기준 2026년 1월 1일 고시 출처 국세청 상업용건물·오피스텔 기준시가
오피스텔 서울특별시 강서구 화곡동
블랙리버뷰 기준시가 · 세금
서울특별시 강서구 화곡동 904-5
- 42호
- 최고 10층
- ㎡당 고시가격 4,399,000원 강서구 오피스텔 대비 ▲높음 43%
- 전용면적 4종
전용면적별 기준시가 2026
㎡당 고시가격 × (전용 + 공유면적)
| 전용면적 | 계약면적 | 호 수 | 층 | ㎡당 고시가격 | 기준시가(중앙값) | 최저 ~ 최고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.7㎡ 3.5평 | 24.1㎡ 7.3평 | 27 | 2~10층 | 4,399,000원 | 1억 610만원 | 1억 82만 ~ 1억 726만 |
| 12.5㎡ 3.8평 | 25.8㎡ 7.8평 | 5 | 6~10층 | 4,536,000원 | 1억 1,676만원 | – |
| 13.4㎡ 4.1평 | 27.5㎡ 8.3평 | 5 | 6~10층 | 4,354,000원 | 1억 1,965만원 | – |
| 14.8㎡ 4.5평 | 30.6㎡ 9.3평 | 5 | 6~10층 | 4,536,000원 | 1억 3,857만원 | – |
국세청 상업용건물·오피스텔 기준시가(2026.1.1 고시) · 공공데이터포털 파일 · 원 미만 버림
면적별 예상 재산세 추정
업무용 · 주거용
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42호
| 건물 | 동 | 층 | 호 | 전용 | 공유 | ㎡당 고시가격 | 기준시가 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 블랙리버뷰 | 2층 | 201 | 11.7 | 12.4 | 4,178,000 | 100,815,140 | |
| 블랙리버뷰 | 2층 | 202 | 11.7 | 12.4 | 4,263,000 | 102,866,190 | |
| 블랙리버뷰 | 2층 | 203 | 11.7 | 12.4 | 4,263,000 | 102,866,190 | |
| 블랙리버뷰 | 3층 | 301 | 11.7 | 12.4 | 4,267,000 | 102,962,710 | |
| 블랙리버뷰 | 3층 | 302 | 11.7 | 12.4 | 4,354,000 | 105,062,020 | |
| 블랙리버뷰 | 3층 | 303 | 11.7 | 12.4 | 4,354,000 | 105,062,020 | |
| 블랙리버뷰 | 4층 | 401 | 11.7 | 12.4 | 4,311,000 | 104,024,430 | |
| 블랙리버뷰 | 4층 | 402 | 11.7 | 12.4 | 4,399,000 | 106,147,870 | |
| 블랙리버뷰 | 4층 | 403 | 11.7 | 12.4 | 4,399,000 | 106,147,870 | |
| 블랙리버뷰 | 5층 | 501 | 11.7 | 12.4 | 4,311,000 | 104,024,430 | |
| 블랙리버뷰 | 5층 | 502 | 11.7 | 12.4 | 4,399,000 | 106,147,870 | |
| 블랙리버뷰 | 5층 | 503 | 11.7 | 12.4 | 4,399,000 | 106,103,880 | |
| 블랙리버뷰 | 6층 | 601 | 12.5 | 13.3 | 4,536,000 | 116,756,640 | |
| 블랙리버뷰 | 6층 | 602 | 14.8 | 15.8 | 4,536,000 | 138,574,800 | |
| 블랙리버뷰 | 6층 | 603 | 13.4 | 14.1 | 4,354,000 | 119,647,920 | |
| 블랙리버뷰 | 6층 | 604 | 11.7 | 12.4 | 4,354,000 | 105,062,020 | |
| 블랙리버뷰 | 6층 | 605 | 11.7 | 12.4 | 4,445,000 | 107,257,850 | |
| 블랙리버뷰 | 6층 | 606 | 11.7 | 12.4 | 4,445,000 | 107,257,850 | |
| 블랙리버뷰 | 7층 | 701 | 12.5 | 13.3 | 4,536,000 | 116,756,640 | |
| 블랙리버뷰 | 7층 | 702 | 14.8 | 15.8 | 4,536,000 | 138,574,800 | |
| 블랙리버뷰 | 7층 | 703 | 13.4 | 14.1 | 4,354,000 | 119,647,920 | |
| 블랙리버뷰 | 7층 | 704 | 11.7 | 12.4 | 4,354,000 | 105,062,020 | |
| 블랙리버뷰 | 7층 | 705 | 11.7 | 12.4 | 4,445,000 | 107,257,850 | |
| 블랙리버뷰 | 7층 | 706 | 11.7 | 12.4 | 4,445,000 | 107,257,850 | |
| 블랙리버뷰 | 8층 | 801 | 12.5 | 13.3 | 4,536,000 | 116,756,640 | |
| 블랙리버뷰 | 8층 | 802 | 14.8 | 15.8 | 4,536,000 | 138,574,800 | |
| 블랙리버뷰 | 8층 | 803 | 13.4 | 14.1 | 4,354,000 | 119,647,920 | |
| 블랙리버뷰 | 8층 | 804 | 11.7 | 12.4 | 4,354,000 | 105,062,020 | |
| 블랙리버뷰 | 8층 | 805 | 11.7 | 12.4 | 4,445,000 | 107,257,850 | |
| 블랙리버뷰 | 8층 | 806 | 11.7 | 12.4 | 4,445,000 | 107,257,850 | |
| 블랙리버뷰 | 9층 | 901 | 12.5 | 13.3 | 4,536,000 | 116,756,640 | |
| 블랙리버뷰 | 9층 | 902 | 14.8 | 15.8 | 4,536,000 | 138,574,800 | |
| 블랙리버뷰 | 9층 | 903 | 13.4 | 14.1 | 4,354,000 | 119,647,920 | |
| 블랙리버뷰 | 9층 | 904 | 11.7 | 12.4 | 4,354,000 | 105,062,020 | |
| 블랙리버뷰 | 9층 | 905 | 11.7 | 12.4 | 4,445,000 | 107,257,850 | |
| 블랙리버뷰 | 9층 | 906 | 11.7 | 12.4 | 4,445,000 | 107,257,850 | |
| 블랙리버뷰 | 10층 | 1001 | 12.5 | 13.3 | 4,536,000 | 116,756,640 | |
| 블랙리버뷰 | 10층 | 1002 | 14.8 | 15.8 | 4,536,000 | 138,574,800 | |
| 블랙리버뷰 | 10층 | 1003 | 13.4 | 14.1 | 4,354,000 | 119,647,920 | |
| 블랙리버뷰 | 10층 | 1004 | 11.7 | 12.4 | 4,354,000 | 105,062,020 | |
| 블랙리버뷰 | 10층 | 1005 | 11.7 | 12.4 | 4,445,000 | 107,257,850 | |
| 블랙리버뷰 | 10층 | 1006 | 11.7 | 12.4 | 4,445,000 | 107,257,850 |
기준시가: 국세청 상업용건물·오피스텔 기준시가(공공데이터포털) · 재산세 추정: 개별공시지가·대지권(브이월드, 저장하지 않음) · 계산 방법