기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 달서구 도원동

대곡나래마을 관리비 명세서

대구광역시 달서구 한실로 29

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 2,910원 달서구 대비 높음 15%
  • 작년 같은 달 낮음 7%
  • 1,060세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,060세대
동수 · 최고층
15개 동 · 20층
사용승인
1997.04.18 (29년차)
관리비부과면적
123,957㎡
난방
지역난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
1,272대
CCTV
134대
승강기
27대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 8 · 경비 12 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 달서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A70479304
대곡나래마을 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 달서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,280원 318.8 39,516,356
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,608원 낮음 19% 달서구 중앙값 ㎡당 364.9원 대비 295.9 36,684,296
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 820원 높음 6% 달서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.0 869,010
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 299원 높음 64% 달서구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 2.6 317,440
A04 피복비 직원 근무복 208원 비교 자료 없음 1.8 220,090
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,345원 높음 26% 달서구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 11.5 1,425,520
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 34,794원 297.5 36,881,190
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,121원 높음 5% 달서구 중앙값 ㎡당 172.1원 대비 180.6 22,388,590
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 13,021원 낮음 60% 달서구 중앙값 ㎡당 278.8원 대비 111.3 13,802,600
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 651원 낮음 4% 달서구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 5.6 690,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,880원 16.1 1,992,410
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 675원 낮음 70% 달서구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 5.8 715,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,205원 낮음 40% 달서구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 10.3 1,277,410
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 195,968원 1,675.8 207,725,686
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,755원 비교 자료 없음 49.2 6,100,050
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 81,308원 비교 자료 없음 695.3 86,186,200
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 11원 비교 자료 없음 0.1 11,500
D04 급탕비(전용) 세대 온수 34,674원 비교 자료 없음 296.5 36,754,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,470원 낮음 24% 달서구 중앙값 ㎡당 107.1원 대비 81.0 10,038,120
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,922원 낮음 18% 달서구 중앙값 ㎡당 404.4원 대비 332.8 41,257,088
D09 수도료(공용) 공용 수도 216원 낮음 34% 달서구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 1.8 228,560
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,741원 낮음 7% 달서구 중앙값 ㎡당 181.9원 대비 168.8 20,925,310
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,236원 낮음 6% 달서구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 19.1 2,370,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 636원 높음 3% 달서구 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 5.4 674,260
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,429원 낮음 3% 달서구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 12.2 1,515,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,571원 낮음 18% 달서구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 13.4 1,665,598
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 70,422원 602.2 74,647,560
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 70,422원 높음 187% 달서구 중앙값 ㎡당 210.0원 대비 602.2 74,647,560
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 340,343원 중앙값 2,540원/㎡ 높음 15% 2,910 360,763,214

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,484,760원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 3,306만 25.03
  2. 2억 8,522만 25.04
  3. 2억 6,938만 25.05
  4. 2억 5,487만 25.06
  5. 2억 7,562만 25.07
  6. 2억 8,498만 25.08
  7. 2억 5,634만 25.09
  8. 2억 7,027만 25.10
  9. 3억 1,231만 25.11
  10. 3억 7,988만 25.12
  11. 4억 1,345만 26.01
  12. 3억 6,076만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
387,092,442원
2026년 2월
360,763,214원

세대당 ▼ -24,838원 (-7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 2,513만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 87만원 ㎡당 7,463원
월 부과액의 1년 월 74,647,560원 부과 · 0원 사용
적립률 72.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
달서구 ㎡당 적립금 중앙값 6,883원 대비 높음 8% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 5억 20만원
  • 공개 계약 전체 239건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.24 807동옆 인도블럭공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결사항 대한건설 4,950,000원 26.08.18 ~ 26.08.20
2026.06.02 810동1.2호옥상방화문교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사금액 300만원 이하, 2인 이상의 견적서 제출 부림이엔지 580,000원 26.06.02 ~ 26.06.02
2026.05.11 s1,3,4 기계실 난방순환펌프모터교체 및 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사금액 300만원 이하, 2인 이상의 견적서 제출 윌로우펌프 810,000원 26.05.11 ~ 26.05.11
2026.04.24 발전기수리계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 에이스에너지 4,950,000원 26.04.24 ~ 26.05.31
2026.04.10 화재수신기 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 존슨콘트롤즈인터내셔널코리아 2,650,000원 26.04.10 ~ 26.04.10
2026.04.06 소방지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결사항 대성소방 1,510,000원 26.04.06 ~ 26.04.30
2026.04.06 801동앞 지하주차장 계단지붕방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의의결사항 펜테크 4,800,000원 26.04.06 ~ 26.04.13
2026.04.06 유도등계단소형 물품구입수의계약 · 물품 · 구입 · 전기용품단순구입 태흥전기조명 702,000원 26.04.06 ~ 26.04.06
2026.03.20 폐목처리작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 강산임업 2,850,000원 26.04.13 ~ 26.04.24
2026.03.20 아파트세무주치의 서비스계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 200만원이하 기웅정보통신 600,000원 26.02.23 ~ 27.02.22
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법