기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항남구 생지리

명성강변맨션2차 관리비 명세서

경상북도 포항시 남구 형산강남로 314

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 2,191원 포항남구 대비 높음 25%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 150세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
150세대
동수 · 최고층
1개 동 · 15층
사용승인
1992.03.16 (34년차)
관리비부과면적
8,961㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)명성주택
주차
74대
CCTV
24대
승강기
5대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 3 · 경비 0 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)경포
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 포항남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A79088301
명성강변맨션2차 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,860원 951.8 8,528,954
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,679원 높음 175% 포항남구 중앙값 ㎡당 326.4원 대비 898.5 8,051,910
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 733원 높음 67% 포항남구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 12.3 110,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 161원 높음 72% 포항남구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 2.7 24,120
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,286원 높음 578% 포항남구 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 38.3 342,924
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 19,783원 331.1 2,967,500
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,733원 높음 33% 포항남구 중앙값 ㎡당 173.3원 대비 229.9 2,060,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,950원 높음 151% 포항남구 중앙값 ㎡당 33.0원 대비 82.9 742,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,100원 높음 196% 포항남구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 18.4 165,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,735원 163.0 1,460,300
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,849원 높음 403% 포항남구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 114.6 1,027,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,267원 높음 202% 포항남구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 37.9 340,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 620원 비교 자료 없음 10.4 93,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 28,832원 482.6 4,324,770
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,584원 높음 136% 포항남구 중앙값 ㎡당 60.9원 대비 143.7 1,287,630
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,295원 비교 자료 없음 -38.4 -344,280
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,489원 높음 99% 포항남구 중앙값 ㎡당 138.7원 대비 276.0 2,473,310
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 960원 비교 자료 없음 16.1 144,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,267원 높음 272% 포항남구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 54.7 490,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,827원 높음 59% 포항남구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 30.6 274,110
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,683원 262.5 2,352,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,683원 높음 42% 포항남구 중앙값 ㎡당 185.0원 대비 262.5 2,352,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 130,893원 중앙값 1,757원/㎡ 높음 25% 2,191 19,634,024

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 132,164원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1,961만 25.03
  2. 2,012만 25.04
  3. 1,979만 25.05
  4. 2,022만 25.06
  5. 2,108만 25.07
  6. 2,020만 25.08
  7. 2,003만 25.09
  8. 2,009만 25.10
  9. 1,967만 25.11
  10. 1,969만 25.12
  11. 1,988만 26.01
  12. 1,963만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
19,899,510원
2026년 2월
19,634,024원

세대당 ▼ -1,769원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3,482만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 23만원 ㎡당 3,885원
월 부과액의 1년 3개월 월 2,352,500원 부과 · 0원 사용
적립률 21.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
포항남구 ㎡당 적립금 중앙값 7,587원 대비 낮음 49% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 2,543만원
  • 공개 계약 전체 72건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 승강기사고배상 책임보험공제수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업체 및 사업자선정지침 별표2.제1호 대한주택관리사협회 19,200원 26.09.25 ~ 27.09.25
2026.08.19 의류(헌옷)수거게약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업체 및 사업자선정지침 별표2.제6호 환경보호실천회 245,455원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.07 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업체 및 사업자선정지침 별표2.제6호 및 입주자대표회의 의결결정 태경회계법인 1,000,000원 26.07.07 ~ 26.07.31
2026.06.15 방송장비 파워앰프 전원 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업체 및 사업자선정지침 별표2.제6호 인켈정보통신(주) 390,000원 26.06.15 ~ 26.06.30
2026.05.14 방역 도급계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업체 및 사업자선정지침 별표2.제6호 (주)밀레니엄환경 550,000원 26.05.22 ~ 26.05.23
2026.04.28 저수조청소 도급계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업체 및 사업자선정지침 별표2.제6호 (주)밀레니엄환경 800,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.27 발전실앞 배수로공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업체 및 사업자선정지침 별표2.제6호 및 입주자대표회의 의결 결정 한기건축설비 2,500,000원 26.03.27 ~ 26.04.30
2026.02.23 소방시설자체점검업무대행계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업체 및 사업자선정지침 별표2.제6호 (주)대영소방 900,000원 26.02.23 ~ 27.02.22
2026.02.11 ADT캡스 이용계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2, 제9호 에스케이쉴더스(주)포항지점 8,181,792원 26.03.20 ~ 29.03.19
2026.02.02 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업체 및 사업자선정지침 별표2.제1호 NH 농협손해보험 102,300원 26.02.07 ~ 27.02.07
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법