기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 구로구 오류동
천왕역모아엘가트레뷰 관리비 명세서
서울특별시 구로구 오리로 1165
- 세대당 18만원
- ㎡당 1,846원 구로구 대비 ▼낮음 17%
- 440세대
- 1년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 440세대
- 동수 · 최고층
- 4개 동 · 26층
- 사용승인
- 2025.08.08 (1년차)
- 관리비부과면적
- 41,810㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 혼합
- 시공사
- (주)모아주택
- 주차
- 445대
- CCTV
- 172대
- 승강기
- 8대
- 전기차 충전기
- 16대
- 관리 인원
- 관리 5 · 경비 0 · 청소 4명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (주)신원티엠씨(TMC)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소
항목별 명세 26.02
막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 구로구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 56,205원 |
합계의 32%
|
591.5 | 24,730,160 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 51,851원 | ▲높음 30% 구로구 중앙값 ㎡당 420.4원 대비 | 545.7 | 22,814,500 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,117원 | ▲높음 37% 구로구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 | 11.8 | 491,650 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 390원 | ▲높음 17% 구로구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 | 4.1 | 171,680 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 252원 | 비교 자료 없음 | 2.6 | 110,740 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 2,595원 | ▲높음 155% 구로구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 | 27.3 | 1,141,590 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 46,131원 |
합계의 26%
|
485.5 | 20,297,815 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 21,149원 | ▲높음 41% 구로구 중앙값 ㎡당 158.3원 대비 | 222.6 | 9,305,670 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 24,452원 | ▼낮음 15% 구로구 중앙값 ㎡당 301.3원 대비 | 257.3 | 10,758,750 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 530원 | ▼낮음 15% 구로구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 | 5.6 | 233,395 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 445원 |
합계의 0%
|
4.7 | 196,000 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 445원 | ▼낮음 89% 구로구 중앙값 ㎡당 41.1원 대비 | 4.7 | 196,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 72,662원 |
합계의 41%
|
764.7 | 31,971,425 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 57,906원 | ▲높음 349% 구로구 중앙값 ㎡당 135.8원 대비 | 609.4 | 25,478,530 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 9,459원 | ▲높음 641621% 구로구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 | 99.5 | 4,161,980 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 374원 | ▼낮음 47% 구로구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 | 3.9 | 164,730 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,590원 | ▲높음 65% 구로구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 | 27.3 | 1,139,600 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,856원 | ▼낮음 2% 구로구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 | 19.5 | 816,585 |
D16 |
선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 | 477원 | 비교 자료 없음 | 5.0 | 210,000 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 175,444원 | 중앙값 2,226원/㎡ ▼낮음 17% | 1,846 | 77,195,399 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 1,235,110원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 7개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 25건
- 합계 1억 2,535만원
- 공개 계약 전체 28건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.10 | 재활용품 위탁수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제1기 입주자대표회의 제9차회의(260818) 제1호안건 승인, 사업자선정지침별표2 제6호에 의한 수의계약 | 공주환경자원 | 3,120,000원 | 26.10.01 ~ 27.09.30 |
| 2026.08.27 | 공동주택 외부회계 감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 제1기 제8차 입주자대표회의(260721) 제5호안건 승인후 계약 (사업자선정지침 별표2제6호에 따름) | 다한회계법인 | 900,000원 | 26.08.27 ~ 26.09.30 |
| 2026.08.19 | 음식물쓰레기 종량기(RFID방식)유지보수 변경계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제1기 입주자대표회의 제9차회의(260818) 제 3호안건 가결/ 사업자선정지침별표2제6호에 따름 | 부민더블유엔피 | 960,000원 | 26.09.01 ~ 27.08.31 |
| 2026.08.10 | 주택화재보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 제1기 제8차회의 제1호안건 승인 (사업자선정지침 별표2제1호에 따름) | 메리츠화재보험 | 5,694,200원 | 26.08.27 ~ 27.08.27 |
| 2026.08.10 | 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 제1기 제8차회의(260721) 제1호안건 승인 (사업자선정지침 별표2제1호에 따름) | 메리츠화재보험 | 4,170,200원 | 26.08.27 ~ 27.08.27 |
| 2026.08.10 | 승강기사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대회의 제1기 제8차회의(260721) 제1호안건 승인 (사업자선정지침 별표2제1호에 따름) | 메리츠화재보험 | 77,900원 | 26.08.27 ~ 27.08.27 |
| 2026.08.10 | 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대회의 제1기 제8차회의(260721) 제1호안건 승인(사업자선정지침 별표2제1호에 따름) | 메리츠화재보험 | 65,700원 | 26.08.27 ~ 27.08.27 |
| 2026.08.03 | 정화조 청소용역수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업자선정지침 별표2 제3호 규정에 따라 제1기 입주자대표회의 제7차회의(260616) 제5호안건 승인후 진행 함. | 구일환경(주) | 4,584,680원 | 26.08.03 ~ 26.08.03 |
| 2026.07.24 | 소방시설 점검 및 소방 안전관리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제1기 제8차회의(260721) 제4호안건 승인/ 사업자선정지침 별표2제6호에 따름 | (주)수성소방 | 3,600,000원 | 26.08.01 ~ 27.07.31 |
| 2026.07.23 | 음식물쓰레기 종량기(RFID방식)유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제1기 입주자대표회의 제8차회의(260721) 제 3호안건 가결/ 사업자선정지침별표2제6호에 따름 | 부민더블유엔피 | 768,000원 | 26.08.01 ~ 27.07.31 |
| 2026.07.22 | 공동주택 위수탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 제1기 제5차 입주자대표회의 제2호안건 의결(260519) 및 사업자선정지침 별표2제8호에 따름 | (주)신원티엠씨 | 7,023,600원 | 26.07.28 ~ 28.07.27 |
| 2026.06.23 | 수목병충해방제수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침별표2제6호에 따름( 입주자대표회의 제7차회의(260616) 제4호안건 의결됨 | 주식회사 성우서비스 | 1,020,000원 | 26.07.01 ~ 26.12.31 |
| 2026.06.01 | 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침별표2제7호에 따름, 제1기 입주자대표회의 제7차회의(260616) 제2호안건 의결 됨. | 현대엘리베이터 (주) | 48,000,000원 | 26.06.01 ~ 31.05.31 |
| 2026.05.08 | 저수조청소용역계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 제1대 제5차 입주자대표회의 결과 수의계약하기로 의결함. | 남광개발(주) | 1,510,000원 | 26.05.08 ~ 26.12.31 |
| 2026.04.29 | 정화조 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 정화조 · 제1대 제5차 입주자대표회의 결과 수의계약하기로 의결함. | (주)한국종합환경컨설팅 | 2,400,000원 | 26.05.01 ~ 27.04.30 |
| 2026.04.24 | 커뮤니티 헬스장 운영시스템 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제1대 제4차 입주자대표회의 결과 수의계약하기로 의결함. | 빌리진아이 | 4,680,000원 | 26.05.01 ~ 29.04.30 |
| 2026.04.13 | 세무회계 기장대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제1대 제4차 입주자대표회의 결과 수의계약하기로 의결함. | 선율회계법인 | 550,000원 | 26.04.13 ~ 27.04.12 |
| 2026.04.07 | 정기안전점검계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제1대 제3차 입주자대표회의 결과 수의계약하기로 의결함. | (주)더원씨앤아이 | 2,400,000원 | 26.04.07 ~ 26.12.31 |
| 2026.04.07 | 미디어보드광고계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 제1대 제3차 입주자대표회의 결과 수의계약하기로 의결함. | 포커스미디이코리아(주) | 4,320,000원 | 26.06.15 ~ 28.06.14 |
| 2026.04.07 | 홈네트워크시스템 계약서수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 제1대 제3차 입주자대표회의 결과 수의계약하기로 의결함. | (주)엘림넷 | 4,320,000원 | 26.04.07 ~ 29.04.06 |
| 2026.04.06 | 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 제1대 제3차 입주자대표회의 결과 수의계약하기로 의결함. | (주)청정티엠에스 | 2,880,000원 | 26.04.06 ~ 27.04.05 |
| 2026.02.24 | 전기법정점검(직무고시)계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 제1대 제1회 입주자대표회의 제2호의안 : 수의계약하기로 의결함 | (주)테스 | 1,100,000원 | 26.03.01 ~ 27.02.28 |
| 2025.12.15 | 경비용역 변경계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 최저임금인상으로 경비용역 변경계약을 체결함. | 남광개발(주) | 10,788,290원 | 26.01.01 ~ 27.07.30 |
| 2025.12.15 | 청소용역 변경계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 최저임금인상으로 경비용역 변경계약을 체결함. | 남광개발(주) | 9,706,980원 | 25.12.15 ~ 27.07.30 |
| 2025.10.24 | 저수조 청소 용역 업체 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 신규입주단지로 저수조 청소를 하기 위함 | (주)비앤비클린 | 712,728원 | 25.10.24 ~ 25.12.31 |
| 2025.08.27 | 주택화재보험, 영업배상책임보험, 어린이놀이시설배상책입보험, 승강기사고배상책임보험 계약서수의계약 · 기타 · 보험 · 신규입주단지로 아파트 보험에 가입함. | 메리츠화재보험 | 11,053,400원 | 25.08.27 ~ 26.08.27 |
| 2025.08.20 | 프로그램임대사용 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 신규입주단지로 프로그램 사용을 위함 | (주)바이솔루션 | 0원 | 25.08.20 ~ 26.07.27 |
| 2025.07.25 | 관리비 전산용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 신규입주단지로 전산업무처리를 위함 | (주)현성이지스 | 2,112,000원 | 25.08.01 ~ 26.07.31 |
나머지 18건 더보기접기
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
외부 회계감사
관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)
- 2025년 감사의견 적정
- 감사인 다한회계법인
- 감사비 990,000원 (세대당 2,250원)
| 감사 연도 | 감사의견 | 감사인 | 감사비 | 당기순이익 |
|---|---|---|---|---|
| 2025년 | 적정 | 다한회계법인 | 990,000원 | 8,269,730원 |
출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법