기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경상북도 구미시 황상동
화진금봉3차아파트 관리비 명세서
경상북도 구미시 검성로 103-48
- 세대당 13만원
- ㎡당 1,428원 구미시 대비 ▼낮음 18%
- 작년 같은 달 ▲높음 3%
- 210세대
- 32년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 210세대
- 동수 · 최고층
- 1개 동 · 15층
- 사용승인
- 1994.04.20 (32년차)
- 관리비부과면적
- 18,546㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 화진건설
- 주차
- 164대
- CCTV
- 33대
- 승강기
- 7대
- 전기차 충전기
- 1대
- 관리 인원
- 관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 한국공동주택관리 주식회사
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타
항목별 명세 26.04
막대 가운데 선 = 구미시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 구미시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 55,436원 |
합계의 44%
|
627.7 | 11,641,530 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 53,936원 | ▲높음 71% 구미시 중앙값 ㎡당 356.8원 대비 | 610.7 | 11,326,570 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 524원 | ▼낮음 30% 구미시 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 | 5.9 | 110,000 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 133원 | ▼낮음 24% 구미시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 | 1.5 | 27,960 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 843원 | ▲높음 7% 구미시 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 | 9.5 | 177,000 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 14,149원 |
합계의 11%
|
160.2 | 2,971,220 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 9,424원 | ▼낮음 33% 구미시 중앙값 ㎡당 159.8원 대비 | 106.7 | 1,979,020 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 3,483원 | ▲높음 9% 구미시 중앙값 ㎡당 36.3원 대비 | 39.4 | 731,500 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 1,241원 | ▲높음 84% 구미시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 | 14.1 | 260,700 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 5,343원 |
합계의 4%
|
60.5 | 1,122,000 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 5,343원 | ▲높음 247% 구미시 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 | 60.5 | 1,122,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 24,425원 |
합계의 19%
|
276.6 | 5,129,270 | |
D05 |
가스사용료(공용) 공용 가스 | 17원 | 비교 자료 없음 | 0.2 | 3,510 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 6,323원 | ▼낮음 3% 구미시 중앙값 ㎡당 73.5원 대비 | 71.6 | 1,327,770 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | -528원 | 비교 자료 없음 | -6.0 | -110,890 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 14,149원 | 0% 구미시 중앙값 ㎡당 159.9원 대비 | 160.2 | 2,971,240 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 628원 | ▲높음 23% 구미시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 | 7.1 | 131,790 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,810원 | ▲높음 73% 구미시 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 | 20.5 | 380,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,028원 | ▲높음 40% 구미시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 | 23.0 | 425,850 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 26,714원 |
합계의 21%
|
302.5 | 5,610,000 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 26,714원 | ▲높음 57% 구미시 중앙값 ㎡당 193.0원 대비 | 302.5 | 5,610,000 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 126,067원 | 중앙값 1,739원/㎡ ▼낮음 18% | 1,428 | 26,474,020 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 413,720원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 3,029만 25.05
- 2,637만 25.06
- 2,659만 25.07
- 2,675만 25.08
- 2,629만 25.09
- 2,642만 25.10
- 2,695만 25.11
- 2,643만 25.12
- 2,687만 26.01
- 2,729만 26.02
- 2,669만 26.03
- 2,647만 26.04
작년 같은 달
- 2025년 4월
- 25,740,970원
- 2026년 4월
- 26,474,020원
세대당 ▲ +3,490원 (+3%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
1억 228만원
2026년 4월 기준
세대당 적립금
49만원
㎡당 5,515원
월 부과액의
1년 6개월
월 5,610,000원 부과 · 0원 사용
적립률
4.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
구미시 ㎡당 적립금 중앙값 9,215원 대비
▼낮음 40%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 1건
- 합계 38만원
- 공개 계약 전체 1건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.04.13 | AFMS 서비스 이용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 | (주)아파트너스 | 382,000원 | 26.04.13 ~ 26.10.12 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법