기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 구로구 오류동

천왕역모아엘가트레뷰 관리비 명세서

서울특별시 구로구 오리로 1165

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,289원 구로구 대비 낮음 7%
  • 작년 같은 달 높음 30%
  • 440세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
440세대
동수 · 최고층
4개 동 · 26층
사용승인
2025.08.08 (1년차)
관리비부과면적
41,810㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
(주)모아주택
주차
445대
CCTV
172대
승강기
8대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 5 · 경비 0 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신원티엠씨(TMC)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020416
천왕역모아엘가트레뷰 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,820원 587.4 24,560,965
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,360원 높음 27% 구로구 중앙값 ㎡당 418.8원 대비 530.0 22,158,380
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,437원 높음 74% 구로구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 15.1 632,390
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 310원 낮음 26% 구로구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 3.3 136,250
A04 피복비 직원 근무복 314원 비교 자료 없음 3.3 138,050
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 55원 비교 자료 없음 0.6 24,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,345원 높음 206% 구로구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 35.2 1,471,895
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,920원 514.8 21,524,615
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,002원 높음 40% 구로구 중앙값 ㎡당 158.3원 대비 221.0 9,240,690
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,542원 낮음 11% 구로구 중앙값 ㎡당 290.8원 대비 258.3 10,798,530
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 545원 낮음 22% 구로구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 5.7 240,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,000원 높음 2% 구로구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 21.0 880,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 300원 비교 자료 없음 3.2 132,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 530원 낮음 10% 구로구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 5.6 233,395
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,172원 43.9 1,835,826
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 969원 낮음 81% 구로구 중앙값 ㎡당 53.0원 대비 10.2 426,430
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,757원 높음 20% 구로구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 29.0 1,212,866
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 447원 비교 자료 없음 4.7 196,530
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 101,807원 1,071.4 44,795,078
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 84,100원 높음 538% 구로구 중앙값 ㎡당 138.7원 대비 885.0 37,003,848
D09 수도료(공용) 공용 수도 11,643원 높음 6040% 구로구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 122.5 5,123,020
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 868원 높음 116% 구로구 중앙값 ㎡당 4.2원 대비 9.1 382,060
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 609원 낮음 20% 구로구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 6.4 268,160
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,955원 높음 104% 구로구 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 31.1 1,300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,632원 낮음 11% 구로구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 17.2 717,990
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 6,755원 71.1 2,972,140
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 6,755원 낮음 69% 구로구 중앙값 ㎡당 230.4원 대비 71.1 2,972,140
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 217,474원 중앙값 2,448원/㎡ 낮음 7% 2,289 95,688,626

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,034,784원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,700만 25.09
  2. 6,404만 25.10
  3. 6,957만 25.11
  4. 7,063만 25.12
  5. 7,587만 26.01
  6. 7,720만 26.02
  7. 6,964만 26.03
  8. 7,109만 26.04
  9. 6,978만 26.05
  10. 7,486만 26.06
  11. 8,677만 26.07
  12. 9,569만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
73,346,494원
2026년 8월
95,688,626원

세대당 ▲ +50,777원 (+30%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 297만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 1만원 ㎡당 71원
월 부과액의 1개월 월 2,972,140원 부과 · 0원 사용
적립률 2.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 9,987원 대비 낮음 99% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 1억 2,535만원
  • 공개 계약 전체 28건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 재활용품 위탁수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제1기 입주자대표회의 제9차회의(260818) 제1호안건 승인, 사업자선정지침별표2 제6호에 의한 수의계약 공주환경자원 3,120,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.27 공동주택 외부회계 감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 제1기 제8차 입주자대표회의(260721) 제5호안건 승인후 계약 (사업자선정지침 별표2제6호에 따름) 다한회계법인 900,000원 26.08.27 ~ 26.09.30
2026.08.19 음식물쓰레기 종량기(RFID방식)유지보수 변경계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제1기 입주자대표회의 제9차회의(260818) 제 3호안건 가결/ 사업자선정지침별표2제6호에 따름 부민더블유엔피 960,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.10 주택화재보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 제1기 제8차회의 제1호안건 승인 (사업자선정지침 별표2제1호에 따름) 메리츠화재보험 5,694,200원 26.08.27 ~ 27.08.27
2026.08.10 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 제1기 제8차회의(260721) 제1호안건 승인 (사업자선정지침 별표2제1호에 따름) 메리츠화재보험 4,170,200원 26.08.27 ~ 27.08.27
2026.08.10 승강기사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대회의 제1기 제8차회의(260721) 제1호안건 승인 (사업자선정지침 별표2제1호에 따름) 메리츠화재보험 77,900원 26.08.27 ~ 27.08.27
2026.08.10 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대회의 제1기 제8차회의(260721) 제1호안건 승인(사업자선정지침 별표2제1호에 따름) 메리츠화재보험 65,700원 26.08.27 ~ 27.08.27
2026.08.03 정화조 청소용역수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업자선정지침 별표2 제3호 규정에 따라 제1기 입주자대표회의 제7차회의(260616) 제5호안건 승인후 진행 함. 구일환경(주) 4,584,680원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.07.24 소방시설 점검 및 소방 안전관리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제1기 제8차회의(260721) 제4호안건 승인/ 사업자선정지침 별표2제6호에 따름 (주)수성소방 3,600,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.23 음식물쓰레기 종량기(RFID방식)유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제1기 입주자대표회의 제8차회의(260721) 제 3호안건 가결/ 사업자선정지침별표2제6호에 따름 부민더블유엔피 768,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
나머지 18건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 다한회계법인
  • 감사비 990,000원 (세대당 2,250원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 다한회계법인 990,000원 8,269,730원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

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