기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 운암동

센트럴운암모아엘가트레뷰 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 북문대로 86-10

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,516원 북구 대비 높음 34%
  • 작년 같은 달 높음 10%
  • 303세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
303세대
동수 · 최고층
3개 동 · 33층
사용승인
2025.02.26 (1년차)
관리비부과면적
37,080㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
모아주택산업
주차
566대
CCTV
106대
승강기
12대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 4 · 경비 0 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020785
센트럴운암모아엘가트레뷰 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,825원 464.4 17,217,940
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,841원 높음 45% 북구 중앙값 ㎡당 298.3원 대비 431.8 16,010,840
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 813원 낮음 11% 북구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 6.6 246,350
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 858원 높음 275% 북구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 7.0 259,860
A04 피복비 직원 근무복 189원 비교 자료 없음 1.5 57,320
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,124원 높음 50% 북구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 17.4 643,570
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 76,997원 629.2 23,330,060
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 34,866원 높음 103% 북구 중앙값 ㎡당 140.1원 대비 284.9 10,564,490
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,517원 낮음 4% 북구 중앙값 ㎡당 275.4원 대비 265.7 9,852,560
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 503원 낮음 25% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.1 152,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 8,168원 높음 123% 북구 중앙값 ㎡당 29.9원 대비 66.7 2,475,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 942원 비교 자료 없음 7.7 285,510
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,205원 18.0 668,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 976원 낮음 65% 북구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 8.0 295,830
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,228원 낮음 51% 북구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 10.0 372,170
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 141,247원 1,154.2 42,797,785
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -1,243원 비교 자료 없음 -10.2 -376,630
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 1,243원 비교 자료 없음 10.2 376,630
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 38,791원 높음 402% 북구 중앙값 ㎡당 63.2원 대비 317.0 11,753,620
D08 전기료(전용) 세대 전기 64,481원 높음 11% 북구 중앙값 ㎡당 473.9원 대비 526.9 19,537,660
D09 수도료(공용) 공용 수도 5,310원 높음 591% 북구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 43.4 1,608,790
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,035원 낮음 10% 북구 중앙값 ㎡당 182.8원 대비 163.7 6,070,650
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,294원 낮음 10% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 18.7 695,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,761원 비교 자료 없음 14.4 533,680
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,486원 낮음 12% 북구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 12.1 450,140
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,574원 높음 59% 북구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 21.0 780,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,543원 높음 8% 북구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 20.8 770,460
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,973원 비교 자료 없음 16.1 597,785
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,591원 250.0 9,269,210
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,591원 높음 1% 북구 중앙값 ㎡당 247.1원 대비 250.0 9,269,210
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 307,865원 중앙값 1,871원/㎡ 높음 34% 2,516 93,282,994

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,471,898원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,783만 25.08
  2. 1억 302만 25.09
  3. 8,101만 25.10
  4. 7,902만 25.11
  5. 8,131만 25.12
  6. 8,500만 26.01
  7. 8,552만 26.02
  8. 8,448만 26.03
  9. 8,767만 26.04
  10. 8,759만 26.05
  11. 9,046만 26.06
  12. 9,328만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
84,540,080원
2026년 7월
93,282,994원

세대당 ▲ +28,854원 (+10%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,516만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 15만원 ㎡당 1,218원
월 부과액의 5개월 월 9,269,210원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 9,327원 대비 낮음 87% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 11억 5,783만원
  • 공개 계약 전체 16건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.24 어린이집운영자선정입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가낙찰 경쟁입찰 낙찰 47,224,800원 –
2026.02.09 음식물쓰레기장비유지관리계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 단독사업자 캔가루씀주식회사 68,200원 26.03.01 ~ 28.02.28
2026.01.14 전기안전관리자직무고시점검계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 최저가(3개업체견적) 삼정전기직무고시 900,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2026.01.13 소방시설점검계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액이며 3군데 업체 견적수취후 최저가선정 주안이엔지(주) 2,200,000원 26.01.13 ~ 26.12.31
2025.10.30 (긴급)경비,미화용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 선순위낙찰업체계약포기로 인한 차순위 낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,098,097,200원 –
2025.10.22 주택관리업자 긴급 선정 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 결과 최고점수 득점업체 선정 경쟁입찰 낙찰 9,343,908원 –
2025.04.28 승강기 유지 관리 사업자 선정경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 64,800,000원 –
2025.04.15 소방시설 점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2번 유찰 (주)태봉산업개발 3,000,000원 25.04.15 ~ 25.04.26
2025.03.31 소독업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 1,220,000원 –
2025.03.31 저수조 청소 용역 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 916,000원 –
나머지 6건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 경우공인회계사감사반(제488호)
  • 감사비 1,023,000원 (세대당 3,376원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 경우공인회계사감사반(제488호) 1,023,000원 19,864,610원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법