기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 구로구 신도림동

신성은하수아파트 관리비 명세서

서울특별시 구로구 경인로66길 5

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,894원 구로구 대비 낮음 9%
  • 120세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
120세대
동수 · 최고층
1개 동 · 17층
사용승인
1997.07.01 (29년차)
관리비부과면적
12,765㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주)신성건설
주차
–
CCTV
–
승강기
–
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 0 · 경비 0 · 청소 0명
경비 · 청소 관리
– · –
관리업체
주식회사 우창개발

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 구로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022406
신성은하수아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,085원 376.8 4,810,180
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,490원 낮음 28% 구로구 중앙값 ㎡당 397.4원 대비 286.6 3,658,780
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 642원 낮음 36% 구로구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 6.0 77,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 939원 높음 223% 구로구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 8.8 112,640
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 292원 비교 자료 없음 2.7 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 7,723원 높음 452% 구로구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 72.6 926,760
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 68,500원 644.0 8,220,040
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,083원 낮음 1% 구로구 중앙값 ㎡당 152.1원 대비 151.2 1,930,010
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 48,145원 높음 55% 구로구 중앙값 ㎡당 291.9원 대비 452.6 5,777,420
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,450원 높음 74% 구로구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 13.6 174,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,654원 낮음 24% 구로구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 15.5 198,440
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,168원 높음 66% 구로구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.0 140,170
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,431원 79.3 1,011,680
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,513원 높음 2% 구로구 중앙값 ㎡당 50.7원 대비 51.8 661,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,918원 높음 32% 구로구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 27.4 350,180
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 67,634원 635.8 8,116,060
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,726원 낮음 59% 구로구 중앙값 ㎡당 109.5원 대비 44.4 567,150
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,789원 낮음 8% 구로구 중앙값 ㎡당 377.0원 대비 345.9 4,414,640
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,973원 높음 1% 구로구 중앙값 ㎡당 168.1원 대비 169.0 2,156,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,167원 0% 구로구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 20.4 260,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 902원 낮음 2% 구로구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 8.5 108,210
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,500원 높음 43% 구로구 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 23.5 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,577원 높음 22% 구로구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 24.2 309,260
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,815원 158.1 2,017,770
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,815원 낮음 26% 구로구 중앙값 ㎡당 214.9원 대비 158.1 2,017,770
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 201,464원 중앙값 2,081원/㎡ 낮음 9% 1,894 24,175,730

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 291,550원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,446만 25.01
  2. 2,480만 25.02
  3. 2,411만 25.03
  4. 2,394만 25.04
  5. 2,382만 25.05
  6. 2,427만 25.06
  7. 2,576만 25.07
  8. 2,788만 25.08
  9. 2,842만 25.09
  10. 2,451만 25.10
  11. 2,418만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,590만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 97만원 ㎡당 9,080원
월 부과액의 4년 9개월 월 2,017,770원 부과 · 16,544,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
구로구 ㎡당 적립금 중앙값 9,045원 대비 0% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 3건
계약일계약명업체금액기간
2025.09.02 보도블럭 교체공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 입찰 경쟁입찰 낙찰 18,800,000원 –
2025.06.02 주차관제시스템 개선공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,500,000원 –
2024.10.16 승강기 안전장치 보완공사 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에 의한 최고점수 업체 경쟁입찰 낙찰 70,000,000원 –

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법