기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항북구 두호동

우방신천지타운 관리비 명세서

경상북도 포항시 북구 새천년대로1020번길 12

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,376원 포항북구 대비 낮음 14%
  • 1,510세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,510세대
동수 · 최고층
14개 동 · 22층
사용승인
2004.04.12 (22년차)
관리비부과면적
178,795㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우방
주차
1,677대
CCTV
196대
승강기
37대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 8 · 경비 16 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 포항북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A79176315
우방신천지타운 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 15,413원 130.2 23,274,030
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 14,071원 낮음 58% 포항북구 중앙값 ㎡당 285.5원 대비 118.8 21,246,830
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 743원 낮음 37% 포항북구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 6.3 1,122,320
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 67원 낮음 67% 포항북구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 0.6 100,620
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 533원 낮음 39% 포항북구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 4.5 804,260
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,477원 434.7 77,730,400
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,641원 낮음 6% 포항북구 중앙값 ㎡당 148.8원 대비 140.5 25,128,200
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,574원 높음 23% 포항북구 중앙값 ㎡당 210.4원 대비 258.2 46,166,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 227원 낮음 44% 포항북구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 1.9 342,200
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,234원 낮음 23% 포항북구 중앙값 ㎡당 35.7원 대비 27.3 4,884,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 801원 높음 14% 포항북구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 6.8 1,210,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,842원 49.3 8,821,830
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,842원 높음 165% 포항북구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 49.3 8,821,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 75,221원 635.3 113,584,066
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,324원 높음 16% 포항북구 중앙값 ㎡당 75.3원 대비 87.2 15,589,426
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,851원 낮음 16% 포항북구 중앙값 ㎡당 381.4원 대비 319.7 57,154,640
D09 수도료(공용) 공용 수도 -166원 비교 자료 없음 -1.4 -250,290
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,081원 높음 4% 포항북구 중앙값 ㎡당 147.3원 대비 152.7 27,302,540
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,273원 낮음 2% 포항북구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 19.2 3,432,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 686원 비교 자료 없음 5.8 1,035,640
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,710원 비교 자료 없음 14.4 2,582,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,500원 낮음 11% 포항북구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 12.7 2,265,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,896원 높음 36% 포항북구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 24.5 4,372,610
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 66원 비교 자료 없음 0.6 100,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,953원 126.3 22,578,340
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,953원 낮음 29% 포항북구 중앙값 ㎡당 176.8원 대비 126.3 22,578,340
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 162,906원 중앙값 1,604원/㎡ 낮음 14% 1,376 245,988,664

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,006,651원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,280만 25.01
  2. 2억 6,124만 25.02
  3. 2억 4,349만 25.03
  4. 2억 5,393만 25.04
  5. 2억 4,427만 25.05
  6. 2억 5,282만 25.06
  7. 2억 6,852만 25.07
  8. 2억 8,175만 25.08
  9. 2억 9,590만 25.09
  10. 2억 4,993만 25.10
  11. 2억 4,580만 25.11
  12. 2억 4,599만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 36억 7,820만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 244만원 ㎡당 20,572원
월 부과액의 13년 7개월 월 22,578,340원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
포항북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,455원 대비 높음 176% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 1억 391만원
  • 공개 계약 전체 134건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.18 시설물의 안전점검(정밀안전점검)수의계약 · 용역 · 안전진단 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조제3항별표2제6호 (주)동도안전 3,000,000원 26.08.18 ~ 26.11.17
2026.08.13 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조제3항별표2제6호 (주)태양실업 3,200,000원 26.08.13 ~ 27.06.30
2026.08.10 회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조제3항별표2제6호 참회계법인 150,000원 26.08.10 ~ 26.12.31
2026.07.27 재활용품 수거 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조제3항별표2제9호 덕부상사 7,610,400원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.24 소방안전관리업무 대행 및 자체점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조제3항별표2제6호 (주)제일소방방재 2,727,273원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.07.21 소독방역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조제3항별표2제6호 대신종합관리 4,800,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.16 기계설비 성능점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조제3항별표2제6호 엠에스이엔지주식회사 1,500,000원 26.04.16 ~ 27.04.15
2026.04.02 지붕 금속기와 교체공사 설계, 감리용역 게약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제③항[별표2]의6 (주)환경건축포럼건축사사무소 5,000,000원 26.04.02 ~ 26.12.31
2026.02.05 승강기교체공사 감리 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제③항[별표2]의6, 최저가업체 (재)한국승강기술연구원 3,500,000원 26.02.05 ~ 26.07.31
2026.02.05 승강기 교체공사 감리계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제③항[별표2]의6, 최저가업체 (재)한국승강기술연구원 3,500,000원 26.02.05 ~ 26.11.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법