기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 구로구 오류동

천왕역모아엘가트레뷰 관리비 명세서

서울특별시 구로구 오리로 1165

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,664원 구로구 대비 낮음 20%
  • 440세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
440세대
동수 · 최고층
4개 동 · 26층
사용승인
2025.08.08 (1년차)
관리비부과면적
41,810㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
(주)모아주택
주차
445대
CCTV
172대
승강기
8대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 5 · 경비 0 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신원티엠씨(TMC)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020416
천왕역모아엘가트레뷰 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,017원 557.9 23,327,380
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,737원 높음 32% 구로구 중앙값 ㎡당 397.4원 대비 523.4 21,884,380
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 498원 낮음 44% 구로구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 5.2 219,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 353원 높음 36% 구로구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 3.7 155,330
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,428원 높음 94% 구로구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 25.6 1,068,370
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,685원 459.7 19,221,575
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,479원 높음 42% 구로구 중앙값 ㎡당 152.1원 대비 215.5 9,010,630
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,676원 낮음 18% 구로구 중앙값 ㎡당 291.9원 대비 238.6 9,977,550
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 530원 낮음 15% 구로구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.6 233,395
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 346원 3.6 152,300
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 64원 낮음 99% 구로구 중앙값 ㎡당 50.7원 대비 0.7 28,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 283원 비교 자료 없음 3.0 124,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 61,062원 642.6 26,867,125
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 48,022원 높음 362% 구로구 중앙값 ㎡당 109.5원 대비 505.4 21,129,800
D09 수도료(공용) 공용 수도 10,871원 비교 자료 없음 114.4 4,783,040
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 313원 낮음 62% 구로구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 3.3 137,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,856원 낮음 1% 구로구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 19.5 816,585
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 158,110원 중앙값 2,081원/㎡ 낮음 20% 1,664 69,568,379

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,096,568원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,335만 25.08
  2. 6,700만 25.09
  3. 6,404만 25.10
  4. 6,957만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 1억 2,535만원
  • 공개 계약 전체 28건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 재활용품 위탁수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제1기 입주자대표회의 제9차회의(260818) 제1호안건 승인, 사업자선정지침별표2 제6호에 의한 수의계약 공주환경자원 3,120,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.27 공동주택 외부회계 감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 제1기 제8차 입주자대표회의(260721) 제5호안건 승인후 계약 (사업자선정지침 별표2제6호에 따름) 다한회계법인 900,000원 26.08.27 ~ 26.09.30
2026.08.19 음식물쓰레기 종량기(RFID방식)유지보수 변경계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제1기 입주자대표회의 제9차회의(260818) 제 3호안건 가결/ 사업자선정지침별표2제6호에 따름 부민더블유엔피 960,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.10 주택화재보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 제1기 제8차회의 제1호안건 승인 (사업자선정지침 별표2제1호에 따름) 메리츠화재보험 5,694,200원 26.08.27 ~ 27.08.27
2026.08.10 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 제1기 제8차회의(260721) 제1호안건 승인 (사업자선정지침 별표2제1호에 따름) 메리츠화재보험 4,170,200원 26.08.27 ~ 27.08.27
2026.08.10 승강기사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대회의 제1기 제8차회의(260721) 제1호안건 승인 (사업자선정지침 별표2제1호에 따름) 메리츠화재보험 77,900원 26.08.27 ~ 27.08.27
2026.08.10 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대회의 제1기 제8차회의(260721) 제1호안건 승인(사업자선정지침 별표2제1호에 따름) 메리츠화재보험 65,700원 26.08.27 ~ 27.08.27
2026.08.03 정화조 청소용역수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업자선정지침 별표2 제3호 규정에 따라 제1기 입주자대표회의 제7차회의(260616) 제5호안건 승인후 진행 함. 구일환경(주) 4,584,680원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.07.24 소방시설 점검 및 소방 안전관리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제1기 제8차회의(260721) 제4호안건 승인/ 사업자선정지침 별표2제6호에 따름 (주)수성소방 3,600,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.23 음식물쓰레기 종량기(RFID방식)유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제1기 입주자대표회의 제8차회의(260721) 제 3호안건 가결/ 사업자선정지침별표2제6호에 따름 부민더블유엔피 768,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
나머지 18건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 다한회계법인
  • 감사비 990,000원 (세대당 2,250원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 다한회계법인 990,000원 8,269,730원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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