기준 2026년 1월 1일 고시 출처 국세청 상업용건물·오피스텔 기준시가
오피스텔 서울특별시 서대문구 홍제동
제니스 기준시가 · 세금
서울특별시 서대문구 홍제동 158-11
- 96호
- 최고 10층
- ㎡당 고시가격 5,051,500원 서대문구 오피스텔 대비 ▲높음 21%
- 전용면적 10종
전용면적별 기준시가 2026
㎡당 고시가격 × (전용 + 공유면적)
| 전용면적 | 계약면적 | 호 수 | 층 | ㎡당 고시가격 | 기준시가(중앙값) | 최저 ~ 최고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.9㎡ 6.3평 | 26.7㎡ 8.1평 | 8 | 3~10층 | 5,077,000원 | 1억 3,535만원 | 1억 2,994만 ~ 1억 3,535만 |
| 21.4㎡ 6.5평 | 27.3㎡ 8.3평 | 8 | 3~10층 | 5,077,000원 | 1억 3,855만원 | 1억 3,301만 ~ 1억 3,855만 |
| 22.2㎡ 6.7평 | 28.4㎡ 8.6평 | 16 | 3~10층 | 5,077,000원 | 1억 4,424만원 | 1억 3,847만 ~ 1억 4,424만 |
| 22.8㎡ 6.9평 | 29.1㎡ 8.8평 | 8 | 3~10층 | 5,077,000원 | 1억 4,759만원 | 1억 4,169만 ~ 1억 4,759만 |
| 25.9㎡ 7.8평 | 33.1㎡ 10.0평 | 8 | 3~10층 | 5,077,000원 | 1억 6,815만원 | 1억 6,143만 ~ 1억 6,815만 |
| 26.5㎡ 8.0평 | 33.9㎡ 10.2평 | 8 | 3~10층 | 5,077,000원 | 1억 7,181만원 | 1억 6,494만 ~ 1억 7,181만 |
| 27.2㎡ 8.2평 | 34.8㎡ 10.5평 | 16 | 3~10층 | 5,077,000원 | 1억 7,643만원 | 1억 6,937만 ~ 1억 7,643만 |
| 27.4㎡ 8.3평 | 35.0㎡ 10.6평 | 8 | 3~10층 | 5,077,000원 | 1억 7,739만원 | 1억 7,030만 ~ 1억 7,739만 |
| 27.9㎡ 8.4평 | 35.6㎡ 10.8평 | 8 | 3~10층 | 5,077,000원 | 1억 8,069만원 | 1억 7,347만 ~ 1억 8,069만 |
| 28.5㎡ 8.6평 | 36.4㎡ 11.0평 | 8 | 3~10층 | 5,077,000원 | 1억 8,465만원 | 1억 7,727만 ~ 1억 8,465만 |
국세청 상업용건물·오피스텔 기준시가(2026.1.1 고시) · 공공데이터포털 파일 · 원 미만 버림
면적별 예상 재산세 추정
업무용 · 주거용
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96호
| 건물 | 동 | 층 | 호 | 전용 | 공유 | ㎡당 고시가격 | 기준시가 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 제니스 | 3층 | 301 | 20.9 | 5.8 | 4,874,000 | 129,940,840 | |
| 제니스 | 3층 | 302 | 22.2 | 6.2 | 4,874,000 | 138,470,339 | |
| 제니스 | 3층 | 303 | 22.2 | 6.2 | 4,874,000 | 138,470,339 | |
| 제니스 | 3층 | 304 | 22.8 | 6.3 | 4,874,000 | 141,687,180 | |
| 제니스 | 3층 | 305 | 25.9 | 7.2 | 4,874,000 | 161,426,880 | |
| 제니스 | 3층 | 306 | 26.5 | 7.3 | 4,874,000 | 164,936,159 | |
| 제니스 | 3층 | 307 | 28.5 | 7.9 | 4,874,000 | 177,267,380 | |
| 제니스 | 3층 | 308 | 27.2 | 7.5 | 4,874,000 | 169,371,500 | |
| 제니스 | 3층 | 309 | 27.2 | 7.5 | 4,874,000 | 169,371,500 | |
| 제니스 | 3층 | 310 | 27.9 | 7.7 | 4,874,000 | 173,465,660 | |
| 제니스 | 3층 | 311 | 27.4 | 7.6 | 4,874,000 | 170,297,560 | |
| 제니스 | 3층 | 312 | 21.4 | 5.9 | 4,874,000 | 133,011,460 | |
| 제니스 | 4층 | 401 | 20.9 | 5.8 | 4,924,000 | 131,273,840 | |
| 제니스 | 4층 | 402 | 22.2 | 6.2 | 4,924,000 | 139,890,839 | |
| 제니스 | 4층 | 403 | 22.2 | 6.2 | 4,924,000 | 139,890,839 | |
| 제니스 | 4층 | 404 | 22.8 | 6.3 | 4,924,000 | 143,140,680 | |
| 제니스 | 4층 | 405 | 25.9 | 7.2 | 4,924,000 | 163,082,880 | |
| 제니스 | 4층 | 406 | 26.5 | 7.3 | 4,924,000 | 166,628,159 | |
| 제니스 | 4층 | 407 | 28.5 | 7.9 | 4,924,000 | 179,085,880 | |
| 제니스 | 4층 | 408 | 27.2 | 7.5 | 4,924,000 | 171,109,000 | |
| 제니스 | 4층 | 409 | 27.2 | 7.5 | 4,924,000 | 171,109,000 | |
| 제니스 | 4층 | 410 | 27.9 | 7.7 | 4,924,000 | 175,245,160 | |
| 제니스 | 4층 | 411 | 27.4 | 7.6 | 4,924,000 | 172,044,560 | |
| 제니스 | 4층 | 412 | 21.4 | 5.9 | 4,924,000 | 134,375,960 | |
| 제니스 | 5층 | 501 | 20.9 | 5.8 | 4,976,000 | 132,660,160 | |
| 제니스 | 5층 | 502 | 22.2 | 6.2 | 4,976,000 | 141,368,159 | |
| 제니스 | 5층 | 503 | 22.2 | 6.2 | 4,976,000 | 141,368,159 | |
| 제니스 | 5층 | 504 | 22.8 | 6.3 | 4,976,000 | 144,652,320 | |
| 제니스 | 5층 | 505 | 25.9 | 7.2 | 4,976,000 | 164,805,120 | |
| 제니스 | 5층 | 506 | 26.5 | 7.3 | 4,976,000 | 168,387,839 | |
| 제니스 | 5층 | 507 | 28.5 | 7.9 | 4,976,000 | 180,977,120 | |
| 제니스 | 5층 | 508 | 27.2 | 7.5 | 4,976,000 | 172,916,000 | |
| 제니스 | 5층 | 509 | 27.2 | 7.5 | 4,976,000 | 172,916,000 | |
| 제니스 | 5층 | 510 | 27.9 | 7.7 | 4,976,000 | 177,095,840 | |
| 제니스 | 5층 | 511 | 27.4 | 7.6 | 4,976,000 | 173,861,440 | |
| 제니스 | 5층 | 512 | 21.4 | 5.9 | 4,976,000 | 135,795,040 | |
| 제니스 | 6층 | 601 | 20.9 | 5.8 | 5,026,000 | 133,993,160 | |
| 제니스 | 6층 | 602 | 22.2 | 6.2 | 5,026,000 | 142,788,659 | |
| 제니스 | 6층 | 603 | 22.2 | 6.2 | 5,026,000 | 142,788,659 | |
| 제니스 | 6층 | 604 | 22.8 | 6.3 | 5,026,000 | 146,105,820 | |
| 제니스 | 6층 | 605 | 25.9 | 7.2 | 5,026,000 | 166,461,120 | |
| 제니스 | 6층 | 606 | 26.5 | 7.3 | 5,026,000 | 170,079,839 | |
| 제니스 | 6층 | 607 | 28.5 | 7.9 | 5,026,000 | 182,795,620 | |
| 제니스 | 6층 | 608 | 27.2 | 7.5 | 5,026,000 | 174,653,500 | |
| 제니스 | 6층 | 609 | 27.2 | 7.5 | 5,026,000 | 174,653,500 | |
| 제니스 | 6층 | 610 | 27.9 | 7.7 | 5,026,000 | 178,875,340 | |
| 제니스 | 6층 | 611 | 27.4 | 7.6 | 5,026,000 | 175,608,440 | |
| 제니스 | 6층 | 612 | 21.4 | 5.9 | 5,026,000 | 137,159,540 | |
| 제니스 | 7층 | 701 | 20.9 | 5.8 | 5,077,000 | 135,352,820 | |
| 제니스 | 7층 | 702 | 22.2 | 6.2 | 5,077,000 | 144,237,569 | |
| 제니스 | 7층 | 703 | 22.2 | 6.2 | 5,077,000 | 144,237,569 | |
| 제니스 | 7층 | 704 | 22.8 | 6.3 | 5,077,000 | 147,588,390 | |
| 제니스 | 7층 | 705 | 25.9 | 7.2 | 5,077,000 | 168,150,240 | |
| 제니스 | 7층 | 706 | 26.5 | 7.3 | 5,077,000 | 171,805,679 | |
| 제니스 | 7층 | 707 | 28.5 | 7.9 | 5,077,000 | 184,650,490 | |
| 제니스 | 7층 | 708 | 27.2 | 7.5 | 5,077,000 | 176,425,750 | |
| 제니스 | 7층 | 709 | 27.2 | 7.5 | 5,077,000 | 176,425,750 | |
| 제니스 | 7층 | 710 | 27.9 | 7.7 | 5,077,000 | 180,690,430 | |
| 제니스 | 7층 | 711 | 27.4 | 7.6 | 5,077,000 | 177,390,380 | |
| 제니스 | 7층 | 712 | 21.4 | 5.9 | 5,077,000 | 138,551,330 | |
| 제니스 | 8층 | 801 | 20.9 | 5.8 | 5,077,000 | 135,352,820 | |
| 제니스 | 8층 | 802 | 22.2 | 6.2 | 5,077,000 | 144,237,569 | |
| 제니스 | 8층 | 803 | 22.2 | 6.2 | 5,077,000 | 144,237,569 | |
| 제니스 | 8층 | 804 | 22.8 | 6.3 | 5,077,000 | 147,588,390 | |
| 제니스 | 8층 | 805 | 25.9 | 7.2 | 5,077,000 | 168,150,240 | |
| 제니스 | 8층 | 806 | 26.5 | 7.3 | 5,077,000 | 171,805,679 | |
| 제니스 | 8층 | 807 | 28.5 | 7.9 | 5,077,000 | 184,650,490 | |
| 제니스 | 8층 | 808 | 27.2 | 7.5 | 5,077,000 | 176,425,750 | |
| 제니스 | 8층 | 809 | 27.2 | 7.5 | 5,077,000 | 176,425,750 | |
| 제니스 | 8층 | 810 | 27.9 | 7.7 | 5,077,000 | 180,690,430 | |
| 제니스 | 8층 | 811 | 27.4 | 7.6 | 5,077,000 | 177,390,380 | |
| 제니스 | 8층 | 812 | 21.4 | 5.9 | 5,077,000 | 138,551,330 | |
| 제니스 | 9층 | 901 | 20.9 | 5.8 | 5,077,000 | 135,352,820 | |
| 제니스 | 9층 | 902 | 22.2 | 6.2 | 5,077,000 | 144,237,569 | |
| 제니스 | 9층 | 903 | 22.2 | 6.2 | 5,077,000 | 144,237,569 | |
| 제니스 | 9층 | 904 | 22.8 | 6.3 | 5,077,000 | 147,588,390 | |
| 제니스 | 9층 | 905 | 25.9 | 7.2 | 5,077,000 | 168,150,240 | |
| 제니스 | 9층 | 906 | 26.5 | 7.3 | 5,077,000 | 171,805,679 | |
| 제니스 | 9층 | 907 | 28.5 | 7.9 | 5,077,000 | 184,650,490 | |
| 제니스 | 9층 | 908 | 27.2 | 7.5 | 5,077,000 | 176,425,750 | |
| 제니스 | 9층 | 909 | 27.2 | 7.5 | 5,077,000 | 176,425,750 | |
| 제니스 | 9층 | 910 | 27.9 | 7.7 | 5,077,000 | 180,690,430 | |
| 제니스 | 9층 | 911 | 27.4 | 7.6 | 5,077,000 | 177,390,380 | |
| 제니스 | 9층 | 912 | 21.4 | 5.9 | 5,077,000 | 138,551,330 | |
| 제니스 | 10층 | 1001 | 20.9 | 5.8 | 5,077,000 | 135,352,820 | |
| 제니스 | 10층 | 1002 | 22.2 | 6.2 | 5,077,000 | 144,237,569 | |
| 제니스 | 10층 | 1003 | 22.2 | 6.2 | 5,077,000 | 144,237,569 | |
| 제니스 | 10층 | 1004 | 22.8 | 6.3 | 5,077,000 | 147,588,390 | |
| 제니스 | 10층 | 1005 | 25.9 | 7.2 | 5,077,000 | 168,150,240 | |
| 제니스 | 10층 | 1006 | 26.5 | 7.3 | 5,077,000 | 171,805,679 | |
| 제니스 | 10층 | 1007 | 28.5 | 7.9 | 5,077,000 | 184,650,490 | |
| 제니스 | 10층 | 1008 | 27.2 | 7.5 | 5,077,000 | 176,425,750 | |
| 제니스 | 10층 | 1009 | 27.2 | 7.5 | 5,077,000 | 176,425,750 | |
| 제니스 | 10층 | 1010 | 27.9 | 7.7 | 5,077,000 | 180,690,430 | |
| 제니스 | 10층 | 1011 | 27.4 | 7.6 | 5,077,000 | 177,390,380 | |
| 제니스 | 10층 | 1012 | 21.4 | 5.9 | 5,077,000 | 138,551,330 |
기준시가: 국세청 상업용건물·오피스텔 기준시가(공공데이터포털) · 재산세 추정: 개별공시지가·대지권(브이월드, 저장하지 않음) · 계산 방법