기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 북구 동천동

칠곡3차화성타운 관리비 명세서

대구광역시 북구 대천로 101

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,738원 북구 대비 높음 43%
  • 1,116세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,116세대
동수 · 최고층
8개 동 · 17층
사용승인
1999.08.21 (27년차)
관리비부과면적
107,437㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
화성산업(주)
주차
1,242대
CCTV
191대
승강기
34대
전기차 충전기
50대
관리 인원
관리 9 · 경비 12 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
동우씨엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A70225007
칠곡3차화성타운 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,664원 370.5 39,801,160
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,550원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 352.4원 대비 348.5 37,441,340
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 643원 낮음 4% 북구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 6.7 717,590
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 163원 높음 1% 북구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.7 181,670
A04 피복비 직원 근무복 54원 비교 자료 없음 0.6 60,030
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 92원 비교 자료 없음 1.0 102,800
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,163원 높음 7% 북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 12.1 1,297,730
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,201원 552.6 59,372,110
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,254원 낮음 16% 북구 중앙값 ㎡당 163.1원 대비 137.7 14,791,960
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,581원 높음 22% 북구 중앙값 ㎡당 285.0원 대비 348.8 37,476,800
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 967원 높음 59% 북구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 10.0 1,079,050
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,657원 높음 64% 북구 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 48.4 5,197,100
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 741원 높음 17% 북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 827,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,668원 193.9 20,833,330
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 18,668원 높음 1505% 북구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 193.9 20,833,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 129,122원 1,341.2 144,100,100
D01 난방비(공용) 공용부 난방 21원 비교 자료 없음 0.2 23,530
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 21,805원 비교 자료 없음 226.5 24,334,080
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 16원 비교 자료 없음 0.2 18,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 24,871원 비교 자료 없음 258.3 27,756,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,538원 높음 38% 북구 중앙값 ㎡당 64.3원 대비 88.7 9,528,050
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,841원 높음 7% 북구 중앙값 ㎡당 407.9원 대비 434.6 46,694,000
D09 수도료(공용) 공용 수도 -238원 비교 자료 없음 -2.5 -265,240
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,907원 높음 31% 북구 중앙값 ㎡당 206.1원 대비 269.1 28,912,630
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,260원 높음 9% 북구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 23.5 2,522,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 113원 낮음 87% 북구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 1.2 125,550
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,391원 높음 106% 북구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 24.8 2,668,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,597원 높음 3% 북구 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 16.6 1,782,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,956원 280.0 30,082,360
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,956원 높음 50% 북구 중앙값 ㎡당 187.0원 대비 280.0 30,082,360
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 263,610원 중앙값 1,911원/㎡ 높음 43% 2,738 294,189,056

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,859,455원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 4,899만 25.01
  2. 4억 3,013만 25.02
  3. 3억 7,288만 25.03
  4. 2억 9,637만 25.04
  5. 2억 7,473만 25.05
  6. 2억 6,859만 25.06
  7. 2억 9,285만 25.07
  8. 3억 166만 25.08
  9. 2억 6,714만 25.09
  10. 2억 9,419만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 3,953만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 48만원 ㎡당 5,022원
월 부과액의 1년 6개월 월 30,082,360원 부과 · 5,280,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 6,959원 대비 낮음 28% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 81건
  • 합계 1억 9,265만원
  • 공개 계약 전체 745건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 지하주차장 3곳 출입계단 안전난간대 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2. 6번항 적용 현대종합공사 4,730,000원 26.09.09 ~ 26.09.15
2026.09.11 누수 난방 입상관 부분 보수 공사(106/30*)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2. 6번항 적용 현대종합공사 970,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.09.11 시설물의 안전점검.정밀안전진단 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 국토부고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2. 6번항 적용 (주)본 1,840,000원 26.10.01 ~ 26.12.30
2026.09.11 오수관 및 배수관 소통 작업(102동 2호라인 뒷베란다)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2. 6번항 적용 현대종합공사 600,000원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.08.28 외벽 균열로 인한 2차 피해 세대 보수 (5세대)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2. 6번항 적용 다인건축디자인 4,900,000원 26.08.22 ~ 26.08.24
2026.08.26 DHG-140외 3종 교체 계약(승강기)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2. 6번항 적용 월드엘리베이터 1,873,000원 26.06.26 ~ 26.08.25
2026.08.21 배선용차단기 외 관련 절연전선등 교체(LV=2. LV-4)-8/2 정전 관련 복구 작업(긴급)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부고시 제○○동 ○○호 사업자선정지침 별표2. 6번항 적용 선호이앤씨(주) 9,120,000원 26.08.20 ~ 26.08.21
2026.08.19 TTS 방송시스템 설치 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부고시 제○○동 ○○호 사업자선정지침 별표2. 6번항 적용 경북전자 2,800,000원 26.08.18 ~ 26.08.18
2026.08.19 베란다 배수관 보수외 3건(103/1302외 3건)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부고시 제○○동 ○○호 사업자선정지침 별표2. 6번항 적용 현대종합공사 1,300,000원 26.08.18 ~ 26.08.21
2026.08.18 105동 앞 소나무 15주 고사지 및 낙엽지 제거수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부고시 제○○동 ○○호 사업자선정지침 별표2. 6번항 적용 (주)효산종합관리(나무병원) 1,750,000원 26.08.17 ~ 26.08.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법