기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 잠원동

메이플자이 관리비 명세서

서울특별시 서초구 신반포로 251 메이플자이

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 3,561원 서초구 대비 높음 22%
  • 작년 같은 달 높음 40%
  • 3,307세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
3,307세대
동수 · 최고층
29개 동 · 35층
사용승인
2025.06.27 (1년차)
관리비부과면적
362,728㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
GS건설
주차
5,670대
CCTV
3,021대
승강기
124대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 32 · 경비 0 · 청소 50명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)타워피엠씨
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020557
메이플자이 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,735원 426.1 154,551,894
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,663원 낮음 29% 서초구 중앙값 ㎡당 549.8원 대비 389.0 141,087,504
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,143원 낮음 8% 서초구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 10.4 3,781,074
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 964원 높음 179% 서초구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 8.8 3,187,780
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 141원 비교 자료 없음 1.3 466,500
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 57원 비교 자료 없음 0.5 188,333
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,766원 높음 27% 서초구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 16.1 5,840,703
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 84,831원 773.4 280,535,267
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 39,803원 높음 66% 서초구 중앙값 ㎡당 218.3원 대비 362.9 131,627,352
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,563원 낮음 19% 서초구 중앙값 ㎡당 455.1원 대비 369.8 134,142,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 976원 높음 23% 서초구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 8.9 3,228,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 3,489원 높음 313% 서초구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 31.8 11,537,915
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 28,087원 256.1 92,884,411
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,799원 낮음 70% 서초구 중앙값 ㎡당 53.8원 대비 16.4 5,948,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 25,992원 높음 610% 서초구 중앙값 ㎡당 33.4원 대비 237.0 85,956,744
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 296원 비교 자료 없음 2.7 979,167
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 212,650원 1,938.7 703,232,351
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,521원 비교 자료 없음 59.4 21,563,360
D04 급탕비(전용) 세대 온수 15,767원 비교 자료 없음 143.8 52,142,640
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 53,887원 높음 225% 서초구 중앙값 ㎡당 151.3원 대비 491.3 178,204,416
D08 전기료(전용) 세대 전기 109,703원 높음 53% 서초구 중앙값 ㎡당 652.6원 대비 1,000.2 362,788,320
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,229원 높음 191% 서초구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 11.2 4,063,580
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,198원 낮음 9% 서초구 중앙값 ㎡당 151.4원 대비 138.6 50,259,512
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,264원 높음 14% 서초구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 20.6 7,487,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 2,142원 비교 자료 없음 19.5 7,083,335
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,370원 높음 12% 서초구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 12.5 4,530,490
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,031원 낮음 47% 서초구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 9.4 3,410,860
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,833원 높음 11% 서초구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 25.8 9,369,898
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 704원 비교 자료 없음 6.4 2,328,440
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,328원 167.1 60,610,592
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,328원 낮음 24% 서초구 중앙값 ㎡당 221.2원 대비 167.1 60,610,592
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 390,630원 중앙값 2,929원/㎡ 높음 22% 3,561 1,291,814,473

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 637,720,000원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 14억 9,982만 25.08
  2. 10억 612만 25.09
  3. 10억 3,900만 25.10
  4. 12억 567만 25.11
  5. 14억 1,816만 25.12
  6. 15억 6,022만 26.01
  7. 13억 4,395만 26.02
  8. 12억 4,565만 26.03
  9. 10억 7,780만 26.04
  10. 10억 5,264만 26.05
  11. 11억 5,800만 26.06
  12. 12억 9,181만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
922,787,607원
2026년 7월
1,291,814,473원

세대당 ▲ +111,589원 (+40%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,122만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 4만원 ㎡당 334원
월 부과액의 2개월 월 60,610,592원 부과 · 0원 사용
적립률 1.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 11,449원 대비 낮음 97% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 46건
  • 합계 149억 5,418만원
  • 공개 계약 전체 59건
계약일계약명업체금액기간
2026.12.01 안전 관리 업무수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2 ㈜재해예방컨설팅 2,178,000원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.11.30 보건 관리 업무수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2 공감산업연구소 2,640,000원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.10.30 1단지 티하우스 위탁운영 업체수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 별표2 피노키오팩토리 33,024원 26.10.30 ~ 29.09.30
2026.10.30 2단지 티하우스 위탁운영 업체수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 별표2 ㈜프리퍼커피 33,024원 26.10.30 ~ 29.10.29
2026.09.30 저수조 청소 업체수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자 선정지침 별표2 (주)공간건설 2,008,000원 26.09.19 ~ 27.09.18
2026.09.30 승강기 유지 보수 관리 업체수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자 선정지침 별표2 한국미쓰비시엘리베이터(주) 27,720,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.02 클럽자이안 카페테리아 식당 위탁운영 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2 의 9 아워홈 9,091원 26.09.16 ~ 27.09.15
2026.08.28 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자 선정지침 별표2 한국미쓰비시엘리베이터(주) 1,097,712,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.08.27 가스사고 배상 책임 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 별표2 메리츠 15,000원 26.09.15 ~ 27.09.15
2026.08.20 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침 별표2 다율회계법인 2,100,000원 26.08.20 ~ 26.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 다율회계법인
  • 감사비 2,310,000원 (세대당 698원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 다율회계법인 2,310,000원 210,674,600원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법