기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 두정동

fm20 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 두정상가8길 11

  • 세대당 11만원
  • ㎡당 3,083원 천안서북구 대비 높음 37%
  • 작년 같은 달 높음 17%
  • 135세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
135세대
동수 · 최고층
1개 동 · 10층
사용승인
2013.09.09 (13년차)
관리비부과면적
4,934㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리(직영+위탁)
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
경민건설
주차
25대
CCTV
45대
승강기
–
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 3 · 경비 0 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
– · 위탁관리

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10021309
fm20 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,637원 920.4 4,540,953
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,609원 높음 92% 천안서북구 중앙값 ㎡당 436.6원 대비 837.6 4,132,190
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,053원 높음 377% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 56.2 277,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 730원 높음 638% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 20.0 98,563
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 244원 낮음 40% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 6.7 33,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,970원 1,340.0 6,610,904
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,197원 높음 192% 천안서북구 중앙값 ㎡당 198.9원 대비 580.0 2,861,575
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,388원 높음 172% 천안서북구 중앙값 ㎡당 265.8원 대비 722.1 3,562,329
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,385원 높음 57% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 37.9 187,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 21,429원 586.4 2,892,860
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 14,999원 높음 1566% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 410.4 2,024,860
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,430원 높음 638% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 175.9 868,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 5,611원 153.5 757,420
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -2,259원 비교 자료 없음 -61.8 -305,000
D09 수도료(공용) 공용 수도 5,611원 높음 5097% 천안서북구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 153.5 757,420
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,259원 높음 184% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 61.8 305,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 3,007원 82.3 405,940
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 3,007원 낮음 67% 천안서북구 중앙값 ㎡당 250.6원 대비 82.3 405,940
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 112,652원 중앙값 2,249원/㎡ 높음 37% 3,083 15,208,077

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,161,580원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1,387만 25.02
  2. 1,330만 25.03
  3. 1,276만 25.04
  4. 1,453만 25.05
  5. 1,503만 25.06
  6. 1,557만 25.07
  7. 1,423만 25.08
  8. 1,512만 25.09
  9. 1,589만 25.10
  10. 1,683만 25.11
  11. 1,565만 25.12
  12. 1,521만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
12,954,741원
2026년 1월
15,208,077원

세대당 ▲ +16,691원 (+17%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 500만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 4만원 ㎡당 1,013원
월 부과액의 1년 월 405,940원 부과 · 0원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,406원 대비 낮음 88% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 감사 생략(세대 동의)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 감사 생략(세대 동의) – 0원 0원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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