기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안동남구 신부동

더샵신부센트라 관리비 명세서

충청남도 천안시 동남구 북일로 85

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,437원 천안동남구 대비 높음 5%
  • 작년 같은 달 높음 51%
  • 592세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
592세대
동수 · 최고층
9개 동 · 23층
사용승인
2025.06.27 (1년차)
관리비부과면적
64,550㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코이엔씨(주)
주차
728대
CCTV
341대
승강기
37대
전기차 충전기
60대
관리 인원
관리 6 · 경비 0 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 충원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 천안동남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020582
더샵신부센트라 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안동남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,298원 488.8 31,552,400
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,347원 낮음 2% 천안동남구 중앙값 ㎡당 435.1원 대비 425.1 27,437,270
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,572원 높음 189% 천안동남구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 32.8 2,114,840
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 317원 높음 22% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.9 187,800
A04 피복비 직원 근무복 503원 비교 자료 없음 4.6 297,990
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 68원 비교 자료 없음 0.6 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,491원 높음 130% 천안동남구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 22.8 1,474,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,500원 564.0 36,408,200
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,302원 높음 50% 천안동남구 중앙값 ㎡당 191.6원 대비 287.1 18,530,800
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,269원 낮음 10% 천안동남구 중앙값 ㎡당 246.1원 대비 222.6 14,367,360
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,588원 높음 106% 천안동남구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 14.6 940,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,159원 높음 18% 천안동남구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 29.0 1,870,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 223원 비교 자료 없음 2.0 132,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 960원 높음 60% 천안동남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.8 568,040
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,023원 27.7 1,789,410
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,023원 높음 18% 천안동남구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 27.7 1,789,410
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 126,128원 1,156.7 74,667,755
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,299원 높음 25% 천안동남구 중앙값 ㎡당 83.1원 대비 103.6 6,688,741
D08 전기료(전용) 세대 전기 86,005원 높음 24% 천안동남구 중앙값 ㎡당 634.1원 대비 788.8 50,914,904
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,973원 높음 217% 천안동남구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 18.1 1,167,920
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,400원 낮음 14% 천안동남구 중앙값 ㎡당 217.2원 대비 187.1 12,076,790
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,314원 낮음 2% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 21.2 1,370,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,689원 높음 10% 천안동남구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 15.5 1,000,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,448원 높음 9% 천안동남구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 22.5 1,449,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,807원 200.0 12,909,490
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,807원 낮음 20% 천안동남구 중앙값 ㎡당 250.1원 대비 200.0 12,909,490
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 265,755원 중앙값 2,323원/㎡ 높음 5% 2,437 157,327,252

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,611,344원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,330만 25.08
  2. 1억 2,841만 25.09
  3. 1억 1,420만 25.10
  4. 1억 1,512만 25.11
  5. 1억 2,095만 25.12
  6. 1억 2,404만 26.01
  7. 1억 3,256만 26.02
  8. 1억 1,817만 26.03
  9. 1억 2,510만 26.04
  10. 1억 2,139만 26.05
  11. 1억 4,055만 26.06
  12. 1억 5,733만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
104,517,260원
2026년 7월
157,327,252원

세대당 ▲ +89,206원 (+51%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2,437만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 4만원 ㎡당 377원
월 부과액의 2개월 월 12,909,490원 부과 · 1,453,100원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안동남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,861원 대비 낮음 96% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 11억 3,218만원
  • 공개 계약 전체 28건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.18 전기차충전구역화재감지설비공사 설게 감리 용역사업자 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2의6, 입주자대표회의 의결 퀀텀테크주식회사 480,000원 26.08.18 ~ 26.12.31
2026.08.18 기계설비성능점검사업자수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2의6, 입주자대표회의 의결 한국원펙(주) 2,000,000원 26.08.18 ~ 26.12.31
2026.08.04 인터폰 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2의6, 입주자대표회의 의결 (주)믿음정보통신 768,000원 26.08.07 ~ 26.08.10
2026.07.30 임시주차구획 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2의6, 입주자대표회의 의결 이손건설 4,700,000원 26.08.03 ~ 26.08.07
2026.06.30 전기직무고시 설비점검계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 미만 수의계약 (주)한국전기안전관리 1,600,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.30 화강석 볼라드 구매 계약 수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 미만 수의계약 이응이응 3,640,000원 26.06.30 ~ 26.07.03
2026.05.20 승강기 미디어보드 광고계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 제9항 500만언 미만 수의계약 (주)임팩트미디어플랫폼 4,455,455원 26.05.29 ~ 29.05.28
2026.05.20 아파트 제 보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 제1항 보험 계약 메리츠화재해상보험 주식회사 15,943,400원 26.06.30 ~ 27.06.30
2026.05.20 푸드트럭 행사 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 제9항 500만언 미만 수의계약 전국 푸드트럭 유유컴퍼니(EUEU COMPANY) 0원 26.06.01 ~ 26.08.31
2026.05.20 소방시설점검용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제9항 500만언 미만 수의계약 (주)제이에스방재 4,400,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
나머지 18건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 천일공인회계사감사반(제267호)
  • 감사비 935,000원 (세대당 1,579원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 천일공인회계사감사반(제267호) 935,000원 6,673,767원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법