기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전북특별자치도 김제시 하동

김제하동본아르떼아파트 관리비 명세서

전북특별자치도 김제시 요촌중길 124-12

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,399원 김제시 대비 높음 11%
  • 작년 같은 달 높음 65%
  • 170세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
170세대
동수 · 최고층
3개 동 · 20층
사용승인
2025.05.30 (1년차)
관리비부과면적
19,436㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
더본건설
주차
225대
CCTV
–
승강기
4대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 3 · 경비 0 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한주택관리(주)

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 김제시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020609
김제하동본아르떼아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김제시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,037원 463.9 9,016,290
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,526원 낮음 15% 김제시 중앙값 ㎡당 458.5원 대비 389.5 7,569,410
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,813원 높음 106% 김제시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 24.6 478,280
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 401원 높음 6% 김제시 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 3.5 68,250
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 500원 높음 95% 김제시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 4.4 84,990
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,796원 높음 203% 김제시 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 42.0 815,360
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,165원 456.3 8,868,010
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,402원 낮음 17% 김제시 중앙값 ㎡당 129.9원 대비 108.5 2,108,290
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,982원 높음 62% 김제시 중앙값 ㎡당 194.8원 대비 314.7 6,116,860
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,293원 낮음 16% 김제시 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 20.1 389,860
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,488원 높음 69% 김제시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 13.0 253,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,098원 79.6 1,546,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,098원 높음 1444% 김제시 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 79.6 1,546,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 142,818원 1,249.2 24,279,090
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,905원 높음 318% 김제시 중앙값 ㎡당 58.5원 대비 244.1 4,743,790
D08 전기료(전용) 세대 전기 93,458원 높음 12% 김제시 중앙값 ㎡당 729.7원 대비 817.5 15,887,880
D09 수도료(공용) 공용 수도 736원 비교 자료 없음 6.4 125,200
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,775원 낮음 51% 김제시 중앙값 ㎡당 226.5원 대비 111.7 2,171,780
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 489원 낮음 28% 김제시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 4.3 83,100
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,471원 높음 139% 김제시 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 21.6 420,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,496원 높음 259% 김제시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 39.3 764,400
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 488원 비교 자료 없음 4.3 82,940
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,150원 150.0 2,915,440
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,150원 0% 김제시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 150.0 2,915,440
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 274,267원 중앙값 2,160원/㎡ 높음 11% 2,399 46,625,430

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 624,130원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,520만 25.09
  2. 2,365만 25.10
  3. 2,384만 25.11
  4. 2,798만 25.12
  5. 2,974만 26.01
  6. 3,056만 26.02
  7. 2,913만 26.03
  8. 3,131만 26.04
  9. 3,367만 26.05
  10. 3,451만 26.06
  11. 4,389만 26.07
  12. 4,663만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
28,314,590원
2026년 8월
46,625,430원

세대당 ▲ +107,710원 (+65%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1,166만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 7만원 ㎡당 600원
월 부과액의 4개월 월 2,915,440원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김제시 ㎡당 적립금 중앙값 2,462원 대비 낮음 76% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 2,856만원
  • 공개 계약 전체 20건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 외부감사계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결로 정함 정현회계법인 1,000,000원 26.09.22 ~ 26.09.30
2026.08.20 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자 선정지침 별표2-9호 주식회사 에이치에스승강기 3,490,896원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.01 소방시설 기술용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2-9호 대한방재주식회사 2,160,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.11 재활용품 수거 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 사업자 선정지침 별표2-6호 축복자원 1,080,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.04 관리업무 전산공급 계약수의계약 · 주택관리업자 · 선정지침 별표2-6호 (유)유정기획 2,400,000원 26.06.04 ~ 28.06.03
2026.06.03 KB아파트종합보험수의계약 · 주택관리업자 · 선정지침 별표2-1호 주식회사 KB손해보험 9,173,900원 26.06.04 ~ 27.06.04
2026.06.03 승강기사고배상책임보험수의계약 · 주택관리업자 · 선정지침 별표2-1호 주식회사 KB손해보험 40,800원 26.06.04 ~ 27.06.04
2026.06.03 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 주택관리업자 · 선정지침 별표2-1호 주식회사 KB손해보험 31,100원 26.06.04 ~ 27.06.04
2026.06.01 저수조청소 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자 선정지침 별표2-6호 나눔종합관리 900,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.18 위수탁관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 기존 주택관리업자 재계약 대한주택관리주식회사 8,280,000원 26.06.04 ~ 29.06.03
나머지 10건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 정현회계법인
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 6,470원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 정현회계법인 1,100,000원 641,314원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법