기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 두정동

fm20 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 두정상가8길 11

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 3,209원 천안서북구 대비 높음 27%
  • 작년 같은 달 높음 11%
  • 135세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
135세대
동수 · 최고층
1개 동 · 10층
사용승인
2013.09.09 (13년차)
관리비부과면적
4,934㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리(직영+위탁)
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
경민건설
주차
25대
CCTV
45대
승강기
–
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 3 · 경비 0 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
– · 위탁관리

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10021309
fm20 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,498원 916.6 4,522,253
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,501원 높음 91% 천안서북구 중앙값 ㎡당 437.0원 대비 834.6 4,117,690
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,053원 높음 431% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 56.2 277,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 692원 높음 525% 천안서북구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 18.9 93,463
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 251원 낮음 40% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 6.9 33,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,349원 1,405.1 6,932,124
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,211원 높음 196% 천안서북구 중앙값 ㎡당 196.4원 대비 580.4 2,863,515
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,108원 높음 158% 천안서북구 중앙값 ㎡당 265.9원 대비 687.0 3,389,609
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,400원 높음 266% 천안서북구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 93.0 459,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,630원 높음 711% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 44.6 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 20,141원 551.1 2,719,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 13,711원 높음 1323% 천안서북구 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 375.2 1,851,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,430원 높음 638% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 175.9 868,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 9,279원 253.9 1,252,620
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -2,426원 비교 자료 없음 -66.4 -327,500
D09 수도료(공용) 공용 수도 9,279원 높음 7445% 천안서북구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 253.9 1,252,620
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,426원 높음 204% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 66.4 327,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 3,007원 82.3 405,940
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 3,007원 낮음 68% 천안서북구 중앙값 ㎡당 260.9원 대비 82.3 405,940
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 117,274원 중앙값 2,523원/㎡ 높음 27% 3,209 15,831,937

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 413,000원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1,512만 25.09
  2. 1,589만 25.10
  3. 1,683만 25.11
  4. 1,565만 25.12
  5. 1,521만 26.01
  6. 1,439만 26.02
  7. 1,550만 26.03
  8. 1,595만 26.04
  9. 1,604만 26.05
  10. 1,716만 26.06
  11. 1,744만 26.07
  12. 1,583만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
14,231,637원
2026년 8월
15,831,937원

세대당 ▲ +11,854원 (+11%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 550만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 4만원 ㎡당 1,115원
월 부과액의 1년 2개월 월 405,940원 부과 · 0원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,895원 대비 낮음 87% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 감사 생략(세대 동의)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 감사 생략(세대 동의) – 0원 0원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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