대비 313.2 4,893,490
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,373원 높음 321% 울주군 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 38.9 607,080
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 152원 낮음 11% 울주군 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.8 27,420
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,754원 607.8 9,495,630
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,314원 낮음 13% 울주군 중앙값 ㎡당 176.2원 대비 153.4 2,396,570
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,023원 높음 69% 울주군 중앙값 ㎡당 252.3원 대비 426.5 6,664,060
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 889원 낮음 66% 울주군 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 10.2 160,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,528원 높음 129% 울주군 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 17.6 275,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,510원 52.0 811,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,510원 높음 136% 울주군 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 52.0 811,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 27,783원 320.1 5,001,020
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,994원 낮음 5% 울주군 중앙값 ㎡당 73.0원 대비 69.0 1,078,830
D09 수도료(공용) 공용 수도 15,153원 비교 자료 없음 174.6 2,727,490
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,067원 높음 341% 울주군 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 12.3 192,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,778원 높음 140% 울주군 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 32.0 500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 982원 낮음 42% 울주군 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 11.3 176,700
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 1,811원 비교 자료 없음 20.9 326,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,688원 226.8 3,543,750
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,688원 0% 울주군 중앙값 ㎡당 226.3원 대비 226.8 3,543,750
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 135,446원 중앙값 2,045원/㎡ 낮음 24% 1,560 24,380,190

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 557,680원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,307만 25.08
  2. 2,351만 25.09
  3. 2,290만 25.10
  4. 2,212만 25.11
  5. 2,209만 25.12
  6. 2,275만 26.01
  7. 2,405만 26.02
  8. 2,399만 26.03
  9. 2,279만 26.04
  10. 2,323만 26.05
  11. 2,284만 26.06
  12. 2,438만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
22,710,870원
2026년 7월
24,380,190원

세대당 ▲ +9,274원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 594만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 59만원 ㎡당 6,781원
월 부과액의 2년 6개월 월 3,543,750원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
울주군 ㎡당 적립금 중앙값 6,630원 대비 높음 2% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 2,381만원
  • 공개 계약 전체 24건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 경비원 용역 관리업체 선정수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 (주)신한종합관리 3,303,030원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.31 청소 용역 관리업체 선정수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 (주)신한종합관리 2,091,160원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.10 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 최 세무회계 (정민공인회계감사밤) 850,000원 26.08.10 ~ 26.09.01
2026.05.11 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 (사)한국화재보험협회 2,022,700원 26.05.24 ~ 27.05.24
2026.05.07 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 서생농협 진하지점 156,200원 26.05.23 ~ 27.05.23
2026.04.10 관리업부 전산운영 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 (주)아이엔씨 4,909,091원 26.04.01 ~ 29.03.31
2026.04.10 위생 방역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 해동방역공사 760,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.10 비상방송회로 보수작업계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 에스라인정보통신 400,000원 26.03.23 ~ 26.03.24
2026.02.06 저수조 청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 청솔환경산업 860,000원 26.02.07 ~ 27.02.06
2026.01.22 소방시설 유지관리대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6에 해당 (주)안전문화재단 기술사 사무소 3,490,896원 26.02.01 ~ 28.01.31
나머지 14건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법