기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 운암동

센트럴운암모아엘가트레뷰 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 북문대로 86-10

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,131원 북구 대비 높음 21%
  • 303세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
303세대
동수 · 최고층
3개 동 · 33층
사용승인
2025.02.26 (1년차)
관리비부과면적
37,080㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
모아주택산업
주차
566대
CCTV
106대
승강기
12대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 4 · 경비 0 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10020785
센트럴운암모아엘가트레뷰 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 63,935원 522.5 19,372,280
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,666원 높음 57% 북구 중앙값 ㎡당 279.8원 대비 438.5 16,260,930
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 408원 낮음 54% 북구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 3.3 123,650
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 741원 높음 237% 북구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 6.1 224,640
A04 피복비 직원 근무복 198원 비교 자료 없음 1.6 60,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 436원 비교 자료 없음 3.6 132,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 8,485원 높음 449% 북구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 69.3 2,571,060
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 68,689원 561.3 20,812,890
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,160원 높음 60% 북구 중앙값 ㎡당 133.7원 대비 213.8 7,926,580
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,050원 높음 3% 북구 중앙값 ㎡당 261.8원 대비 270.1 10,014,050
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 369원 낮음 44% 북구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 3.0 111,750
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 8,168원 높음 125% 북구 중앙값 ㎡당 29.6원 대비 66.7 2,475,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 942원 비교 자료 없음 7.7 285,510
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,249원 10.2 378,310
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,028원 낮음 68% 북구 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 8.4 311,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 220원 낮음 92% 북구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 1.8 66,710
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 126,910원 1,037.1 38,453,880
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -959원 비교 자료 없음 -7.8 -290,650
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 959원 비교 자료 없음 7.8 290,650
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,350원 높음 222% 북구 중앙값 ㎡당 74.5원 대비 239.8 8,892,970
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,657원 높음 37% 북구 중앙값 ㎡당 368.3원 대비 503.8 18,682,030
D09 수도료(공용) 공용 수도 6,358원 높음 761% 북구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 52.0 1,926,570
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,223원 낮음 7% 북구 중앙값 ㎡당 178.4원 대비 165.3 6,127,430
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,285원 낮음 10% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 18.7 692,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 878원 낮음 45% 북구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 7.2 265,950
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,185원 높음 81% 북구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 26.0 965,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,975원 높음 33% 북구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 24.3 901,430
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 260,783원 중앙값 1,764원/㎡ 높음 21% 2,131 79,017,360

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,409,820원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,250만 25.03
  2. 5,975만 25.04
  3. 6,343만 25.05
  4. 7,061만 25.06
  5. 8,454만 25.07
  6. 9,783만 25.08
  7. 1억 302만 25.09
  8. 8,101만 25.10
  9. 7,902만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 11억 5,783만원
  • 공개 계약 전체 16건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.24 어린이집운영자선정입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가낙찰 경쟁입찰 낙찰 47,224,800원 –
2026.02.09 음식물쓰레기장비유지관리계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 단독사업자 캔가루씀주식회사 68,200원 26.03.01 ~ 28.02.28
2026.01.14 전기안전관리자직무고시점검계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 최저가(3개업체견적) 삼정전기직무고시 900,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2026.01.13 소방시설점검계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액이며 3군데 업체 견적수취후 최저가선정 주안이엔지(주) 2,200,000원 26.01.13 ~ 26.12.31
2025.10.30 (긴급)경비,미화용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 선순위낙찰업체계약포기로 인한 차순위 낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,098,097,200원 –
2025.10.22 주택관리업자 긴급 선정 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 결과 최고점수 득점업체 선정 경쟁입찰 낙찰 9,343,908원 –
2025.04.28 승강기 유지 관리 사업자 선정경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 64,800,000원 –
2025.04.15 소방시설 점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2번 유찰 (주)태봉산업개발 3,000,000원 25.04.15 ~ 25.04.26
2025.03.31 소독업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 1,220,000원 –
2025.03.31 저수조 청소 용역 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 916,000원 –
나머지 6건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 경우공인회계사감사반(제488호)
  • 감사비 1,023,000원 (세대당 3,376원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 경우공인회계사감사반(제488호) 1,023,000원 19,864,610원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법