기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항남구 용덕리

주은리버타운 관리비 명세서

경상북도 포항시 남구 해병로 283

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,009원 포항남구 대비 높음 15%
  • 219세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
219세대
동수 · 최고층
1개 동 · 15층
사용승인
2001.01.29 (25년차)
관리비부과면적
19,309㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동신건설
주차
218대
CCTV
37대
승강기
7대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 포항남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A79090801
주은리버타운 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,029원 374.6 7,233,310
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,485원 높음 13% 포항남구 중앙값 ㎡당 317.4원 대비 357.1 6,895,300
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 650원 낮음 8% 포항남구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 7.4 142,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 142원 낮음 10% 포항남구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.6 31,130
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 751원 높음 20% 포항남구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 8.5 164,480
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,794원 474.0 9,152,820
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,078원 높음 1% 포항남구 중앙값 ㎡당 168.6원 대비 171.0 3,302,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,200원 높음 24% 포항남구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 263.1 5,080,820
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,516원 높음 18% 포항남구 중앙값 ㎡당 33.7원 대비 39.9 770,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,475원 73.4 1,418,010
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 846원 낮음 55% 포항남구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 9.6 185,250
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,629원 높음 363% 포항남구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 63.8 1,232,760
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 69,410원 787.2 15,200,758
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,414원 높음 123% 포항남구 중앙값 ㎡당 73.3원 대비 163.5 3,156,672
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,454원 낮음 4% 포항남구 중앙값 ㎡당 417.1원 대비 402.1 7,764,410
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,043원 비교 자료 없음 11.8 228,420
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,636원 높음 16% 포항남구 중앙값 ㎡당 133.3원 대비 154.7 2,986,250
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,021원 높음 17% 포항남구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 22.9 442,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,110원 낮음 15% 포항남구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 12.6 243,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,733원 높음 13% 포항남구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 19.7 379,506
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,451원 300.0 5,792,750
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,451원 높음 66% 포항남구 중앙값 ㎡당 180.2원 대비 300.0 5,792,750
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 177,158원 중앙값 1,744원/㎡ 높음 15% 2,009 38,797,648

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 600,200원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,880만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,009만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 151만원 ㎡당 17,095원
월 부과액의 4년 9개월 월 5,792,750원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
포항남구 ㎡당 적립금 중앙값 6,808원 대비 높음 151% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 1억 1,553만원
  • 공개 계약 전체 60건
계약일계약명업체금액기간
2025.12.31 재활용품 매각(수거) 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 사업수행실적평가에 따른 재계약 화평자원 788,400원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.26 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및 사업자선정지침 제4조 제3항의거 입주자대표회의 의결후 수의계약체결함 농협손해보험 주식회사 188,800원 25.12.27 ~ 26.12.27
2025.12.26 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및 사업자선정지침 제4조 제3항의거 입주자대표회의 의결후 수의계약체결함 삼성화재 25,600원 25.12.28 ~ 26.12.28
2025.12.26 승강기 사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및 사업자선정지침 제4조 제3항의거 입주자대표회의 의결후 수의계약체결함 대한주택관리사협회 52,600원 25.12.28 ~ 26.12.28
2025.12.26 화재 및 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및 사업자선정지침 제4조 제3항의거 입주자대표회의 의결후 수의계약체결함 신협중앙회 4,216,200원 25.12.28 ~ 26.12.28
2025.12.24 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자 사업수행실적평가에 따른 재계약 주식회사 청해 40,296,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.24 저수조청소수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자 사업수행실적평가에 따른 재계약 주식회사 청해 1,000,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.24 소독수의계약 · 용역 · 소독 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서 2인이상의 견적서를 받은 경우 주식회사 청해 1,560,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.23 경비도급계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 사업수행실적평가에 따른 재계약 주식회사 경포 62,907,120원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.23 관리동 화장실 수리 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서 2인이상의 견적서를 받은 경우 설강건축설비&공방 3,147,000원 25.12.23 ~ 25.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법