기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 운암동

센트럴운암모아엘가트레뷰 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 북문대로 86-10

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,711원 북구 대비 높음 1%
  • 303세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
303세대
동수 · 최고층
3개 동 · 33층
사용승인
2025.02.26 (1년차)
관리비부과면적
37,080㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
모아주택산업
주차
566대
CCTV
106대
승강기
12대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 4 · 경비 0 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020785
센트럴운암모아엘가트레뷰 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 63,221원 516.6 19,155,960
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,584원 높음 52% 북구 중앙값 ㎡당 283.6원 대비 429.7 15,932,900
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,322원 높음 51% 북구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 10.8 400,550
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 707원 높음 188% 북구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 5.8 214,300
A04 피복비 직원 근무복 188원 비교 자료 없음 1.5 56,900
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 759원 높음 463% 북구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 6.2 229,830
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 7,662원 높음 542% 북구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 62.6 2,321,480
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,285원 394.6 14,630,410
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,494원 높음 76% 북구 중앙값 ㎡당 132.0원 대비 232.8 8,633,640
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,423원 낮음 41% 북구 중앙값 ㎡당 268.9원 대비 158.7 5,885,020
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 369원 낮음 37% 북구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 3.0 111,750
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,440원 11.8 436,370
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,440원 낮음 43% 북구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 11.8 436,370
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 96,381원 787.6 29,203,430
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -831원 비교 자료 없음 -6.8 -251,890
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 831원 비교 자료 없음 6.8 251,890
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,611원 높음 203% 북구 중앙값 ㎡당 69.0원 대비 209.3 7,760,260
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,180원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 356.1원 대비 377.4 13,992,620
D09 수도료(공용) 공용 수도 4,780원 높음 517% 북구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 39.1 1,448,440
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,023원 낮음 34% 북구 중앙값 ㎡당 160.5원 대비 106.4 3,946,050
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,997원 낮음 22% 북구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 16.3 605,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 824원 낮음 40% 북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 6.7 249,630
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,975원 높음 40% 북구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 24.3 901,430
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 990원 비교 자료 없음 8.1 300,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 209,327원 중앙값 1,696원/㎡ 높음 1% 1,711 63,426,170

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,960원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,250만 25.03
  2. 5,975만 25.04
  3. 6,343만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 11억 5,783만원
  • 공개 계약 전체 16건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.24 어린이집운영자선정입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가낙찰 경쟁입찰 낙찰 47,224,800원 –
2026.02.09 음식물쓰레기장비유지관리계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 단독사업자 캔가루씀주식회사 68,200원 26.03.01 ~ 28.02.28
2026.01.14 전기안전관리자직무고시점검계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 최저가(3개업체견적) 삼정전기직무고시 900,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2026.01.13 소방시설점검계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액이며 3군데 업체 견적수취후 최저가선정 주안이엔지(주) 2,200,000원 26.01.13 ~ 26.12.31
2025.10.30 (긴급)경비,미화용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 선순위낙찰업체계약포기로 인한 차순위 낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,098,097,200원 –
2025.10.22 주택관리업자 긴급 선정 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 결과 최고점수 득점업체 선정 경쟁입찰 낙찰 9,343,908원 –
2025.04.28 승강기 유지 관리 사업자 선정경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 64,800,000원 –
2025.04.15 소방시설 점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2번 유찰 (주)태봉산업개발 3,000,000원 25.04.15 ~ 25.04.26
2025.03.31 소독업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 1,220,000원 –
2025.03.31 저수조 청소 용역 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 916,000원 –
나머지 6건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 경우공인회계사감사반(제488호)
  • 감사비 1,023,000원 (세대당 3,376원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 경우공인회계사감사반(제488호) 1,023,000원 19,864,610원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법