기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 구로구 신도림동
신성은하수아파트 관리비 명세서
서울특별시 구로구 경인로66길 5
- 세대당 21만원
- ㎡당 2,016원 구로구 대비 ▼낮음 18%
- 작년 같은 달 ▼낮음 8%
- 120세대
- 29년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 120세대
- 동수 · 최고층
- 1개 동 · 17층
- 사용승인
- 1997.07.01 (29년차)
- 관리비부과면적
- 12,765㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 복도식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- (주)신성건설
- 주차
- –
- CCTV
- –
- 승강기
- –
- 전기차 충전기
- –
- 관리 인원
- 관리 0 · 경비 0 · 청소 0명
- 경비 · 청소 관리
- – · –
- 관리업체
- 주식회사 우창개발
항목별 명세 26.08
막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 구로구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 7,350원 |
합계의 3%
|
69.1 | 881,950 | |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 715원 | ▼낮음 23% 구로구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 | 6.7 | 85,800 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 999원 | ▲높음 114% 구로구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 | 9.4 | 119,920 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 5,635원 | ▲높음 361% 구로구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 | 53.0 | 676,230 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 68,731원 |
합계의 32%
|
646.1 | 8,247,670 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 16,507원 | ▼낮음 2% 구로구 중앙값 ㎡당 158.3원 대비 | 155.2 | 1,980,790 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 49,120원 | ▲높음 59% 구로구 중앙값 ㎡당 290.8원 대비 | 461.8 | 5,894,440 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,450원 | ▲높음 85% 구로구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 | 13.6 | 174,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 1,654원 | ▼낮음 25% 구로구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 | 15.5 | 198,440 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 11,404원 |
합계의 5%
|
107.2 | 1,368,530 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 7,414원 | ▲높음 32% 구로구 중앙값 ㎡당 53.0원 대비 | 69.7 | 889,700 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 3,990원 | ▲높음 55% 구로구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 | 37.5 | 478,830 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 103,428원 |
합계의 48%
|
972.3 | 12,411,380 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 1,250원 | ▼낮음 92% 구로구 중앙값 ㎡당 138.7원 대비 | 11.8 | 150,000 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 73,942원 | ▼낮음 1% 구로구 중앙값 ㎡당 704.2원 대비 | 695.1 | 8,873,080 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 20,098원 | ▲높음 1% 구로구 중앙값 ㎡당 186.8원 대비 | 188.9 | 2,411,760 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,146원 | 0% 구로구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 | 20.2 | 257,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 915원 | ▲높음 8% 구로구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 | 8.6 | 109,780 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,500원 | ▲높음 54% 구로구 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 | 23.5 | 300,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,577원 | ▲높음 26% 구로구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 | 24.2 | 309,260 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 23,505원 |
합계의 11%
|
221.0 | 2,820,550 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 23,505원 | ▼낮음 4% 구로구 중앙값 ㎡당 230.4원 대비 | 221.0 | 2,820,550 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 214,417원 | 중앙값 2,448원/㎡ ▼낮음 18% | 2,016 | 25,730,080 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 782,650원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 2,842만 25.09
- 2,451만 25.10
- 2,418만 25.11
- 2,423만 25.12
- 2,572만 26.01
- 2,826만 26.02
- 2,659만 26.03
- 2,127만 26.04
- 2,122만 26.05
- 2,175만 26.06
- 2,274만 26.07
- 2,573만 26.08
작년 같은 달
- 2025년 8월
- 27,880,620원
- 2026년 8월
- 25,730,080원
세대당 ▼ -17,921원 (-8%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
1억 4,370만원
2026년 8월 기준
세대당 적립금
120만원
㎡당 11,258원
월 부과액의
4년 3개월
월 2,820,550원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 9,987원 대비
▲높음 13%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 3건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.09.02 | 보도블럭 교체공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 입찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 18,800,000원 | – |
| 2025.06.02 | 주차관제시스템 개선공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 9,500,000원 | – |
| 2024.10.16 | 승강기 안전장치 보완공사 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에 의한 최고점수 업체 | 경쟁입찰 낙찰 | 70,000,000원 | – |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
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