기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 구미시 비산동

강변보성타운 관리비 명세서

경상북도 구미시 산호대로 419

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 1,603원 구미시 대비 낮음 8%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 687세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
687세대
동수 · 최고층
6개 동 · 17층
사용승인
1997.10.30 (29년차)
관리비부과면적
65,149㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)보성
주차
726대
CCTV
112대
승강기
19대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국공동주택관리 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 구미시 ㎡당 중앙값

단지코드 A73076503
강변보성타운 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구미시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,152원 339.0 22,088,190
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,798원 낮음 12% 구미시 중앙값 ㎡당 356.8원 대비 314.2 20,471,140
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,386원 높음 72% 구미시 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 14.6 951,980
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 340원 높음 81% 구미시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 3.6 233,470
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 628원 낮음 26% 구미시 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 6.6 431,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,451원 437.1 28,477,020
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,466원 높음 15% 구미시 중앙값 ㎡당 159.8원 대비 184.2 11,998,920
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,301원 낮음 18% 구미시 중앙값 ㎡당 248.2원 대비 203.5 13,259,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,955원 높음 15% 구미시 중앙값 ㎡당 36.3원 대비 41.7 2,717,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 730원 높음 1% 구미시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 7.7 501,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,693원 28.4 1,850,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,892원 높음 14% 구미시 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 20.0 1,300,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 801원 낮음 47% 구미시 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 8.4 550,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 56,735원 598.3 38,976,950
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 991원 낮음 86% 구미시 중앙값 ㎡당 73.5원 대비 10.4 680,740
D08 전기료(전용) 세대 전기 34,223원 낮음 2% 구미시 중앙값 ㎡당 367.1원 대비 360.9 23,511,210
D09 수도료(공용) 공용 수도 -3원 비교 자료 없음 -0.0 -2,160
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,472원 높음 2% 구미시 중앙값 ㎡당 159.9원 대비 163.2 10,629,440
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,205원 높음 9% 구미시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 23.3 1,515,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 536원 낮음 2% 구미시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 5.7 368,100
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,019원 낮음 9% 구미시 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 10.7 700,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,595원 높음 3% 구미시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 16.8 1,095,820
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 697원 비교 자료 없음 7.3 478,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,974원 200.1 13,035,370
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,974원 높음 4% 구미시 중앙값 ㎡당 193.0원 대비 200.1 13,035,370
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 152,005원 중앙값 1,739원/㎡ 낮음 8% 1,603 104,427,532

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,164,590원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,800만 25.05
  2. 9,747만 25.06
  3. 9,958만 25.07
  4. 1억 1,172만 25.08
  5. 1억 1,553만 25.09
  6. 1억 478만 25.10
  7. 1억 276만 25.11
  8. 1억 93만 25.12
  9. 1억 668만 26.01
  10. 1억 857만 26.02
  11. 1억 94만 26.03
  12. 1억 443만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
99,640,192원
2026년 4월
104,427,532원

세대당 ▲ +6,968원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 3,276만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 107만원 ㎡당 11,248원
월 부과액의 4년 8개월 월 13,035,370원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
구미시 ㎡당 적립금 중앙값 9,215원 대비 높음 22% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 3,261만원
  • 공개 계약 전체 100건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.29 파지등 수거업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 3항 별표2에 의거(입주자대표회의 의결) (주)참살이 2,300,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.01 헌옷수거 업체 선정수의계약 · 물품 · 매각 · 사업자선정지침 제4조 3항 별표2에 의거(입주자대표회의 의결) 대덕자원 2,600,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.29 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조 3항 별표2에 의거(입주자대표회의 의결) 성문회계법인 1,100,000원 26.04.29 ~ 26.06.30
2026.04.16 공동주택 위수탁 도급관리수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자및 사업자선정지침에 따른 주택관리업자 재계약/도급용역금액은 입대의와 협의후 산정 한국공동주택관리(주) 456,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.04.01 소방시설점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 3항 별표2에 의거(입주자대표회의 의결) (주)베스트 소방산업 4,000,000원 26.03.25 ~ 26.10.31
2025.12.01 기계설비성능점검 대행 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 3항 별표2에 의거(입주자대표회의 의결) 나라기계설비점검원(주) 800,000원 25.12.11 ~ 25.12.31
2025.11.05 건물보험료 가입(주택화재,영업배상,놀이시설)수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조 3항 별표2에 의거(입주자대표회의 의결) 메리츠화재 12,975,100원 25.11.17 ~ 26.11.17
2025.11.05 승강기사고배상책임공제 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조 3항 별표2에 의거(입주자대표회의 의결) 대한주택관리사협회 공제사업단 174,900원 25.11.17 ~ 26.11.17
2025.10.29 시설물관리내 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 제4조 3항 별표2에 의거(입주자대표회의 의결) 대우청소 방역 2,200,000원 25.10.01 ~ 27.09.30
2025.10.29 시설물관리내 세대 방역수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침 제4조 3항 별표2에 의거(입주자대표회의 의결) 대우청소 방역 6,000,000원 25.10.01 ~ 27.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법