기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 수성구 황금동

힐스테이트 황금역리저브 1단지 관리비 명세서

대구광역시 수성구 청수로 127

  • 세대당 41만원
  • ㎡당 3,535원 수성구 대비 높음 46%
  • 작년 같은 달 높음 45%
  • 152세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
152세대
동수 · 최고층
2개 동 · 38층
사용승인
2024.11.22 (2년차)
관리비부과면적
17,446㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설(주)
주차
197대
CCTV
112대
승강기
5대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 3 · 경비 0 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)굿모닝ENC
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 수성구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10021050
힐스테이트 황금역리저브 1단지 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수성구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 103,020원 897.6 15,659,007
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 94,449원 높음 115% 수성구 중앙값 ㎡당 382.5원 대비 822.9 14,356,320
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,178원 높음 157% 수성구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 19.0 331,009
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 587원 높음 53% 수성구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 5.1 89,200
A04 피복비 직원 근무복 715원 비교 자료 없음 6.2 108,625
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 711원 높음 270% 수성구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 6.2 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,381원 높음 201% 수성구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 38.2 665,853
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,510원 413.9 7,221,449
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,195원 높음 56% 수성구 중앙값 ㎡당 168.3원 대비 263.1 4,589,599
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,956원 높음 160% 수성구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 17.0 297,360
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 13,678원 높음 313% 수성구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 119.2 2,079,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 686원 비교 자료 없음 6.0 104,280
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 995원 높음 28% 수성구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 8.7 151,210
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,134원 27.3 476,326
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,219원 낮음 1% 수성구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 19.3 337,286
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 915원 비교 자료 없음 8.0 139,040
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 234,857원 2,046.2 35,698,201
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 52,256원 높음 518% 수성구 중앙값 ㎡당 73.6원 대비 455.3 7,942,908
D08 전기료(전용) 세대 전기 146,640원 높음 60% 수성구 중앙값 ㎡당 798.8원 대비 1,277.6 22,289,230
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,124원 높음 76% 수성구 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 9.8 170,920
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,345원 낮음 8% 수성구 중앙값 ㎡당 192.5원 대비 177.3 3,092,400
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,352원 높음 11% 수성구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 20.5 357,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 7,617원 높음 742% 수성구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 66.4 1,157,710
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,458원 낮음 9% 수성구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 12.7 221,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,065원 높음 42% 수성구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 26.7 465,933
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,217원 150.0 2,616,970
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,217원 낮음 24% 수성구 중앙값 ㎡당 198.1원 대비 150.0 2,616,970
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 405,737원 중앙값 2,421원/㎡ 높음 46% 3,535 61,671,952

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 402,108원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,392만 25.09
  2. 3,998만 25.10
  3. 4,163만 25.11
  4. 4,281만 25.12
  5. 5,025만 26.01
  6. 5,200만 26.02
  7. 4,632만 26.03
  8. 4,317만 26.04
  9. 4,175만 26.05
  10. 4,752만 26.06
  11. 5,114만 26.07
  12. 6,167만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
42,484,640원
2026년 8월
61,671,952원

세대당 ▲ +126,232원 (+45%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2,879만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 19만원 ㎡당 1,650원
월 부과액의 11개월 월 2,616,970원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
수성구 ㎡당 적립금 중앙값 9,694원 대비 낮음 83% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 1억 837만원
  • 공개 계약 전체 28건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.02 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 별표 2 엠케이세무회계/화우 공인회계사 감사반 700,000원 26.09.02 ~ 26.10.30
2026.08.14 시스템보안 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 별표 2 , 제한경쟁입찰 2회 이상 유찰 에스케이쉴더스 25,200,000원 26.08.14 ~ 29.08.13
2026.08.01 세스코 공기질서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 별표 2 세스코 1,885,090원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.20 외부회계감사 업체선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 490,000원 –
2026.05.27 전기자동차 충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상 메리츠화재 36,800원 26.05.27 ~ 26.11.27
2026.04.13 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사제 최고득점 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 6,264,000원 –
2026.02.27 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약의 대상 메리츠화재 36,500원 26.02.28 ~ 27.02.28
2026.02.27 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약의 대상 메리츠화재 2,149,915원 26.02.28 ~ 27.02.28
2026.02.27 아파트 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약의 대상 메리츠화재 3,441,300원 26.02.28 ~ 27.02.28
2026.02.26 음식물쓰레기 자동이송설비 유지관리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약의 대상 (주)귀뚜라미환경테크 14,400,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
나머지 18건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 의견 미공개
  • 감사인 화우공인회계사감사반(제41호)
  • 감사비 770,000원 (세대당 5,065원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 의견 미공개 화우공인회계사감사반(제41호) 770,000원 174,112원
2024년 적정 삼도회계법인 495,000원 0원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법