기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 구로구 신도림동

신성은하수아파트 관리비 명세서

서울특별시 구로구 경인로66길 5

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,943원 구로구 대비 낮음 9%
  • 120세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
120세대
동수 · 최고층
1개 동 · 17층
사용승인
1997.07.01 (29년차)
관리비부과면적
12,765㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주)신성건설
주차
–
CCTV
–
승강기
–
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 0 · 경비 0 · 청소 0명
경비 · 청소 관리
– · –
관리업체
주식회사 우창개발

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022406
신성은하수아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,874원 346.7 4,424,860
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,893원 낮음 28% 구로구 중앙값 ㎡당 391.3원 대비 281.0 3,587,150
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 892원 낮음 5% 구로구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 8.4 106,990
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 838원 높음 154% 구로구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 7.9 100,580
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 192원 높음 156% 구로구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 1.8 23,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 5,060원 높음 371% 구로구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 47.6 607,140
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 68,350원 642.6 8,202,000
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,083원 낮음 1% 구로구 중앙값 ㎡당 153.2원 대비 151.2 1,930,010
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 48,145원 높음 54% 구로구 중앙값 ㎡당 293.7원 대비 452.6 5,777,420
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,450원 높음 78% 구로구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 13.6 174,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,503원 낮음 26% 구로구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 14.1 180,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,168원 높음 67% 구로구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.0 140,170
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,090원 85.5 1,090,800
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,215원 높음 37% 구로구 중앙값 ㎡당 42.8원 대비 58.4 745,850
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,875원 높음 27% 구로구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 27.0 344,950
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 75,548원 710.2 9,065,730
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,472원 낮음 69% 구로구 중앙값 ㎡당 137.1원 대비 42.0 536,630
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,213원 높음 4% 구로구 중앙값 ㎡당 419.6원 대비 434.5 5,545,590
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,884원 낮음 6% 구로구 중앙값 ㎡당 158.5원 대비 149.3 1,906,100
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,208원 높음 2% 구로구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 20.8 265,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 634원 낮음 6% 구로구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 6.0 76,020
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,500원 높음 58% 구로구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 23.5 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,637원 높음 77% 구로구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 34.2 436,390
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,815원 158.1 2,017,770
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,815원 낮음 23% 구로구 중앙값 ㎡당 206.1원 대비 158.1 2,017,770
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 206,676원 중앙값 2,128원/㎡ 낮음 9% 1,943 24,801,160

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,203,618원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,446만 25.01
  2. 2,480만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,395만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 112만원 ㎡당 10,494원
월 부과액의 5년 6개월 월 2,017,770원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 9,710원 대비 높음 8% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 3건
계약일계약명업체금액기간
2025.09.02 보도블럭 교체공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 입찰 경쟁입찰 낙찰 18,800,000원 –
2025.06.02 주차관제시스템 개선공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,500,000원 –
2024.10.16 승강기 안전장치 보완공사 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에 의한 최고점수 업체 경쟁입찰 낙찰 70,000,000원 –

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법